Berthier & Associés Annecy – Expert immobilier à Annecy

Berthier & Associés Cabinet d’expertise immobilière à Annecy

Le bureau de Berthier & Associés Annecy est constitué d’un groupe d’expert immobilier jouissant d’une solide réputation dans le monde des affaires d’Annecy. Nous assistons un large éventail de clients, notamment des sociétés cotées nationales et internationales, des sociétés privées, des entités à but non lucratif, des établissements d’enseignement, des investisseurs et des particuliers, de notre bureau du Pré Paillard, à proximité d’Annecy-le-Vieux

Établi en 2012 avec pour objectif principal de fournir des expertises aux hôtels de la région très touristique de la Haute-Savoie, en particulier aux hôtels des stations de ski des Aravis, le bureau a depuis élargi son offre client et donne accès à toute la gamme des expertises proposées par le cabinet d’experts immobiliers Berthier et Associés aux entreprises, comme aux particuliers et autres SCI. Nous intervenons aussi dans le cadre du calcul d’indemnités d’éviction, lors du non-renouvellement du bail commercial par le propriétaire des murs. Notre expertise dans le domaine touristique amène nos experts immobiliers à estimer la valeur vénale ou locative de leur bien en cas de conflit avec le centre des impôts d’Annecy pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière.

Nos experts immobiliers sont recommandés par le RISC comme chefs de file dans leur domaine dans la région et félicités pour leur service «efficace » et «réactif ». Nous sommes aussi experts près les cours d’Appel et pouvons être mandatés par les juges afin d’expertise immobilière judiciaire.

Avis des clients de Berthier & Associés Annecy

Expertises immobilières à Annecy

Le cabinet d’expertise immobilière à Annecy Berthier & Associés intervient pour réaliser des expertises immobilières pour les particuliers et les professionnels.

Les services fournis par nos experts immobiliers à Annecy incluent les expertises suivantes :

Estimation immobilière :

Cette expertise vise à déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier. Elle est souvent nécessaire lors de l’achat ou de la vente d’un bien, dans le cadre d’un héritage, d’un divorce, ou pour une demande de prêt hypothécaire.

Droit de la famille

Le cabinet Berthier & Associés intervient pour des expertises immobilières nécessaires en droit de la famille, divorce, succession, donation etc.

Expertise lors de succession

Le cabinet Berthier & Associés à Annecy expertise vos biens immobiliers lors d’une succession afin de protéger le patrimoine des héritiers. Que vous ayez à expertiser une maison, une résidence secondaire ou un local commercial.

Expertise technique :

Elle se concentre sur l’état du bâtiment, sa construction et son entretien. Cela peut inclure une inspection du bâtiment, une analyse des défauts structurels, une évaluation de l’efficacité énergétique, etc.

Expertise en droit immobilier :

Les experts peuvent aider à comprendre les complexités du droit immobilier, comme les questions liées à la copropriété, au bail commercial, aux servitudes et aux charges foncières.

Expertise fiscale :

Cette expertise aide à comprendre les implications fiscales liées à la propriété immobilière, comme l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les gains en capital et les droits de succession.

Expertise de gestion immobilière :

Ce type d’expertise implique la gestion des biens immobiliers pour le compte des propriétaires. Les experts peuvent aussi conseiller sur les meilleures pratiques pour gérer efficacement un portefeuille immobilier.

Expertise en aménagement urbain :

Certains cabinets proposent également un service d’expertise en urbanisme qui analyse l’aménagement du territoire et son impact potentiel sur la valeur des biens immobiliers.

Expertise vénale et locative :

Son objectif est de déterminer la valeur marchande d’un bien dans le cadre d’une vente ou d’une location.

Expertise en matière d’expropriation :

Dans le cas où un bien doit être exproprié, ces experts évaluent la valeur de celui-ci pour garantir une indemnisation équitable.

Valorisation de préjudice

1. La valorisation du préjudice permet de reconnaître la juste compensation pour les dommages subis, rétablissant ainsi l’équité.
2. À travers une évaluation précise, la valorisation du préjudice vise à restaurer les droits et à réparer les conséquences de tout préjudice subi.

Immobilier commercial

• L’expertise immobilière en immobilier commercial est essentielle pour évaluer avec précision la valeur d’un bien, aidant ainsi les investisseurs à prendre des décisions éclairées.
• Elle permet également de mieux comprendre les opportunités de revenus, les tendances du marché et les risques potentiels, éléments clés pour maximiser le rendement d’un investissement immobilier commercial.

Valorisation pour financement

Une expertise immobilière lors d’un financement garantit une valeur précise de votre bien, aidant ainsi les prêteurs à évaluer les risques et à offrir des conditions plus favorables. Cela vous assure également que vous investissez dans une propriété qui correspond réellement à son prix.

Indemnités d’éviction

Réaliser une expertise immobilière pour estimer des indemnités d’évictions est essentiel pour garantir une juste compensation et protéger les droits des propriétaires et des locataires. Une évaluation précise permet d’assurer que toutes les parties impliquées sont traitées équitablement lors de processus légaux complexes.

Expertise hôtel et résidence touristique

1. L’expertise immobilière pour estimer la valeur locative d’un hôtel ou d’une résidence de tourisme permet de déterminer le juste prix de location, garantissant ainsi des revenus stables et compétitifs.
2. En connaissant précisément la valeur locative, les propriétaires peuvent optimiser leur stratégie de tarification, attirer davantage de clients et maximiser leur rentabilité dans l’industrie du tourisme.

Évaluation de fonds de commerce

1. Une expertise immobilière pour l’évaluation de fond de commerce garantit une évaluation précise de la valeur de l’actif, assurant ainsi une transaction équitable et transparente.
2. Cela permet également de maximiser la rentabilité de l’investissement en identifiant les opportunités d’amélioration et en aidant à prendre des décisions éclairées dans le domaine de l’immobilier commercial.

Le marché immobilier d’Annecy

Annecy, parfois surnommée « la Venise des Alpes » en raison de ses canaux traversant la vieille ville, est une destination attrayante pour de nombreux acheteurs immobiliers. Le marché immobilier à Annecy est généralement très actif, offrant des options allant des petites maisons de ville aux grandes villas sur les collines.

En 2021, le prix moyen du mètre carré pour un appartement à Annecy est d’environ 4 350 euros, mais ce prix peut varier considérablement en fonction de l’emplacement et de la qualité de la propriété. Les appartements situés dans la vieille ville ou avec vue sur le lac peuvent atteindre des prix beaucoup plus élevés. Pour une maison, le prix moyen du mètre carré est d’environ 5 400 euros.

Le marché locatif à Annecy est également dynamique avec un loyer moyen d’environ 15 euros par mètre carré.

Il faut noter que ces valeurs peuvent fluctuer en fonction du quartier. Par exemple, le quartier d’Albigny, avec sa proximité du lac et ses nombreux commerces et restaurants, est très prisé et donc plus cher.

Globalement, la demande pour les propriétés à Annecy reste forte en raison de son emplacement attrayant entre lac et montagnes, de sa haute qualité de vie et de sa proximité avec Genève et Chamonix. En revanche, l’offre est limitée, surtout pour les biens avec vue sur le lac ou situés dans la vieille ville, ce qui maintient les prix relativement élevés.

Annecy a également un fort potentiel d’investissement immobilier grâce au tourisme (avec notamment de nombreux touristes venant skier dans les Alpes pendant l’hiver) et à la croissance économique de la région.