Confiez l'estimation de votre bien à un expert immobilier agréé

Experts en estimation immobilière
Faites réaliser une estimation immobilière par un professionnel fiable et objectif

Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière permet de déterminer la valeur d'un bien immobilier à une date précise et selon différents facteurs, tels que l'offre et la demande etc...

Estimation Immobilière : Confiez là à un expert immobilier
Estimation Immobilière : Confiez là à un expert immobilier

Chaque expertise immobilière s'appuie sur une étude approfondie du bien et de son environnement. Il s'agit d'une mission sur site menée par un réseau d'experts en estimation immobilière. Un ensemble de paramètres techniques, immobiliers, économiques et juridiques permettent d'évaluer objectivement la valeur vénale du bien examiné, au regard du marché local conjoncturel.

Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?

La démarche de l'estimation et de l'expertise immobilière peut être volontaire, nécessaire ou obligatoire, tant pour les particuliers que pour les professionnels. Elle permet une vente dans les meilleurs délais ainsi que la limitation des marges de négociation des potentiels acheteurs.

L'estimation immobilière est une étape importante dans un nombre considérable de situations.

Pour les particuliers, l'estimation immobilière intervient dans les contextes suivants :

Pour les professionnels, l'estimation immobilière est recquise dans les contextes suivants :

  • - Obtention d'un prêt
  • - Financement
  • - Gestion du risque
  • - Inscription hypothécaire
  • - Forclusion (à l'amiable ou judiciaire)

L'expertise immobilière peut être utilisée comme preuve et possède une valeur juridique devant toutes les entités privées ou publiques (Banques, Assurances, tribunaux, Trésor Public, etc.).

L'expertise immobilière par Berthier & Associés

Le rapport d'expertise immobilière par le groupe Berthier & Associés

Le contenu du rapport d'évaluation

Notre service d'expertise immobilière vous fournit un rapport complet conforme aux exigences de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (4e édition - octobre 2012) comprenant :

  • - Etude des facteurs physiques et techniques
  • - Etude des facteurs juridiques
  • - Etude des facteurs socio-économiques
  • - Méthode d'évaluation "par comparaison directe" ou "par capitalisation" (selon la mission).
  • - Analyse de la situation actuelle et du marché immobilier
  • - Analyse des éléments de plus-value et de moins-value
  • - Analyse des références du marché
  • - Visite intérieure et extérieure du bien avec photos
  • - Valeur vénale et/ou locative du bien

Notre principale méthode d'évaluation utilise la "comparaison directe" qui se réfère au marché immobilier local, en faisant le point sur les transactions concernant des ventes immobilières similaires. Dans tous les cas, nous adaptons nos méthodes d'évaluation à chaque bien, certaines nécessitant une approche financière (par exemple, méthode de capitalisation des revenus, DCF).

L'état hypothécaire du bien peut être ajouté à notre évaluation, qui fait alors apparaître tous ses enjeux juridiques et apporte une véritable valeur ajoutée à la mission.

Une fois que les recherches sont terminées et que toutes les informations utiles et nécessaires ont été recueillies, le rapport d'évaluation indique la valeur marchande du bien.

Notre engagement

Chaque rapport d'expertise est signé par l'expert en charge de la mission et est couvert par la responsabilité civile professionnelle.

En signant nos rapports d'expertise, nous démontrons notre engagement à fournir un travail sérieux et qualitatif pour nos clients ayant besoin d'un partenaire de confiance pour effectuer ce type de mission.

Le rôle et les connaissances d'un expert immobilier

Le rôle d'un expert en estimation immobilière est de déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien. Il est un arbitre et un juge impartial du marché immobilier et à la fois un technicien, un juriste, un économiste et un expert financier qui n'a aucun intérêt à surévaluer ou sous-évaluer le prix d'un bien.

Un expert se caractérise par 4 aptitudes principales :

  • - Technicien
  • - Indépendant = objectivité
  • - Compréhension de l'information
  • - Expérience pratique quotidienne sur le terrain

Bien que la profession d'expert immobilier ne soit pas réglementée, nos experts sont formés par l'Institut de l'Expertise, l'ESSEC Business School et l'ESI (Ecole Supérieure de l'Immobilier de la FNAIM, à Paris La Défense). Nos experts immobiliers sont tous formés en interne suivant nos savoir-faire acquis de 43 ans d'expérience. Chacun d'entre eux a obtenu une certification qui valide leurs connaissances. Nos experts respectent la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (4ème édition - octobre 2012).

Nos experts immobiliers couvrent la région Rhône-Alpes, Grenoble, la France continentale, les départements d'outre-mer et les pays limitrophes.

Nos spécialités :

  • - L'immobilier d'entreprise (bureaux, entrepôts)
  • - L'immobilier d'entreprise (immeubles à usage commercial)
  • - L'immobilier d'exception (châteaux, manoirs, villas, lofts, hôtels particuliers)

Les questions fréquentes sur l'estimation immobilière

Comment savoir combien coûte ma maison ?

Vous vous demandez quelle est la valeur réelle de votre maison - ou d'une maison que vous pourriez acheter ?
La réponse est que celle-ci dépend du marché et du fait que vous vous adressiez à un prêteur, à un agent ou à un évaluateur fiscal du comté. Mais pourquoi les croire sur parole ?
Engager un expert immobilier agréé vous prépare mieux à l'achat, à la vente, au refinancement, à l'utilisation de la valeur nette de votre maison ou même à la négociation d'une baisse des impôts.
Cela peut également donner une idée de votre santé financière globale. Expertiser pour sécuriser votre patrimoine immobilier.

Qui peut faire l'estimation d'une maison ?

Les évaluations immobilières doivent être effectuées par un expert immobilier agréé n'ayant aucun lien avec l'acheteur, le vendeur ou le prêteur. Ainsi, toutes les parties peuvent être sûres que la valeur marchande déterminée est juste, impartiale et exempte de toute influence d'une partie qui pourrait en bénéficier.

Comment évaluer une maison gratuitement ?

Que vous soyez acheteur, vendeur ou voyeur, le Web est une mine d'or d'informations pour trouver tout ce que vous voulez sur n'importe quel bien. Qu'il s'agisse du prix de vente de la maison voisine ou des cartes thermiques des propriétés. Les évaluations varient énormément d'une agence immobilière à l'autre, mais plusieurs sites web vous donnent désormais accès au type de données détaillées et spécifiques qui étaient autrefois réservées aux agents et aux prêteurs hypothécaires. Mais seule l'expertise d'un professionnel agréé fera foi auprès des tribunaux et de l'administration.

Lectures supplémentaires

Les experts immobiliers agréés de Berthier & Associés réaliseront une expertise indépendante afin de sécuriser et protéger votre patrimoine. Contactez-nous en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62 pour discuter de votre problématique.

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