Les expertises immobilières et foncières du cabinet Berthier & Associés
Les expertises immobilières et foncières telles que nous les concevons ne consiste pas simplement à donner la valeur d’un bien. Il s’agit d’apporter une sécurité juridique autour de cette valeur. En effet, si le contexte n’impacte directement la valeur en tant que telle, la nature de la mission peut être différente et permettre d’avoir une vision plus globale. Alors pourquoi faire une expertise immobilière ? Et qui peut la faire ?
Ainsi dans le cadre de la détermination de la valeur d’un hôtel il est par exemple fondamental de s’interroger sur sa valeur locative, en effet s’agissant d’un actif dit monovalent cette dernière échappe à la règle du plafonnement, dès lors les fluctuations de loyers à la baisse ou à la hausse peuvent impacter les cash-flow et donc la valeur elle-même.
De même la détermination de la valeur vénale d’une propriété bâtie peut parfois impliquer de rechercher si le foncier n’aurait pas une valeur supérieure pour une opération de promotion immobilière. Il s’agit là d’une analyse dite par la méthode promoteur.
Dans cette perspective, les experts du cabinet Berthier & Associés à développer des savoirs faire spécifiques à chaque domaine d’intervention.
Nos expertises
Succession Donation divorce
Lors d’une succession, les héritiers vont se trouver devant différentes problématiques
Déclarer le montant de la succession (la somme hypothétique à laquelle le bien pourrait être vendu)
Procéder au partage entre eux
Valorisation de préjudice
Lors de la construction d’un immeuble voisin, d’un aménagement, de l’extension d’une zone…certains propriétaires peuvent voir la valeur de leur bien impacter négativement
Détermination de préjudices liés à une perte d’ensoleillement, une perte de vue, la création de nuisances olfactives, création de nuisances sonores, perte d’accès direct aux pistes de skis…
Analyse de la valeur d’une « vue »
Expertise & valeur locative commerciale
Lors du renouvellement d’un bail commercial, la détermination de la valeur locative de marché et d’une modification des facteurs locaux de commercialité constitue un enjeu majeur
Toutefois derrière cette analyse se cache plusieurs difficultés pratiques :
Recueillir des éléments de loyers, Analyser les locaux loués, Analyser le bail
Expertise et droit fiscal
Lors d’un contentieux IFI, ISF les contribuables vont devoir analyser avec précision la valeur de leurs biens
L’analyse de la valeur d’un bien ne peut se faire par la simple application d’un ratio de prix moyen au m²
La situation juridique spécifique des biens, L’état général du bien, Les « comparables » ne sont pas toujours exacts.
Expertise immobilière et expropriation
Lors d’une expropriation le propriétaire va devoir constituer un dossier par écrit en cas de désaccord avec l’autorité expropriante
Il est particulièrement important de faire valoir les spécificités du bien lors du déplacement du juge.
Distinction entre l’indemnité principale et les indemnités accessoires
Expertise immobilière et financement
Lors d’un financement les partenaires financiers ont besoin d’appuyer leur décision sur une expertise
S’assurer que la réalité juridique corresponde à la réalité du terrain
Apporter des réponses à des problématiques très diverses
Indemnités d’éviction
Lorsqu’un bailleur décide de ne pas renouveler le bail commercial de son locataire, se pose la question de l’indemnisation de celui-ci
Le bailleur doit alors une indemnité d’éviction qui doit couvrir l’intégralité du préjudice causé au preneur
Une indemnité principale, des indemnités accessoires
Expertise immobilière d’hôtels et résidences
Valoriser un actif tel qu’un hôtel ou une résidence de tourisme suppose une approche spécifique
La méthode hôtelière conduit à la valorisation de loyers en fonction d’un chiffre d’affaires reconstitué auquel on applique un coefficient.
Cependant les magistrats ne se contentent plus de cette méthode.
Ce que dise les clients
Expertise rapide et exaustive par des experts compétents !
Président Entreprise de construction
L’équipe du Cabinet Berthier est personnelle et collaborative. Ils ont pris le temps de comprendre notre entreprise et ils travaillent avec nous, pas pour nous, pour améliorer notre service auprès de nos clients.
Responsable marketing Vente immobilière
Le cabinet Berthier & Associés a une grande disponibilité et écoute pour cette expertise. Ils sont patients avec nous. Ils nous expliquent tout ce dont nous avons besoin pour avancer et nous avons un rapport complet.
Pascale
Le cabinet Berthier & Associés est présent à Chambery, Albertville, Bourg en Bresse, Annecy, Annemasse, Grenoble et Bourgoin-Jallieu.