Expertises immobilières et foncières

Le coût d’une expertise immobilière varie en fonction de nombreux critères : la nature du bien, sa localisation, sa surface, les documents à disposition, la nécessité d’une visite sur place, etc. Contrairement à une agence immobilière, nous ne pratiquons pas un pourcentage de la valeur du bien : nos honoraires sont calculés sur la base du temps réellement passé, en s’appuyant sur le barème des cours d’appel, auxquelles nous sommes rattachés. Pour chaque demande, nous établissons un devis détaillé, clair et sans surprise. Nous nous engageons sur les honoraires annoncés, même si l’expertise nécessite un peu plus de temps que prévu. A titre d'exemple, l'expertiser d'une maison varie de 1 000€ à 1 500€. Pour en savoir plus, consultez  Nos Offres.

En France, une expertise immobilière doit être réalisée par un expert immobilier inscrit sur la liste des experts judiciaires ou bien par un professionnel qui dispose d'une qualification et d'une expérience reconnues dans le domaine de l'immobilier.
Les experts immobiliers peuvent être des professionnels indépendants ou travailler pour des cabinets d'expertise. Ils peuvent être mandatés par des particuliers, des entreprises, des collectivités locales ou des tribunaux pour effectuer des expertises de différentes natures, telles que des évaluations de biens immobiliers, des analyses techniques de construction, des diagnostics de performance énergétique ou encore des études de sol.
Il est important de vérifier que l'expert immobilier que vous engagez dispose des qualifications, des certifications et des compétences nécessaires pour effectuer l'expertise dont vous avez besoin. Vous pouvez notamment vous renseigner sur son parcours professionnel, ses références et son expérience dans le domaine immobilier.

Une expertise immobilière consiste en une analyse technique, financière et/ou juridique d'un bien immobilier afin de déterminer sa valeur marchande, ses caractéristiques et ses éventuelles anomalies. Le déroulement d'une expertise immobilière dépend de la nature de l'expertise demandée et des spécificités du bien immobilier concerné. Cependant, voici les grandes étapes qui peuvent être suivies lors d'une expertise immobilière :
La prise de contact : l'expert immobilier prend contact avec le propriétaire ou le mandataire pour prendre connaissance des caractéristiques du bien immobilier, des objectifs de l'expertise et des documents nécessaires.
La visite sur site : l'expert immobilier se rend sur le site du bien immobilier pour effectuer une inspection visuelle et prendre des mesures précises. Il peut également effectuer des analyses techniques (par exemple, une analyse de sol) ou vérifier les documents liés au bien (par exemple, les plans de construction).
L'analyse des données : l'expert immobilier collecte et analyse les données collectées lors de la visite sur site, les documents liés au bien immobilier, les données du marché immobilier local et les éventuelles données réglementaires.
La rédaction du rapport d'expertise : l'expert immobilier rédige un rapport d'expertise qui présente les conclusions de l'expertise, les éléments de preuve et les justifications techniques. Le rapport d'expertise peut être utilisé pour la négociation d'un prix de vente, pour l'obtention d'un crédit immobilier ou pour d'autres besoins juridiques.
La restitution : l'expert immobilier restitue le rapport d'expertise au propriétaire ou au mandataire, explique les conclusions et répond aux éventuelles questions

Une estimation immobilière et une expertise immobilière sont deux approches différentes pour déterminer la valeur d'un bien immobilier. Voici les principales différences entre les deux :
- L'estimation immobilière est une évaluation approximative de la valeur d'un bien immobilier, basée sur des critères tels que la localisation, la surface, le type de bien et l'état général du marché immobilier. L'estimation peut être réalisée par un agent immobilier, un notaire ou un particulier, sans avoir besoin de compétences techniques ou juridiques spécifiques. En revanche, une expertise immobilière est une analyse technique, financière et/ou juridique d'un bien immobilier, qui nécessite l'intervention d'un expert immobilier qualifié et compétent. L'expertise est généralement plus précise et détaillée que l'estimation.
- L'estimation immobilière est généralement plus rapide et moins coûteuse que l'expertise immobilière. Une estimation peut être réalisée en quelques minutes ou quelques heures, tandis qu'une expertise peut prendre plusieurs jours ou semaines en fonction de la complexité du bien et de l'objectif de l'expertise. En termes de coûts, l'estimation est généralement gratuite ou peu coûteuse, tandis que l'expertise peut coûter plusieurs centaines ou milliers d'euros.
- L'estimation immobilière est souvent utilisée pour avoir une idée générale de la valeur d'un bien immobilier dans le cadre d'une transaction immobilière (achat, vente, location), d'une succession ou d'un partage de bien. En revanche, l'expertise immobilière est souvent requise dans le cadre de situations plus complexes telles que des contentieux, des expertises judiciaires, des assurances ou des diagnostics techniques.