Quelle est l'histoire de l'expertise immobilière ? A quand remonte les premières expertises immobilières ? Qui a fait les premières expertises immobilières ?

A quand remonte les premières expertises immobilières ?

L'expertise immobilière est une pratique ancienne qui remonte à l'Antiquité, lorsque les propriétaires fonciers faisaient appel à des experts pour estimer la valeur de leurs terres. Les premières traces écrites d'expertises immobilières se trouvent dans les archives de l'Empire romain. Les romains ont développé des techniques pour estimer la valeur des terres et des bâtiments en fonction de leur emplacement, de leur qualité de construction et de leur utilisation.

L'ancien testament cite "Dieu a ordonné à Moïse de charger une personne de chacune des douze tribus de "faire une reconnaissance" du pays de Canaan, aujourd'hui Israël" comme le rapporte the apparisersBlog. L'expertise immobilière a été citée il y a plus de 3200 ans dans l'Ancien Testament, Livre des Nombres, Chapitres 13 et 14.

Cependant, l'évaluation immobilière telle que nous la connaissons aujourd'hui est un phénomène très récent.

Au Moyen Âge, les rois et les seigneurs fonciers ont commencé à faire appel à des experts pour évaluer la valeur de leurs propriétés. Ces experts étaient généralement des architectes, des ingénieurs ou des géomètres.

En Europe

En Europe, les premières évaluations de biens ont été effectuées au 18e siècle, principalement en France et en Angleterre. Les premières évaluations foncières ont été réalisées à des fins fiscales, notamment pour déterminer le montant de l'impôt foncier. Les évaluateurs immobiliers ont également été utilisés pour résoudre des litiges immobiliers et pour conseiller les investisseurs.

Au 19ᵉ siècle

Au XIXe siècle, l'évaluation des biens immobiliers s'est développée en Europe et aux États-Unis. Des associations professionnelles ont été créées pour réglementer les pratiques d'évaluation immobilière et garantir la qualité des évaluations.

Au cours des siècles suivants, l'expertise immobilière est devenue une profession à part entière, avec des organisations professionnelles et des normes de pratique établies. Les premières organisations professionnelles d'experts immobiliers ont été créées en France et en Angleterre au 19e siècle.

En France, l'expertise immobilière n'est pas réglementée. avec la création de la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France (CNEIF). Le 15 Juin 1958, la CNEIF a été remplacée par la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers de France (CNEI). La Compagnie des Experts Immobiliers de France (CEIF) depuis 1973.

Aux États-Unis

Aux États-Unis, la profession d'évaluateur immobilier est réglementée par l'Appraisal Institute qui a été fondé en 1932.

Ajourd'hui

Aujourd'hui, l'évaluation immobilière est une profession réglementée dans de nombreux pays du monde. Les évaluateurs immobiliers sont appelés à réaliser des évaluations de biens, des conseils en matière d'investissement immobilier, des analyses de marché, des règlements de litiges immobiliers et des évaluations judiciaires. Depuis 1990, les experts doivent suivre la charte de l'expertise en évaluation immobilière.

L'expertise immobilière est une profession en constante évolution, avec l'utilisation de technologies telles que les drones, les logiciels de modélisation 3D et les analyses de données pour fournir des évaluations précises des propriétés immobilières.

Pourquoi faire une expertise immobilière ?

L'évaluation d'une maison est une estimation objective, indépendante et impartiale de la valeur réelle et actuelle d'une propriété, également appelée la juste valeur marchande de la maison ou de la propriété. Bien que les raisons les plus courantes de procéder à une évaluation de maison soient généralement liées au financement de la maison, comme la vente, l'achat ou la demande de prêt, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire peut vouloir ou avoir besoin d'une évaluation.

Préparation de l'achat

Lorsque vous achetez une maison, c'est généralement vous qui payez l'évaluation, à moins que vous n'ayez convenu avec le vendeur ou le prêteur d'en couvrir le coût (souvent avec d'autres frais lors de la conclusion du contrat). Cela s'explique par le fait que l'évaluation de la maison est destinée à votre prêteur. Votre banque veut vous offrir un prêt hypothécaire qui couvrira la valeur de la maison - pas plus.

Préparation de la vente

Certains propriétaires préfèrent obtenir une évaluation de la maison avant de la vendre, surtout s'ils n'arrivent pas à en déterminer le prix. Notez que le prêteur de l'acheteur d'une maison demandera souvent sa propre évaluation. Par conséquent, certains vendeurs préfèrent faire faire une évaluation de leur maison en interne, qui, bien que non officielle, leur donne une fourchette précise pour déterminer le prix.

Trouver un financement

Lorsque vous voulez accéder à des fonds propres - qu'il s'agisse d'un prêt hypothécaire, d'un crédit immobilier, d'un refinancement ou d'un investissement en fonds propres - votre prêteur ou investisseur doit connaître la valeur marchande de votre maison pour déterminer le montant des fonds propres dont vous disposez.

Divorce

Pour les propriétaires qui demandent le divorce, l'évaluation de la maison permet de s'assurer que la valeur de la maison sera divisée également entre les propriétaires. Si l'une des parties prévoit de rester dans la maison, les avocats peuvent estimer exactement ce que cette partie doit à l'autre. Si les deux parties conviennent de vendre la maison, l'évaluation peut faciliter la fixation d'un prix.

Faillite

Si un propriétaire dépose une demande de faillite, il doit prouver sa situation financière actuelle au tribunal à l'aide de documents comprenant les revenus, les dettes et la valeur des actifs, y compris toute propriété.

Défauts de construction

Lorsqu'une maison subit des dommages importants en raison de défauts de construction et que le propriétaire décide de déposer une demande d'indemnisation auprès de son assurance ou d'engager une autre action en justice, il doit prouver que les dommages ont été causés par des défauts de construction. La première étape de l'indemnisation est souvent une évaluation de la propriété.

Cautionnement

Si un propriétaire veut utiliser sa maison comme garantie pour un prêt hypothécaire, une évaluation est nécessaire pour déterminer la valeur de la propriété et s'assurer qu'elle vaut plus que la garantie.

Faire appel d'une évaluation d'IFI

Si un propriétaire estime que l'évaluateur fiscal a évalué ses biens immobiliers au-dessus de leurs valeurs, il peut faire appel de l'évaluation de de son impôt sur la fortune immobilière. Dans ce cas, une évaluation professionnelle des biens immobiliers peut constituer un motif d'appel.

Lectures supplémentaires

• A quoi sert une expertise immobilière ?
• Quel est le prix d'une expertise immobilière ?
• Qui peut faire une expertise immobilière ?

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La liste est longue, mais la conclusion la plus importante est que, quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez faire évaluer votre propriété, vous devez vous assurer que l'évaluation est à jour et précise afin d'obtenir sa véritable valeur marchande actuelle. Assurez-vous que l'évaluateur est digne de confiance et certifié, et qu'il a accès à toutes les zones intérieures et extérieures de votre Propriété.

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