Pourquoi faire estimer un bien immobilier et en quoi cela consiste ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez avoir besoin d'effectuer une estimation de bien immobilier, en particulier lorsque vous vendez ou achetez une propriété. Nous expliquons ici ce qu'est une estimation immobilière, qui la réalise et pourquoi elle peut être nécessaire.

Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ?

Une expertise immobilière est une estimation immobilière de la valeur de votre propriété, basée sur l'emplacement, l'état et de multiples autres facteurs. L'évaluation sera effectuée par un expert agréé qui prendra des notes et des photos, puis vous délivrera un rapport d'évaluation.

Vous pouvez utiliser ce rapport lorsque vous fixez le prix de votre propriété pour la mettre sur le marché, si vous vous séparez d'un conjoint qui possède une partie de votre propriété, ou lors d'une procédure d'homologation et d'enregistrement.

Qui procède à l'estimation d'un bien immobilier ?

L'estimation sera effectuée par un expert immobilier, qui tiendra compte d'éléments tels que l'emplacement, l'âge, la taille, la vétusté et la disposition des pièces pour calculer un chiffre le plus juste possible. Il examinera également les propriétés similaires dans la région et tiendra compte du marché.

Est-ce différent de l'évaluation de mon organisme de financement ?

L'évaluation d'une banque n'est pas la même chose que l'estimation d'un bien immobilier. Alors que le but d'une évaluation est de déterminer la valeur marchande d'une propriété en fonction de la taille, de l'emplacement, de la condition et d'une variété d'autres facteurs, l'expertise mandatée par la banque est une évaluation beaucoup moins approfondie de la valeur de la propriété (elle tient généralement sur 2 ou 3 pages) et est uniquement destinée à l'organisme de financement.

L'estimation immobilière d'une banque sert principalement à vérifier que le bien vaut ce que vous dites qu'il vaut. Par exemple, si vous achetez une maison dont le prix est de 300 000 €, mais que l'estimation de la banque fixe la valeur de la maison à 250 000 €, le prêteur ne vous prêtera que 250 000 €. Vous devrez soit retourner voir le vendeur et renégocier le prix, soit changer d'organisme financier, soit trouver le reste de l'argent ailleurs.

L'évaluation des banques permettra également de s'assurer qu'il est dans son intérêt de vous accorder un prêt hypothécaire pour ce bien. Il existe certaines propriétés pour lesquelles les prêteurs sont moins susceptibles d'approuver un prêt hypothécaire, comme celles qui sont dans un état de délabrement structurel, les appartements qui se trouvent au-dessus de magasins ou de restaurants, ou parfois les propriétés qui sont faites de certains matériaux.

L'expertise mandatée par un organisme de financement sera effectuée par une personne ayant une expérience de l'arpentage et travaillant pour la banque, la société de crédit immobilier ou le prêteur. Vous la paierez généralement dans le cadre de vos frais de prêt hypothécaire.

Quelle est la différence entre l'évaluation d'un expert et celle d'un agent immobilier ?

Si vous recherchez une évaluation de votre bien immobilier afin d'avoir une fourchette de prix de vente à fixer pour votre propriété, vous pouvez envisager une demande d'estimation auprès d'un agent immobilier. Celle-ci est gratuite lorsqu'un agent immobilier vient visiter votre maison dans l'espoir que vous fassiez appel à ses services pour vendre votre propriété.

Le deuxième vous fera une estimation immobilière gratuite. Votre notaire peut aussi vous aider, mais dans bien des cas, celui-ci se tournera vers un expert agréé, afin d'être plus précis.

Les évaluations de l'agent immobilier sont facultatives, mais il est important de rappeler que l'évaluation d'un expert immobilier ne sera pas seulement l'estimation d'une personne ayant une formation professionnelle pour prendre en compte la structure, la qualité et le coût de l'amélioration des propriétés, mais elle sera également impartiale. L'évaluation suggérée par un agent immobilier peut être supérieure à la valeur réelle du bien dans l'objectif que vous le choisissiez pour vendre votre propriété, tandis que l'évaluation d'un expert se base sur la propriété en elle-même et de l'emplacement sans aucune influence extérieure.

Quelle est la différence entre une estimation immobilière et une évaluation au livre rouge du RICS ?

Une évaluation Red Book est un type d'évaluation immobilière approuvé par la RICS. De même que les experts agréés par le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) suivent un code particulier en ce qui concerne le contenu des rapports et des analyses sur les achats de propriétés, il en va de même pour les évaluations.

Cela signifie que vous pouvez être sûr que la personne qui effectue l'évaluation est réglementée par la RICS et qu'elle suit les meilleures pratiques et procédures conformément aux normes internationales d'évaluation.

Quand ai-je besoin d'une estimation ?

Si beaucoup souhaitent faire évaluer une propriété qu'ils envisagent d'acheter ou de vendre, il existe de nombreuses autres situations dans lesquelles l'estimation immobilière peut être nécessaire et/ou recquise.

Estimations successorales

Si vous êtes l'exécuteur testamentaire d'une succession comprenant un bien immobilier, vous pouvez avoir besoin de réaliser une expertise immobilière. Celle-ci aura une incidence sur la déclaration et sur les droits de succession.

Si vous êtes l'héritier d'un bien immobilier, une maison, un immeuble, ou un local commercial, l'évaluation de ce dernier dans le cadre de l'homologation vous permettra de faire un choix éclairé quant à sa vente et à la manière dont vous organiserez le partage de la succession entre plusieurs héritiers.

En savoir plus sur qui estime une maison en cas de succession.

Évaluation des biens en copropriété

Si vous êtes propriétaire d'un bien en copropriété, vous en possédez une partie et vous payez un loyer sur la partie restante. Certains essaient d'acheter un peu plus de la propriété dès que l'occasion se présente, ce qui augmente leur capital et réduit leur facture. C'est ce que l'on appelle "l'escalade".

Chaque fois que vous essayez d'augmenter votre part de propriété, vous aurez besoin d'une expertise de la valeur actuelle. Cela vous permettra de payer le taux du marché le plus récent lorsque vous achèterez la portion suivante.

Estimations matrimoniales

Si vous êtes en instance de divorce, vous allez organiser votre règlement, c'est-à-dire déterminer comment séparer vos biens. Votre propriété est probablement l'élément le plus coûteux que vous possédez. La faire évaluer par un expert impartial vous permettra de parvenir à un accord équitable basé sur la valeur réelle de la propriété, plutôt que sur une valeur approximative de part et d'autre.

Estimation d'appartement

En tant que propriétaire d'un appartement, l'estimation de votre bien immobilier est aussi nécessaire et recommandée pour protéger votre patrimoine.

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Si vous avez acheté un bien immobilier en vue de réaliser un investissement immobilier locatif, vous aurez besoin d'une évaluation lorsque le moment sera venu de le vendre. Que ce soit une maison, un local industriel, commercial ou un appartement, il faudra réaliser une expertise immobilière.

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