Un local commercial à expertiser à Plan-de-Campagne ?
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Nos experts immobiliers, agréés près les cours d’appel, vous accompagnent, depuis 1979, dans l’évaluation précise de vos biens, qu’il s’agisse d’une transaction, d’une demande de financement, ou d’une mise en conformité comptable et fiscale. Nous analysons chaque bien avec rigueur pour fournir une estimation juste et objective, adaptée aux spécificités du marché local.
Vos experts immobiliers dans les Bouches-du-Rhône
Jérôme Berthier
Expert immobilier anciennement agréé près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Harriet Virtanen
Expert immobilier et traductrice agréée près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Le regard de nos experts immobiliers sur la zone commerciale de Plan-de-Campagne
Située entre Marseille et Aix-en-Provence, la zone commerciale de Plan de Campagne est l'une des plus vastes de France, avec plus de 500 enseignes et 350 000 m² de surfaces commerciales. Véritable hub économique, elle attire plus de 25 millions de visiteurs par an et constitue un secteur stratégique pour l’immobilier commercial et d’entreprise.
Avec une accessibilité optimale grâce à l’autoroute A51 et plusieurs axes routiers majeurs, Plan de Campagne bénéficie d’un flux constant de consommateurs et d’un environnement économique dynamique, propice aux investissements immobiliers.
Le marché immobilier de Plan de Campagne est marqué par une forte demande et des valeurs locatives élevées.
- Les cellules commerciales en emplacement premium, situées sur les axes à fort passage ou proches des grandes enseignes, peuvent atteindre 4 500 à 6 500 €/m² à l’achat et se louer entre 200 et 350 €/m²/an.
- Les grandes surfaces commerciales, destinées aux moyennes et grandes enseignes, varient entre 2 500 et 4 000 €/m² en fonction de leur visibilité et de leur surface.
- Les entrepôts et locaux d’activités, en périphérie de la zone, sont plus accessibles avec des prix autour de 1 500 à 3 000 €/m², répondant aux besoins logistiques des commerçants et e-commerçants.
Les valeurs locatives sont très variées et dépendent fortement de l’emplacement et du type d’activité autorisé par le bail commercial.
Exemples de transactions relevées par nos experts immobiliers sur la zone commerciale de Plan-de-Campagne
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 02/11/2023 | 950 000 € | 1 188 € /m² | Local commercial | 800 m² | - |
| 30/03/2023 | 834 362 € | 1 611 € /m² | Local commercial | 518 m² | 1 338 m² |
| 21/06/2024 | 5 429 000 € | 2 103 € /m² | Local commercial | 2 582 m² | 10 315 m² |
| 30/03/2023 | 3 678 145 € | 2 169 € /m² | Local commercial | 1 696 m² | 5 904 m² |
Nos experts immobiliers vous accompagnent pour évaluer précisément vos locaux commerciaux, en tenant compte de facteurs essentiels tels que l'emplacement stratégique, la typologie des biens, les flux constants de clientèle, et l'ensemble des facteurs qui influencent fortement la valeur d'un bien.
Exemples de biens immobiliers commerciaux sujets aux expertises immobilières à Plan-de-Campagne
- Entrepôts commerciaux
- Grandes surfaces commerciales
- Restaurants franchisés
- Magasins spécialisés
- Locaux mixtes (commerce et bureaux)
Les prix moyens de l'immobilier autour de la zone commerciale de Plan-de-Campagne
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Plan de Campagne est une zone où le marché des locaux commerciaux est marqué par sa forte attractivité et sa diversité. Nos experts immobiliers vous aident à évaluer précisément vos biens en tenant compte des facteurs clés tels que l’emplacement stratégique, le potentiel locatif et les dynamiques économiques locales.
Quelques communes proches de Plan-de-Campagne où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières dans les Bouches-du-Rhône
Cabinet Berthier & Associés Marseille
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.