Qui peut faire une expertise immobilière ?
Qu'est-ce que l'évaluation des biens ? Le cabinet Berthier & Associés passe en revu quelques informations à ce sujet et pourquoi faire une expertise immobilière. Vous voulez savoir qui peut faire une expertise immobilière ?
Historiquement, l'expertise immobilière était réalisée par des propriétaires fonciers qui faisaient appel à des experts pour évaluer la valeur de leurs terres.
Vous vous trouvez actuellement dans la situation de devoir vendre ou acheter une maison et vous avez besoin de connaître la valeur réelle d'une propriété spécifique. Vous cherchez donc quelqu'un qui puisse vous fournir des informations et qui puisse vous guider de la meilleure façon vers une expertise immobilière correcte. Le premier conseil est certainement de s'adresser à des professionnels, ceux qui connaissent les critères actuels d'évaluation des biens et les dernières réglementations en la matière.
Vous recherchez à estimer la valeur d'un bien immobilier ? Vous voulez le vendre ou vous souhaitez en acheter un et désirer obtenir une expertise d’un expert indépendant reconnu, contactez nous en ligne ou parlez avec un de nos experts au 04 79 68 62 62.
Il faut toutefois préciser que si vous êtes vous-même en mesure d'établir une estimation correcte de la valeur d'une maison, il n'est pas rare que, poussé par des motivations pas toujours objectives, le propriétaire du bien donne à celui-ci une évaluation supérieure à celle qui est due. C'est pourquoi vous pouvez toujours utiliser un point de vue externe ! Afin d'analyser au mieux la question, il est conseillé d'examiner les points suivants séparément :
- Évaluation des biens et Web
- Les différents critères d'évaluation des biens
- Du prix de base au prix final : d'autres paramètres à prendre en compte
- Qui contacter pour une évaluation de votre propriété
Expertise immobilière et tendances du marché dans la région : le Web peut vous aider
Le processus qui vous conduit à estimer le prix d'une maison, d'un loft, d'un appartement, d'une SCI, d'un hôtel, d'une entreprise ou d'autres types de structure fait intervenir un large éventail de professionnels et non… C'est vrai, il y a ceux qui veulent acheter ou vendre un bien immobilier, mais il y a aussi les entrepreneurs qui cherchent un investissement pratique et tous ces experts qui sont en mesure de vous aider à obtenir une évaluation correcte du bien.
En ligne, il existe même des outils informatiques capables d'estimer le prix d'un bien immobilier simplement sur la base des informations que vous avez saisies, des données évidemment objectives, telles que l'emplacement dans lequel vous souhaitez réaliser une vente ou un achat, le type d'immeuble, l'état de la propriété, etc. La même Agence du revenu met à votre disposition sa propre base de données en ligne, dans laquelle vous pouvez rechercher la valeur par mètre carré pour une zone spécifique.
Quels sont les critères d'évaluation des biens ?
Il faut savoir qu'il existe certains paramètres standardisés à utiliser pour la rédaction d'une expertise immobilière, mais il y a sans doute des exceptions. Tout d'abord, considérez qu'il existe une grande différence entre le prix final d'une maison vendue dans l'urgence par un propriétaire qui doit, par exemple, déménager pour son travail et celui d'une des nombreuses maisons mises en vente par un particulier qui n'a aucune urgence à s'en débarrasser.
Dans ces cas, le chiffre estimé pourrait en effet être revu à la baisse ou à la hausse en raison de ces conditions particulières de nature strictement personnelle. En général, cependant, le prix dit "de base" d'un bien immobilier donné découle de sa surface, cette valeur relative à la surface commerciale qui est évidemment spécifique à chaque zone territoriale prise en considération.
Le calcul de la surface commerciale susmentionnée n'est pas simple, mais il n'est pas non plus exagérément complexe, surtout si vous connaissez les critères distinctifs. Vous savez peut-être déjà que, dans les mètres carrés de la propriété, toutes les zones n'ont pas le même poids dans le calcul de la surface commerciale, qui est constituée de la surface au sol, des murs intérieurs et périphériques, des balcons, des terrasses, du jardin et des parties communes.
Concrètement, vous devrez prendre en compte : 100 % de leur valeur zonale des mètres carrés de surface au sol, des murs d'enceinte et des murs intérieurs ; 60 % des vérandas et des garages ; 50 % des murs en copropriété avec les voisins ; 25 % ou 35 % des balcons (selon qu'ils sont découverts ou couverts) ; 20 % ou 30 % de l'espace de stationnement (découvert ou couvert) ; 10 % des jardins.
Prix de base et paramètres supplémentaires
Une fois que vous avez réussi à obtenir, de manière indépendante ou en contactant un professionnel, le prix au mètre carré de votre bien, vous devrez tenir compte de certains autres critères qui influenceront l'évaluation et l'estimation finale du bien. Il s'agit par exemple de : la situation physique de la maison, qui comprend des aspects tels que le degré d'exposition à la lumière directe du soleil, la hauteur totale atteinte, la luminosité interne ; les propriétés de construction du bâtiment, qui tiennent compte de l'utilisation de matériaux de qualité et de la présence d'un jardin ; la classe énergétique à laquelle il appartient ; les services disponibles dans le voisinage immédiat, tels que la disponibilité de parcs, d'arrêts de bus, d'écoles ; la nécessité de travaux de restauration.
Il est évident que dans chacun de ces domaines, il existe une part importante de variabilité, surtout dans le cas des points dont l'évaluation ne porte pas sur une réponse sèche, mais offre un large spectre de nuances possibles de jugement. C'est pourquoi le meilleur conseil, surtout si vous n'avez pas l'impression d'être un expert, est toujours de vous adresser à de vrais professionnels qui savent peser chaque point de manière adéquate.
En outre, ces chiffres ne se laissent pas influencer par les inévitables implications sentimentales que vous ou votre entourage ressentiriez en devant donner une valeur à votre bien immobilier. Rappelez-vous en effet qu'un prix trop élevé pourrait vous empêcher de conclure la vente au bon moment et que votre gain partirait donc en fumée. Le marché est connu pour être très fluctuant et être capable de saisir le moment afin d'obtenir le maximum de profit est un art que peu de gens possèdent !
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Qui contacter pour une expertise immobilière ?
En conclusion, cela dit, que vous décidiez de vous adresser à un expert immobilier ou que vous vouliez vous essayer à donner une valeur à un bien spécifique, vous devez suivre les critères exposés ci-dessus. Planimétrie, calcul de l'échelle en différents ratios, appareils, prix de base et variations données par les paramètres de la zone et du type de propriété seront les points à retenir.
Les professionnels des agences immobilières peuvent vous donner un coup de main précieux pour calculer la valeur de votre maison ou pour estimer la valeur réelle d'une propriété que vous souhaitez acheter, peut-être dans le futur !
La chambre des notaires peut vous aider à estimer la valeur de votre maison ou de votre patrimoine immobilier. Les notaires en signant tous les actes de ventes connaissent les prix de ventes.
Toutefois, dans ce cas, il est toujours bon de contacter un expert immobilier, afin d'éviter toute fraude éventuelle et d'avoir une idée plus précise de la valeur réelle du marché. Même les outils susmentionnés sur Internet sont certainement fiables, surtout si vous vous référez à des portails qui peuvent vous donner de bonnes garanties, généralement identifiables par une recherche rapide sur les moteurs de recherche.
Vous recherchez à estimer la valeur d'un bien immobilier ? Vous voulez le vendre ou vous souhaitez en acheter un et désirer obtenir une expertise d’un expert indépendant reconnu, contactez nous en ligne ou parlez avec un de nos experts au 04 79 68 62 62.