Les expertises immobilières et foncières du cabinet Berthier & Associés
Les expertises immobilières et foncières telles que nous les concevons ne consiste pas simplement à donner la valeur d’un bien. Il s’agit d’apporter une sécurité juridique autour de cette valeur. En effet, si le contexte n’impacte directement la valeur en tant que telle, la nature de la mission peut être différente et permettre d’avoir une vision plus globale. Alors pourquoi faire une expertise immobilière ? Et qui peut la faire ?
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ? Définition
De tout temps, une expertise immobilière a consisté à réaliser une analyse détaillée et l’estimation d’un bien par un expert reconnu et confirmé. L’objectif est de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, en tenant compte d’une grande quantité d’informations et de données.
Ainsi dans le cadre de la détermination de la valeur d’un hôtel il est par exemple fondamental de s’interroger sur sa valeur locative, en effet s’agissant d’un actif dit monovalent cette dernière échappe à la règle du plafonnement, dès lors les fluctuations de loyers à la baisse ou à la hausse peuvent impacter les cash-flow et donc la valeur elle-même.
De même la détermination de la valeur vénale d’une propriété bâtie peut parfois impliquer de rechercher si le foncier n’aurait pas une valeur supérieure pour une opération de promotion immobilière. Il s’agit là d’une analyse dite par la méthode promoteur.
La méthodologie de l’expert immobilier vous garantit la valorisation la plus juste pour la protection de votre bien quand vous désirez savoir qui peut estimer votre maison.
Dans cette perspective, les experts du cabinet Berthier & Associés, cabinet d’expertise immobilière, à développer des savoirs faire spécifiques à chaque domaine d’intervention.
Nos expertises Immo
Droit de la famille Succession Donation divorce
Lors d’une succession, les héritiers vont se trouver devant différentes problématiques
Déclarer le montant de la succession (la somme hypothétique à laquelle le bien pourrait être vendu). Procéder au partage entre eux. Expertise immobilière Succession.
Expertise immobilière divorce.
Expertise immobilière en cas de donation
Valorisation de préjudice
Lors de la construction d’un immeuble voisin, d’un aménagement, de l’extension d’une zone…certains propriétaires peuvent voir la valeur de leur bien impacter négativement
Détermination de préjudices liés à une perte d’ensoleillement, une perte de vue, la création de nuisances olfactives, création de nuisances sonores, perte d’accès direct aux pistes de skis…
Analyse de la valeur d’une « vue »
Expertise & valeur locative commerciale
Lors du renouvellement d’un bail commercial, la détermination de la valeur locative de marché et d’une modification des facteurs locaux de commercialité constitue un enjeu majeur
Toutefois derrière cette analyse se cache plusieurs difficultés pratiques :
Recueillir des éléments de loyers, Analyser les locaux loués, Analyser le bail
Expertise et droit fiscal
Lors d’un contentieux IFI, ISF les contribuables vont devoir analyser avec précision la valeur de leurs biens
L’analyse de la valeur d’un bien ne peut se faire par la simple application d’un ratio de prix moyen au m²
La situation juridique spécifique des biens, L’état général du bien, Les « comparables » ne sont pas toujours exacts.
Expertise immobilière et expropriation
Lors d’une expropriation le propriétaire va devoir constituer un dossier par écrit en cas de désaccord avec l’autorité expropriante
Il est particulièrement important de faire valoir les spécificités du bien lors du déplacement du juge.
Distinction entre l’indemnité principale et les indemnités accessoires avec un expert foncier
Expertise immobilière et financement
Lors d’un financement les partenaires financiers ont besoin d’appuyer leur décision sur une expertise
S’assurer que la réalité juridique corresponde à la réalité du terrain
Apporter des réponses à des problématiques très diverses
Indemnités d’éviction
Lorsqu’un bailleur décide de ne pas renouveler le bail commercial de son locataire, se pose la question de l’indemnisation de celui-ci
Le bailleur doit alors une indemnité d’éviction qui doit couvrir l’intégralité du préjudice causé au preneur
Une indemnité principale, des indemnités accessoires
Expertise immobilière d’hôtels et résidences
Valoriser un actif tel qu’un hôtel ou une résidence de tourisme suppose une approche spécifique
La méthode hôtelière conduit à la valorisation de loyers en fonction d’un chiffre d’affaires reconstitué auquel on applique un coefficient.
Cependant les magistrats ne se contentent plus de cette méthode.
Estimation local commercial
Un évaluateur de biens immobiliers commerciaux utilise ces outils pour estimer la valeur afin de résoudre les problèmes d’évaluation pour divers besoins.
Le besoin le plus connu d’évaluations commerciales est celui des nouveaux prêts. Cependant, il existe de nombreuses autres situations dans lesquelles une évaluation est nécessaire, notamment à des fins de fiscalité immobilière, de partage des biens dans le cadre d’une procédure de divorce et pour des travaux d’expropriation.
Expertise bâtiment industriel
Le résultat final du processus d’évaluation consiste généralement à fournir au client un rapport narratif comprenant une analyse, des informations détaillées et des documents justificatifs.
L’objectif du rapport est de communiquer la valeur estimée de la propriété concernée et d’étayer cette estimation par des informations corroborantes.
Expertise Quinquennale des Mutuelles et assurances
L’ACPR et le code de la sécurité sociale s’appuie sur les articles R.931-10-42, R.212-54 du code de la mutualité et R.332-20-1 du code des assurances pour imposer une expertise immobilière aux mutuelles et autres assurances.
Cette expertise doit être effectuée par un expert accepté par l’Autorité de Contrôle Prudentielle et de Résolution (ACPR).
Évaluation de fonds de Commerce
Que vous cherchiez à vendre ou à acheter votre entreprise, vous êtes confronté à l’épineux problème de la valorisation du fonds de commerce.
C’est une étape importante dans le processus de vente d’une entreprise, mais c’est aussi plus difficile qu’il n’y paraît.
Définition d’une expertise foncière et agricole
L’expertise foncière consiste à une évaluation préparée par l’Expert de la partie foncière de cette Propriété, laquelle expertise du terrain est conforme à tous égards importants et en vertu de cette loi, et à toutes les autres exigences applicables de la Loi, et évaluera la juste valeur marchande de vente de ce terrain. L’expert immobilier de Berthier & Associés, expertise et conseille, pour protéger le patrimoine de la famille, l’entreprise et les collectivités.
FAQ
Quel est le coût d’une expertise immobilière ?
Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs tels que la localisation du bien immobilier, la complexité de l’expertise requise, la taille de la propriété et les honoraires de l’expert immobilier que vous engagez.
En règle générale, le coût d’une expertise immobilière peut varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. Par exemple, pour une simple évaluation de la valeur marchande d’une propriété, le coût peut être relativement bas, généralement entre 200 et 500 euros. En revanche, pour une expertise technique plus approfondie impliquant des mesures précises, des analyses de sol, des études environnementales, ou encore des diagnostics de performance énergétique, le coût peut facilement dépasser les 1 000 euros.
Il est important de noter que le coût de l’expertise peut être un investissement rentable si elle permet de valoriser le bien immobilier et de le vendre à un prix plus élevé, ou encore de négocier un crédit immobilier ou une assurance habitation à des conditions plus favorables. Il est donc recommandé de comparer les tarifs et les prestations de plusieurs experts immobiliers avant de prendre une décision.
Qui peut faire une expertise immobilière ?
En France, une expertise immobilière doit être réalisée par un expert immobilier inscrit sur la liste des experts judiciaires ou bien par un professionnel qui dispose d’une qualification et d’une expérience reconnues dans le domaine de l’immobilier.
Les experts immobiliers peuvent être des professionnels indépendants ou travailler pour des cabinets d’expertise. Ils peuvent être mandatés par des particuliers, des entreprises, des collectivités locales ou des tribunaux pour effectuer des expertises de différentes natures, telles que des évaluations de biens immobiliers, des analyses techniques de construction, des diagnostics de performance énergétique ou encore des études de sol.
Il est important de vérifier que l’expert immobilier que vous engagez dispose des qualifications, des certifications et des compétences nécessaires pour effectuer l’expertise dont vous avez besoin. Vous pouvez notamment vous renseigner sur son parcours professionnel, ses références et son expérience dans le domaine immobilier.
Comment se passe une expertise d’un bien immobilier ?
Une expertise immobilière consiste en une analyse technique, financière et/ou juridique d’un bien immobilier afin de déterminer sa valeur marchande, ses caractéristiques et ses éventuelles anomalies. Le déroulement d’une expertise immobilière dépend de la nature de l’expertise demandée et des spécificités du bien immobilier concerné. Cependant, voici les grandes étapes qui peuvent être suivies lors d’une expertise immobilière :
La prise de contact : l’expert immobilier prend contact avec le propriétaire ou le mandataire pour prendre connaissance des caractéristiques du bien immobilier, des objectifs de l’expertise et des documents nécessaires.
La visite sur site : l’expert immobilier se rend sur le site du bien immobilier pour effectuer une inspection visuelle et prendre des mesures précises. Il peut également effectuer des analyses techniques (par exemple, une analyse de sol) ou vérifier les documents liés au bien (par exemple, les plans de construction).
L’analyse des données : l’expert immobilier collecte et analyse les données collectées lors de la visite sur site, les documents liés au bien immobilier, les données du marché immobilier local et les éventuelles données réglementaires.
La rédaction du rapport d’expertise : l’expert immobilier rédige un rapport d’expertise qui présente les conclusions de l’expertise, les éléments de preuve et les justifications techniques. Le rapport d’expertise peut être utilisé pour la négociation d’un prix de vente, pour l’obtention d’un crédit immobilier ou pour d’autres besoins juridiques.
La restitution : l’expert immobilier restitue le rapport d’expertise au propriétaire ou au mandataire, explique les conclusions et répond aux éventuelles questions
Quelle différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Une estimation immobilière et une expertise immobilière sont deux approches différentes pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. Voici les principales différences entre les deux :
– L’estimation immobilière est une évaluation approximative de la valeur d’un bien immobilier, basée sur des critères tels que la localisation, la surface, le type de bien et l’état général du marché immobilier. L’estimation peut être réalisée par un agent immobilier, un notaire ou un particulier, sans avoir besoin de compétences techniques ou juridiques spécifiques. En revanche, une expertise immobilière est une analyse technique, financière et/ou juridique d’un bien immobilier, qui nécessite l’intervention d’un expert immobilier qualifié et compétent. L’expertise est généralement plus précise et détaillée que l’estimation.
– L’estimation immobilière est généralement plus rapide et moins coûteuse que l’expertise immobilière. Une estimation peut être réalisée en quelques minutes ou quelques heures, tandis qu’une expertise peut prendre plusieurs jours ou semaines en fonction de la complexité du bien et de l’objectif de l’expertise. En termes de coûts, l’estimation est généralement gratuite ou peu coûteuse, tandis que l’expertise peut coûter plusieurs centaines ou milliers d’euros.
– L’estimation immobilière est souvent utilisée pour avoir une idée générale de la valeur d’un bien immobilier dans le cadre d’une transaction immobilière (achat, vente, location), d’une succession ou d’un partage de bien. En revanche, l’expertise immobilière est souvent requise dans le cadre de situations plus complexes telles que des contentieux, des expertises judiciaires, des assurances ou des diagnostics techniques.
Ce que dise les clients
Expertise rapide et exaustive par des experts compétents !
Président Entreprise de construction
L’équipe du Cabinet Berthier est personnelle et collaborative. Ils ont pris le temps de comprendre notre entreprise et ils travaillent avec nous, pas pour nous, pour améliorer notre service auprès de nos clients.
Responsable marketing Vente immobilière
Le cabinet Berthier & Associés a une grande disponibilité et écoute pour cette expertise. Ils sont patients avec nous. Ils nous expliquent tout ce dont nous avons besoin pour avancer et nous avons un rapport complet.
Pascale
Contactez-nous : Le cabinet Berthier & Associés est présent à Chambery, Albertville, Bourg en Bresse, Annecy, Annemasse, Grenoble et Bourgoin-Jallieu pour l’estimation de bien immobilier.