Valeur locative comment la calculer ?
Qu'est-ce que la valeur locative ? La valeur locative est la juste valeur marchande d'un bien loué dans le cadre d'un bail. Plus généralement, il peut s'agir de la contrepartie versée au titre du bail du droit d'occuper, ou des redevances ou revenus perçus par un bailleur au titre d'une licence foncière.
Dans la science et l'art de l'expertise, c'est le montant qui serait payé pour la location d'un bien immobilier similaire dans le même état et dans la même zone.

Déterminer les tarifs de location :
Décider d'un tarif de location ne signifie pas seulement déterminer le prix le plus élevé possible auquel vous pourriez proposer votre location. L'augmentation du taux de location au sommet du marché peut également augmenter le nombre d'appels ou de problèmes dont un locataire peut se plaindre pendant la durée du bail.
Si vous payez le prix fort pour quelque chose, vous vous attendez à une expérience exceptionnelle. Si vous payez un loyer inférieur au marché, vous ne vous plaindrez probablement pas de petits problèmes puisque vous payez moins. La tarification de votre location devrait être une stratégie afin de maximiser votre revenu net. Plus longtemps vous possédez la propriété, plus cela devient facile.
La valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale d'un immeuble en France est le loyer annuel normal de l'immeuble lorsqu'il est loué aux conditions du marché. La valeur locative cadastrale (VLC) est la valeur locative calculée conformément aux règles de détermination de l'assiette des impôts fonciers en France.
Pour calculer la valeur locative cadastrale, ce que le contrôle des impôts locaux devra réaliser, il ne faut pas considérer la valeur locative actuelle de l'immeuble, mais se baser sur le loyer normal que pouvait produire l'immeuble au 1er janvier.
La valeur locative cadastrale est calculée par unité d'évaluation cadastrale, l'unité étant le local, qui est un bien ou une fraction de bien soumis à un usage distinct.
Il existe différentes sortes de valeurs locatives cadastrales : pour les locaux commerciaux, pour les locaux professionnels, les hôtels, pour les locaux industriels et pour les locaux à usage d'habitation.
La valeur locative cadastrale des locaux professionnels et des locaux à usage d'habitation

Selon l'article 324 H de l'annexe III du code général des impôts (CGI), la valeur locative cadastrale des locaux à usage professionnel et d'habitation est la suivante :
- Pour les maisons individuelles et les locaux situés dans un immeuble collectif, le classement communal est fondé sur une nomenclature en huit catégories, adaptant aux normes locales de construction les critères généraux énumérés dans le tableau ci-dessous.
- Pour les dépendances éloignées bâties et autres éléments visés à l'article II du 324 G, le classement communal est fondé sur une nomenclature spéciale en quatre catégories, adaptant aux normes locales de construction les critères généraux décrits dans le tableau ci-dessous.
- Dans les deux cas I et II, peuvent être créées des catégories intermédiaires qui regrouperont, dans de simples proportions, deux catégories-types.
- Les caractéristiques physiques associées à chaque type et catégorie de locaux identifiés dans la classification communale sont énumérées dans le rapport des opérations de révision."
Valeur locative par ville : Chaque commune établit une classification des locaux situés sur son territoire,
Lors de la refonte de 1970, tous les propriétaires d'immeubles et de locaux devaient remplir un formulaire dans chaque ville.
Depuis cette refonte, les propriétaires d'immeubles et de locaux doivent indiquer dans un dossier spécial à l'administration toutes les constructions nouvelles, les additions aux constructions existantes (Art du CGI 1406), les changements de consistance et les changements d'affectation, dans les 90 jours de la réalisation du changement.
Parmi tous les locaux, quelques locaux de référence sont sélectionnés et évalués,
Calcul de la surface pondérée,
On prend la surface réelle et on la modifie en fonction de la taille du bâtiment, des éléments de confort, de la nature des pièces, des éléments de confort, de l'état d'entretien du bâtiment, de la situation du bâtiment dans la commune, etc.
Utilisation d'un patch d'importance,
Ce patch modifie la surface en lui attribuant un coefficient en fonction du nombre de m².
Poids des éléments secondaires,
Le coefficient pondérant la taille des éléments secondaires varie de 0,1 à 0,6, en fonction de la valeur de chaque élément secondaire.
Utilisation d'un patch global,
Application des équivalences de surface,
Certains éléments d'équipement donnent lieu à une équivalence superficielle, c'est-à-dire une équivalence en mètres carrés (une baignoire : 5 m², une douche : 4 m², un système de refroidissement : 2 m², etc.)
Calcul de la surface totale pondérée,
Utiliser un tarif d'évaluation sur la surface totale pondérée.
Le tarif est déterminé à partir d'une étude des loyers existants dans la commune au 1er janvier 1970.
Le résultat est la valeur locative d'enregistrement.
Les locaux professionnels (locaux utilisés par des professionnels indépendants, comme les médecins, dentistes, avocats, experts comptables, agents d'assurance, …) suivent la même méthode d'évaluation de la valeur locative d'enregistrement que les locaux à usage d'habitation.
La valeur locative d'enregistrement des locaux commerciaux
L'article 1498 du code général des impôts (CGI) explique la valeur locative d'enregistrement des locaux commerciaux et de certains autres locaux (Loi n° 2003-1312, 30 décembre 2003, art. 43§2 Budget supplémentaire pour 2003 Journal officiel 31 décembre 2003) :
"La valeur locative de tous les biens autres que les locaux visés au I de l'article 1496 et les établissements industriels de l'article 1499 est déterminée selon l'une des méthodes énumérées ci-après :
1. Pour les biens loués à des conditions normales de prix, la valeur locative est celle qui ressort de cette localisation ;
2. Pour les biens loués à des conditions de prix anormales ou occupés par leur propriétaire, ou occupés par un tiers sans loyer, ou vacants, ou loués à titre gratuit, la valeur locative est déterminée par comparaison.
Les termes de comparaison sont choisis dans la commune ; ils peuvent être choisis en dehors de la commune pour évaluer des immeubles présentant un caractère particulier ou exceptionnel ;
b. La valeur locative des locaux de référence comparatifs est fixée :
- Soit à partir du bail en cours à la date de référence de la révision lorsque l'immeuble avait un bail normal à cette date,
- Soit, à défaut, par comparaison avec des immeubles similaires situés dans la commune ou dans une commune qui présente, du point de vue économique, une situation analogue à celle de cette commune et qui étaient situés à cette date à des conditions normales de prix ;
3. En dehors de ces bases ci-dessus, la valeur locative est déterminée par voie d'appréciation directe. "
Trois méthodes sont utilisées pour calculer la valeur locative cadastrale des locaux commerciaux.

1. Détermination de la valeur locative par l'étude des baux commerciaux
" 1 º Pour les biens loués dans des conditions normales de prix, la valeur locative est celle qui se dégage de cette location ; "
Si les locaux sont loués à des conditions normales, et si les locaux étaient existants et loués le 1er janvier 1970, la valeur locative cadastrale de 1970 est égale au loyer pratiqué à cette époque.
Mais il faut vérifier si le local est loué à des conditions normales de prix. Il est donc important de pouvoir comparer avec un immeuble de référence. On choisit un bâtiment de référence et on détermine le montant des m² pondérés de ce bâtiment de référence. Si le montant des m² pondérés de votre immeuble est compris entre 80% et 120% du montant total des m² pondérés de l'immeuble de référence, le loyer de votre immeuble est considéré comme normal.
Dans ce cas, "la valeur locative est celle qui ressort de cette localisation". Ensuite, nous allons actualiser la valeur locative de 1970 en utilisant un jeu de deux coefficients.
Si le local n'existait pas au 1er janvier 1970, ou a une consistance ou un usage différent, la détermination de la valeur locative d'enregistrement par l'étude des baux n'est pas possible.
2. Détermination de la valeur locative par la méthode de comparaison
" 2º a. Pour les immeubles loués à des conditions de prix anormales ou occupés par leur propriétaire, ou occupés par un tiers sans loyer, ou vacants, ou loués à titre gratuit, la valeur locative est déterminée par comparaison.
Les termes de la comparaison sont choisis dans la commune. Ils peuvent être choisis hors de la commune pour évaluer des immeubles présentant un caractère particulier ou exceptionnel ;"
La détermination de la valeur locative par comparaison est utilisée pour la majorité des locaux :
- Pour les biens loués dans des conditions de prix anormales,
- Pour les biens occupés par leur propriétaire,
- Pour les biens occupés par un tiers sans loyer,
- Pour les biens vacants,
- Pour les locaux loués à titre gratuit.
Il est nécessaire de déterminer la surface pondérée des locaux à évaluer.
Les agents de l'administration fiscale française choisissent un immeuble de référence à comparer avec l'immeuble du propriétaire, avec un tarif fixe. Ils multiplient le tarif de l'immeuble de référence par le nombre de m2 pondérés de l'immeuble à évaluer. Le choix du bâtiment de référence peut être discuté.
Habituellement, le bâtiment de référence est choisi dans la municipalité où se trouve le bâtiment à évaluer. Toutefois, le bâtiment de référence peut être choisi en dehors de la commune, s'il "présente un caractère particulier ou exceptionnel."
Par exemple : plusieurs communes n'ont pas d'hypermarché, et peu ont deux hypermarchés. Il peut être nécessaire de chercher en dehors de la commune pour trouver le local de référence. Ensuite, il faut actualiser la valeur locative cadastrale de 1970 en utilisant un jeu de deux coefficients :
- la mise à jour entre 1970 et 1980, basée sur le coefficient départemental (département) ;
- mise à jour de 1981 à 2007, sur la base du coefficient national.
3. Détermination de la valeur locative par appréciation directe : méthode lorsque les deux autres méthodes sont inapplicables.
"3 º Si ces bases ne sont pas applicables, la valeur locative est déterminée par voie d'appréciation directe."
Tout d'abord, estimation de la valeur vénale de l'immeuble au 1er janvier 1970.
Plusieurs moyens existent pour déterminer cette valeur vénale :
- Prix de vente dans les contrats de vente rapprochés,
- Prix de vente escompté dans les actes des anciens contrats de vente,
- Coût de reconstruction de l'immeuble sur lequel est appliqué un amortissement. Ensuite, détermination du taux d'intérêt applicable à cette valeur vénale.
Le taux d'intérêt doit être le taux moyen des biens immobiliers dans la commune.
Il faut ensuite actualiser la valeur locative cadastrale de 1970.
La valeur locative cadastrale des locaux industriels
Il existe deux grands types de locaux industriels :
Les usines et les ateliers de fabrication, de transformation ou de réparation ;
Les locaux où sont réalisées des opérations d'extraction, de manutention ou de services, dans lesquels sont principalement utilisés la force motrice et l'outillage.
Sont également assimilés à des locaux industriels (à l'exception des locaux à usage d'habitation) les bureaux et locaux de faible importance appartenant à un même centre industriel.
1. La détermination de la valeur locative cadastrale par la méthode comptable

L'article 1499 du code général des impôts (CGI) concerne la valeur locative cadastrale des locaux industriels : * "La valeur locative des biens industriels passibles de la taxe foncière sur les terrains bâtis est déterminée en appliquant sur le prix de revient de leurs différents éléments, corrigé des facteurs qui avaient été prévus pour la révision des bilans, les taux d'intérêt fixés par décret en Conseil d'Etat.
Avant l'utilisation éventuelle de ces facteurs, le prix de revient des terrains est majoré de 3 % pour chaque année écoulée depuis l'entrée de l'élément dans le patrimoine du propriétaire.
Un décret en Conseil d'Etat fixe les taux d'abattement applicables àLa valeur locative cadastrale des locaux industrielsLa valeur locative cadastrale des bâtiments et des installations pour tenir compte de la date de leur entrée dans le patrimoine de l'entreprise.
Un abattement supplémentaire est également accordé à certaines catégories de locaux en raison de leur caractère exceptionnel, qui repose sur la nature des opérations réalisées ; Ces types de locaux sont déterminés par un décret en Conseil d'Etat qui fixe également les limites et les conditions d'application de l'abattement. "(* traduction non officielle)
La valeur locative des locaux industriels repose essentiellement sur des données comptables, concernant principalement le prix de revient du terrain, des bâtiments, du matériel et de l'outillage.
L'article 324 AE de l'annexe III du code général des impôts (CGI) explique : * "Le prix de revient visé à l'article 1499 du code général des impôts s'entend de la valeur d'origine pour laquelle les biens doivent être inscrits au bilan conformément à l'article 38 quinquies de la présente annexe.
Aucune correction n'est apportée à ces valeurs pour tenir compte des taxes sur le chiffre d'affaires (taxe sur la valeur ajoutée) supportées par l'entreprise.
La valeur d'origine à prendre en compte est le prix de revient total avant déductions exceptionnelles et amortissements spéciaux admis en matière fiscale. Il en est de même pour les biens partiellement réévalués ou amortis pour la totalité ou pour une partie d'entre eux. "
(* traduction non officielle)
L'article 324 AF de l'annexe III du code général des impôts (CGI) ajoute : *"Lorsqu'il ne résulte pas du bilan, le prix de revient est déterminé, selon le cas, par l'ensemble des documents comptables ou autres pièces justificatives et, à défaut, par une évaluation soumise au droit de regard de l'administration. "
A partir du prix de revient sont utilisés des coefficients de réévaluation et des abattements :
Réévaluer les biens achetés ou créés avant le 1er janvier 1959 selon un coefficient de révision des bilans.
Ajouter 3% sur le prix de revient du terrain par an, depuis l'entrée dans le patrimoine.
Calculer sur le prix de revient réévalué un taux d'intérêt (8% sur les terrains et 12% sur les bâtiments et installations).
Le résultat de ces trois opérations donne la valeur locative brute de registre des locaux industriels.
Calculer sur la valeur locative brute cadastrale un abattement de 25% (biens acquis ou créés avant 1976) ou de 33% (biens acquis ou créés depuis le 1er janvier 1976) pour tenir compte de la durée de détention.
Le résultat de cette nouvelle opération est la valeur locative cadastrale du local industriel.
2. La détermination de la valeur locative cadastrale par la méthode particulière
Aux termes de l'article 1500 du code général des impôts (CGI), * " Par dérogation à l'article 1499, les immeubles et terrains industriels qui ne figurent pas à l'actif d'une entreprise industrielle ou commerciale tenue aux obligations prévues à l'article 53 A, sont évalués comme il est dit à l'article 1498. "
Les entreprises qui relèvent du régime forfaitaire d'imposition, même si elles optent pour le régime réel d'imposition ne peuvent pas utiliser la méthode comptable et doivent donc utiliser la méthode particulière pour la détermination de la valeur locative cadastrale.
Cette méthode particulière consiste à mesurer la valeur locative d'enregistrement des locaux industriels selon les règles d'évaluation des locaux commerciaux, ce qui signifie déterminer la valeur locative soit par l'étude des baux, soit par comparaison avec un immeuble de référence, soit par appréciation directe.
La détermination de la valeur locative par l'étude des baux n'est possible que si les locaux étaient existants au 1er janvier 1970. Il faut toutefois que les locaux aient été loués dans des conditions normales.
Comment se calcule la juste valeur locative du marché pour votre propriété locative
Les nouveaux propriétaires échouent pour de nombreuses raisons, mais l'une des plus courantes est l'incapacité à déterminer avec précision la juste valeur locative du marché de leur propriété.
Lorsqu'un propriétaire se trompe, cela perturbe tout, du calcul de son cash-flow à son taux d'inoccupation. Un investisseur qui devient trop gourmand et essaie de faire payer trop cher se retrouvera avec des logements vides. D'un autre côté, les propriétaires qui ne demandent pas un loyer suffisant laissent de l'argent sur la table chaque mois, ce qui entraîne des rendements inférieurs.
Avant même d'envisager d'acheter un bien locatif, vous devez savoir comment déterminer la juste valeur locative du marché.
Qu'est-ce que la juste valeur locative du marché ?
La juste valeur locative du marché, également appelée juste loyer du marché (FMR), est le montant que vous pouvez vous attendre à ce que les locataires paient chaque mois pour louer votre logement.
Comme les prix de l'immobilier, les loyers fluctuent en fonction des prix du marché et de l'offre et de la demande. Les propriétaires peuvent demander ce que le marché supporte, et le montant peut augmenter ou diminuer de 10 à 20 % en une seule année. Vous pouvez déterminer la juste valeur locative du marché principalement en examinant ce que les locataires paient actuellement pour des logements comparables (nous y reviendrons).
Juste valeur locative du marché et loyer actuel du marché
Certains propriétaires font la différence entre les termes "juste loyer du marché" et "loyer actuel du marché".
Comme on l'a vu plus haut Les impôts définissent très bien la valeur locative d'un bien immobilier, que ce soit pour des locaux à sage d'habitation ou la valeur locative des locaux professionnels.
La méthode de calcul est très complexe est plus obscur que ce que le propriétaire moyen doit comprendre, mais la base de ses calculs est constituée des données valeurs locatives par ville et par type de bien immobilier.
Pour nos besoins, nous utiliserons indifféremment les termes "valeur locative du marché" et "loyer du marché actuel" pour décrire le loyer du marché local pour un logement donné.
Valeur locative et URSSAF
Dans le cadre du calcul d'un avantage en nature à prendre en compte sur la fiche de paye d'un salarié, l'employeur devra évaluer la valeur de l'avantage en nature du logement. Dans ce cas l'URSSAF préconise de déterminer cette valeur à partir de la valeur locative brute.
Comment déterminer la juste valeur locative marchande
Vos rendements locatifs ne seront aussi élevés que votre capacité à évaluer les loyers du marché. Voici cinq raisons pour lesquelles vous devez apprendre à déterminer avec précision la valeur locative du marché.
1. Avant d'acheter
L'un des grands avantages de l'investissement dans des biens locatifs est la possibilité de prévoir les rendements avant d'acheter. Vous renoncez à cet avantage si vous ne savez pas comment déterminer les loyers du marché.
Lorsque vous analysez un investissement potentiel dans un immeuble locatif, vous calculez son cash-flow et votre rendement attendu. Ces deux éléments dépendent de l'exactitude du loyer du marché.
Supposons que vous achetiez une propriété pour 100 000 €, en pensant que le loyer du marché est de 1 000 €, et en estimant vos dépenses à 850 € par mois. Après l'achat, vous vous rendez compte que vous vous êtes trompé de loyer et que la propriété ne se loue qu'à 850 €. Votre retour sur investissement n'est pas de 0 %, il est négatif.
Vous venez de dépenser des milliers d'euros en acompte et en frais d'actes, et vous n'avez rien à montrer. Sans parler des dizaines d'heures que vous avez passées à faire preuve de diligence raisonnable et des nombreuses autres heures que vous devrez passer à gérer la propriété (ou à gérer votre gestionnaire immobilier).
2. Avant de rénover
Les investisseurs immobiliers doivent prendre des décisions éclairées sur le montant à dépenser pour la rénovation d'un bien. Devriez-vous rénover le bien ou le louer en l'état ? Si vous le rénovez, devez-vous vous contenter d'une rénovation légère avec des finitions bas de gamme ou procéder à une rénovation complète avec des finitions haut de gamme ?

Les réponses ne sont pas une question d'opinion. Elles sont basées sur des chiffres concrets, le rendement que vous obtiendrez sur les coûts de rénovation. Pour les biens locatifs, cela signifie qu'il faut connaître le loyer du marché en l'état et le loyer après différents niveaux de rénovation et de finition.
Il existe une bonne réponse quant au degré exact de rénovation à effectuer pour obtenir un rendement maximal. Et pour la connaître, vous devez savoir comment déterminer la juste valeur locative du marché.
3. Avant d'accepter des locataires de la section 8
Sur certains marchés, les propriétaires peuvent encore demander des loyers supérieurs au marché aux locataires de la section 8.
Ou bien ils peuvent ne percevoir que le même loyer que les locataires en espèces, ou pire encore, un loyer inférieur. Tout cela en devant passer par les nombreux obstacles que la section 8 vous impose en tant que propriétaire, comme les inspections annuelles et les mises à jour obligatoires des propriétés.
Connaissez le loyer du marché actuel et vérifiez le loyer du marché équitable du HUD afin de pouvoir prendre une décision éclairée.
4. Avant de mettre le logement en location
Comme nous l'avons dit plus haut, fixer un prix de location trop élevé ou trop bas signifie perdre de l'argent.
Avant de mettre votre logement en location, assurez-vous de connaître le loyer exact que le marché supportera. Les candidats peuvent essayer de négocier le loyer à la baisse avant de signer un bail, mais ne les laissez pas négocier le prix en dessous de la juste valeur locative du marché.
5. Avant de renouveler un bail
De même, les propriétaires doivent augmenter le loyer chaque année pour suivre le rythme des loyers du marché. Cela permet d'établir des attentes pour le locataire, d'éviter le coût d'opportunité lié au fait de laisser de l'argent sur la table et d'éviter d'augmenter le loyer de manière trop importante d'un seul coup à l'avenir.
- Comment mettre fin à un bail commercial 3 6 9 ?
- Indemnités d'éviction en cas de non-renouvellement de bail
- Valeur locative et loyer
Mais pour augmenter votre loyer chaque année sans perdre vos locataires, vous devez connaître le loyer équitable du marché.
Le propriétaire devra déclarer
Le propriétaire d'une construction neuve, devra obligatoirement la déclarer ainsi que les changements de consistance et les changements d’affectation d'un bien immobilier. Cette déclaration devra être faites par le propriétaire, auprès du service des impôts fonciers (CDIF, SIP…) du lieu de situation des biens, dans les 90 jours de la réalisation définitive du changement.
En, fonction de la nature des changements, l'obligation de déclaration se fera en déposant une déclaration spécifique :
- pour les constructions neuves : déclaration modèle H1 (maisons individuelles), déclaration modèle H2 (appartements), CBD (locaux commerciaux et biens divers), modèle U (établissements industriels relevant de la méthode comptable) ou ME (locaux à caractère exceptionnel) ;
- pour les changements de consistance ;
- pour les changements d'affectation.
FAQ sur la valeur Locative
Comment se calcule la valeur locative d'un bien ?
La valeur locative d'un bien immobilier est généralement calculée en prenant en compte plusieurs facteurs clés. Voici quelques éléments pris en considération lors de l'estimation de la valeur locative :
L'emplacement : La localisation du bien est l'un des facteurs les plus importants pour déterminer sa valeur locative. Les quartiers recherchés, les commodités à proximité (transports en commun, commerces, écoles, etc.) et l'attrait du quartier pour les locataires potentiels sont des éléments essentiels à prendre en compte.
La taille et la configuration du bien : La superficie totale, le nombre de chambres, de salles de bains, ainsi que la disposition des pièces sont des éléments qui influent sur la valeur locative. Les biens plus spacieux et mieux agencés peuvent généralement être loués à un prix plus élevé.
Les caractéristiques et les équipements : Les caractéristiques spécifiques du bien, comme la présence d'un balcon, d'une terrasse, d'un jardin, d'un parking ou d'une piscine, peuvent influencer la valeur locative. De plus, la qualité des équipements et des finitions du bien (cuisine équipée, climatisation, etc.) peut également jouer un rôle dans la détermination du loyer.
L'état du marché immobilier local : L'offre et la demande sur le marché immobilier local sont des facteurs importants à considérer. Si la demande de locations est élevée par rapport à l'offre, les loyers ont tendance à être plus élevés. À l'inverse, si l'offre dépasse la demande, les loyers peuvent être plus compétitifs.
Les loyers pratiqués dans la région : Il est important de prendre en compte les loyers pratiqués dans la région pour des biens similaires. Cela permet de se faire une idée du niveau de loyer acceptable pour le bien en question.
Comment connaître la valeur locative cadastrale de son logement ?
La valeur locative cadastrale d'un logement est établie par l'administration fiscale et sert de base pour le calcul de certains impôts locaux, tels que la taxe foncière. Pour connaître la valeur locative cadastrale de votre logement, vous pouvez suivre les étapes suivantes :
Renseignez-vous auprès de votre service des impôts fonciers : Contactez le service des impôts fonciers de votre région ou de votre commune pour obtenir des informations sur la valeur locative cadastrale de votre logement. Ils pourront vous indiquer la procédure à suivre et vous fournir les renseignements nécessaires.
Consultez votre avis de taxe foncière : Si vous êtes propriétaire du logement, vous pouvez trouver des informations sur la valeur locative cadastrale dans votre avis de taxe foncière. Cet avis est généralement envoyé chaque année par l'administration fiscale et contient des détails sur la base d'imposition de votre bien.
Utilisez les services en ligne : Certains sites internet proposent des services en ligne permettant d'estimer la valeur locative cadastrale d'un logement. Vous pouvez saisir les informations pertinentes sur votre bien (adresse, caractéristiques, etc.) et obtenir une estimation approximative de sa valeur locative cadastrale.
Demandez l'aide d'un professionnel : Si vous souhaitez obtenir une évaluation précise de la valeur locative cadastrale de votre logement, il est recommandé de faire appel à un expert en évaluation immobilière ou à un notaire. Ces professionnels peuvent effectuer une analyse détaillée de votre bien en tenant compte de différents critères pour déterminer sa valeur locative cadastrale.
Qu'est-ce que la valeur locative sur la taxe d'habitation ?
La valeur locative sur la taxe d'habitation fait référence à la valeur locative cadastrale d'un bien immobilier utilisée pour le calcul de cet impôt local. La valeur locative cadastrale est une estimation de la valeur locative théorique du bien, c'est-à-dire le montant de loyer annuel que le bien pourrait générer s'il était loué.
L'administration fiscale utilise la valeur locative cadastrale comme base de calcul pour déterminer la taxe d'habitation due par le propriétaire ou l'occupant du logement. Cette valeur est établie en fonction de divers critères tels que la taille du logement, son emplacement, ses caractéristiques et sa date de construction.
Il convient de noter que la valeur locative cadastrale est distincte de la valeur vénale du bien, qui correspond à sa valeur sur le marché immobilier. La valeur locative cadastrale est utilisée spécifiquement pour le calcul des impôts locaux tels que la taxe d'habitation.
Il est important de mentionner que la valeur locative cadastrale peut être révisée périodiquement par l'administration fiscale afin de tenir compte des évolutions du marché immobilier. Ainsi, la taxe d'habitation peut varier en fonction de ces révisions et des taux d'imposition en vigueur dans la commune où se situe le bien.
Si vous avez des questions spécifiques sur la valeur locative cadastrale et son impact sur la taxe d'habitation, il est recommandé de vous adresser au service des impôts de votre région ou de votre commune. Ils pourront vous fournir des informations précises et à jour concernant votre situation particulière.
A quoi sert la valeur locative ?
La valeur locative a plusieurs utilisations et implications dans le domaine immobilier et fiscal. Voici quelques-unes de ses principales fonctions :
Calcul des impôts locaux : La valeur locative sert de base pour le calcul de certains impôts locaux tels que la taxe d'habitation et la taxe foncière. Les autorités fiscales utilisent cette valeur pour déterminer le montant dû par les propriétaires ou les occupants de biens immobiliers.
Établissement des loyers : La valeur locative est également utilisée comme référence pour évaluer le montant des loyers des biens immobiliers. Les propriétaires et les bailleurs peuvent se référer à la valeur locative d'un bien similaire dans la même zone géographique pour fixer un loyer équitable.
Évaluation patrimoniale : La valeur locative peut être prise en compte dans l'évaluation du patrimoine immobilier d'un individu ou d'une entreprise. Elle peut influencer la valeur globale d'un portefeuille immobilier et avoir un impact sur la valeur nette d'une personne.
Révision des contrats de location : La valeur locative peut être utilisée pour réviser les contrats de location existants. Lorsqu'une clause de révision du loyer est prévue dans le contrat, la valeur locative peut servir de référence pour ajuster le montant du loyer en fonction des variations du marché immobilier.
Avis de nos clients sur le calcul de la valeur locative
Berthier & Associés Expertises immobilières
Damien a donné une note de 4 / 5 étoiles
"J'ai fait appel aux services de Berthier & Associés pour le calcul de la valeur locative de mon bien immobilier, et je suis entièrement satisfait du résultat. Leur équipe d'experts a été professionnelle, compétente et efficace tout au long du processus. Ils ont pris en compte tous les aspects pertinents, tels que la localisation, la taille et les caractéristiques de ma propriété, pour fournir une évaluation précise de sa valeur locative. De plus, leur rapport détaillé m'a permis de comprendre les facteurs qui influencent la valeur locative et d'ajuster mon loyer en conséquence. Je recommande vivement les services de Berthier & Associés pour toute estimation de valeur locative."
Laetitia a donné une note de 5 / 5 étoiles
"J'ai récemment utilisé les services de Berthier & Associés pour évaluer la valeur locative de mon appartement et je suis très satisfait de leur travail. Leur équipe d'experts a fait preuve d'un haut niveau de professionnalisme et de compétence tout au long du processus. Ils ont effectué une analyse approfondie de mon bien immobilier en tenant compte de divers facteurs tels que l'emplacement, la taille et les caractéristiques spécifiques de l'appartement. Leur rapport d'estimation était clair, précis et complet, ce qui m'a permis de mieux comprendre la valeur de mon bien sur le marché locatif. Je recommande vivement Berthier & Associés pour leurs services de calcul de la valeur locative."
Lectures supplémentaires
Calculer la valeur locative d'un bien immobilier avec le cabinet Berthier & Associés
Si vous n'êtes pas prêt à apprendre comment déterminer la juste valeur locative du marché et à faire le travail nécessaire pour y parvenir, vous ne devriez pas investir dans des biens locatifs.
Déterminer le loyer du marché est une compétence et une tâche fondamentales pour l'investissement locatif. Apprenez à le faire avec précision, et vous ne ferez plus jamais de mauvais investissements. En revanche, si vous vous y prenez mal, vous perdrez tout contrôle sur vos revenus.
Les experts du cabinet Berthier & Associés vous accompagne pour l'expertise de vos biens immobiliers pour déterminer la juste valeur locative de ceux-ci. Nous intervenons pour protéger votre patrimoine immobilier. Contactez-nous en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62.