Expertise immobilière pour succession pour sécuriser vos bien immobiliers

Lors de la transmission d'un bien immobilier, l'exécuteur testamentaire doit évaluer le bien de manière appropriée.

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Si vous vous occupez d'une succession qui contient une maison ou un autre bien immobilier, il s'agit probablement de l'actif le plus précieux de la succession. Vous aurez besoin de connaître sa valeur, pour plusieurs raisons : pour déclarer une plus-value ou une moins-value imposable lors de la vente éventuelle ; pour établir un inventaire, si la succession fait l'objet d'une homologation ; et pour répartir équitablement les biens de la succession entre plusieurs bénéficiaires, si c'est ce que prévoyait le testament.

Faîtes réaliser l'expertise du bien immobilier en jeu dans la succession par un expert immobilier agréé. Les experts immobiliers du cabinet Berthier & Associés connaissent le marché immobilier avec plus de 20 ans d'expérience. Contactez-nous en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62

Faire estimer sa maison pour succession

L'héritage d'un bien peut être un événement émotionnel. D'une certaine manière, votre famille vient de perdre un être cher. D'un autre côté, vous avez peut-être reçu l'une des plus grandes contributions de votre vie. Faire face à tout ce que la vie vous réserve peut être compliqué, mais heureusement, il existe des professionnels pour vous aider à chaque étape de votre deuil et de votre processus. Il est courant pour les parents ou les grands-parents de laisser leur maison ou leur chalet à un enfant ou un petit-enfant.

Cependant, cela signifie que le fisc pourrait s'attendre à une part du produit du transfert, car la valeur de la propriété a maintenant été transférée d'un propriétaire à un autre. Un autre aspect est de savoir s'il s'agit ou non d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Cela prendra en compte le montant d'impôt que vous payez potentiellement. Combien pouvez-vous vous attendre à payer ? Cela dépend entièrement de ce que vous faites avec la propriété héritée, et c'est pourquoi l'expertise de la propriété est si importante dans le cadre d'une succession.

Certains pourraient être tentés de réaliser une sous-estimation d'un bien immobilier lors de la succession. Pourquoi ? Pour minimiser les droits de succession à payer. À proscrire. Les services fiscaux pourraient vous redresser. Il faudrait réaliser une réévaluation d'un bien immobilier. Un notaire peut vous aider pour évaluer votre bien, mais pas tous les notaires ont l'habitude de traiter un certain volume d'affaire, et les moyens et le temps à y consacrer. Il faut se prémunir d'une mauvaise estimation de notaire.

Le nouveau prix de vente

Une façon de connaître la juste valeur marchande d'un bien est de le mettre rapidement sur le marché et de le vendre. Et dans certains cas, c'est exactement ce que les héritiers peuvent vouloir faire.

Si vous vendez le bien dans les six mois ou dans l'année qui suit le décès du propriétaire précédent, les impôts accepte généralement le prix de vente comme étant la juste valeur marchande à la date du décès. Cela suppose, bien entendu, que la vente a été effectuée de manière équitable et dans des conditions commerciales. Si un membre de la famille ou un ami a bénéficié d'un prix spécial inférieur au prix du marché, cela sera probablement évident. Les bénéficiaires de la succession risquent de s'en plaindre (comme il se doit) et les services fiscaux peuvent ne pas accepter la valeur lorsqu'il s'agit de calculer le montant du gain imposable (le cas échéant) de la transaction.

Qui estime un bien immobilier lors d'une succession ?

Vous pouvez bien entendu estimer vous-même la valeur de la maison et du bien immobilier lors de cette succession, en compilant les différents prix de ventes des autres biens alentours. Mais cela n'aura aucune valeur en cas de contestation des services fiscaux. Dans tous les cas évitez formellement les estimations gratuites de certains sites internet. Vous devez faire estimer votre bien par un professionnel.

Estimations des agents immobiliers

Les biens immobiliers hérités peuvent ne pas être vendus rapidement, si les conditions du marché font qu'il est plus judicieux de conserver le bien pendant un certain temps. Et si la succession fait l'objet d'une procédure d'homologation, des retards sont inévitables car vous devrez peut-être informer les bénéficiaires et peut-être même obtenir l'approbation du tribunal avant de vendre le bien immobilier.

Alors, à défaut de vendre réellement le bien, comment obtenir une estimation fiable de la valeur d'une maison, d'un condominium ou d'un terrain résidentiel ? Le plus simple est de demander à deux ou trois agents immobiliers locaux de visiter la propriété et de vous donner un chiffre, par écrit. S'ils connaissent les ventes récentes de propriétés comparables dans le voisinage et savent si le marché est chaud ou froid, la moyenne de leurs chiffres devrait vous donner un résultat raisonnable. Cependant, l'évaluation d'un bien immobilier est toujours un exercice quelque peu subjectif. Un bon agent immobilier vous donnera une estimation réaliste, pour éviter que vos attentes ne soient trop élevées. En revanche, un agent qui espère être engagé pour vendre le bien peut vous faire miroiter une estimation élevée.

Expertise immobilière par un expert immobilier agréé

Le chiffre le plus fiable et le plus défendable proviendra d'une évaluation officielle, effectuée par un expert immobilier agréé. Les évaluateurs n'ont aucune raison de gonfler une évaluation. Vous aurez probablement besoin d'une évaluation si le bien immobilier est un bien commercial ou un bien résidentiel productif de revenus tel qu'un duplex ou un immeuble d'habitation. Ces biens sont plus difficiles à évaluer avec précision que la plupart des unités résidentielles, pour lesquelles il existe de nombreuses ventes comparables.

Pour trouver un évaluateur agréé, demandez à un agent immobilier local, à un courtier en prêts hypothécaires ou à une banque de vous recommander quelqu'un. Attendez-vous à payer au moins plusieurs centaines de dollars pour une évaluation résidentielle, et davantage pour une évaluation d'une propriété commerciale.

Quelle que soit la façon dont vous décidez de procéder, ne tergiversez pas trop longtemps. Les marchés immobiliers peuvent changer rapidement, et vous avez besoin de la valeur à la date du décès. Il est difficile pour quiconque d'estimer de manière fiable cette valeur ultérieure.

Désaccord pour l'estimation d'une maison lors d'une succession

Il n'est pas rare, lors d'une succession, que les héritiers soient en désaccord sur l'estimation d'une maison. C'est là qu'intervient l'expert immobilier. Son rôle est de définir la valeur exacte du bien. Cette expertise par un professionnel agréé saura mettre les héritiers d'accord.

Avez-vous besoin d'une expertise pour un bien immobilier nouvellement hérité ?

Il est important de noter que votre propre situation déterminera si la possession de la propriété est un fardeau financier ou un investissement en amélioration. Est-ce trop loin ? Combien d'entretien et d'entretien nécessite-t-il ? Avez-vous besoin d'argent ou est-ce un investissement rentable à long terme ? Assurez-vous de discuter de toutes les options avec vos proches, vos frères et sœurs et toute autre personne qui en est propriétaire.

Lectures supplémentaires

• Faire estimer sa maison pour succession
• Estimation avant succession

FAQ sur les expertises immobilières lors de succession

Les experts immobiliers du cabinet Berhier & Associés valorise votre bien immobilier lors d'une succession afin de protéger votre patrimoine immobilier, et le sécuriser. Ce qui sera peut-être utile en cas de désaccord avec l'administration fiscale. Contactez-nous en ligne ou par téléphone au
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