Comment déterminer la valeur locative de votre maison ?
Vous envisagez de mettre votre maison en location pour engranger un revenu complémentaire ? Le cabinet Berthier & Associés vous propose des conseils pour déterminer la valeur locative de votre maison.
Qu'est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative est le loyer annuel potentiel que le bien générera une fois loué.
Accumuler des revenus locatifs de votre maison pourrait être une tâche difficile. Non seulement vous devez entreprendre les réparations et les rénovations nécessaires pour rendre le bien attrayant pour les locataires, mais vous devez aussi en déduire une valeur locative moyenne conforme au sentiment du marché.
Ainsi, avant de mettre un bien en location, une réflexion approfondie s'impose. Isabelle Sadoux, Associés de Berthier & Associés, explique que si un taux de location élevé peut rebuter les locataires potentiels, une valeur locative inférieure peut entraîner des pertes pour le propriétaire. Par conséquent, il est obligatoire de connaître le potentiel locatif exact de la propriété afin que vous puissiez non seulement mettre votre maison en location, mais aussi obtenir un rendement optimal.
Contactez le cabinet Berthier & Associés afin d'expertiser votre maison et d'en connaître la valeur locative. Une expertise immobilière d'un expert immobilier agréé auprès des tribunaux vous protège dans vos démarches avec l'administration fiscale ou lors de succession, achat, vente, donation et divorce, ou pour calculer l'indemnité d'éviction de bail commercial. Contactez-nous en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62.
Quels sont les facteurs à prendre en compte pour déterminer la valeur locative d’une maison ?
Le taux de location
Les rendements locatifs d'une maison varient entre 2,5 % et 3,5 % de la valeur marchande de la propriété. Par exemple, si la valeur marchande de votre propriété est de 300 000 €, sa valeur locative sera comprise entre 7500 € et 10500 € et les valeurs mensuelles varieront de 625 € à 875 €. Cependant, dans certains cas, l'évaluation peut différer en raison d'un déséquilibre entre l'offre et la demande. Si le bien se trouve dans une catégorie où la demande est élevée mais où l'offre est limitée, ou si tout autre facteur externe positif entre en jeu, le taux de location peut aller jusqu'à 3,5 % du bien mais ne doit pas le dépasser. Au contraire, si la demande est faible, le taux de location doit être de 2,5 % de la valeur du bien.
Valeur marchande du bien
La valeur marchande est la valeur actuelle du bien par rapport aux forces sous-jacentes. Plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur la valeur marchande de votre maison, comme le développement d'une infrastructure. Par exemple, un pont aérien, un parc ou une liaison de métro en cours de développement peut potentiellement augmenter la valeur de votre propriété et vous aider à obtenir un taux de location plus élevé. En outre, il est également possible que la valeur marchande actuelle diminue en raison de facteurs tels que l'augmentation du niveau de pollution, l'arrêt des projets d'infrastructure ou la baisse des taux de rotation.
Il est donc essentiel de connaître la valeur marchande actuelle de la propriété. S'il vous est difficile d'indiquer la valeur du bien, consultez un expert immobilier pour connaître le coût exact du bien.
Taux de location en vigueur
Les experts estiment qu'il est également important de prendre en compte le montant facturé par les autres propriétaires dans votre région. Assurez-vous que le loyer demandé est conforme au taux de location d'autres propriétés similaires dans la localité. Une trop grande différence entre la valeur locative en vigueur dans la région et votre "demande" de location pourrait dissuader les locataires et les détourner vers d'autres choix à un taux inférieur.
Tenez compte du coût mensuel du financement, des autres coûts de réparation et des taxes que vous devez payer pendant que la maison est inoccupée et décidez en conséquence du taux de location.
Calcul de la valeur locative de la maison
Pour bien comprendre le calcul de la valeur locative, vous devez bien sûr connaître la formule :
valeur locative = surface pondérée x tarif au mètre carré du local de référence.
Il ne faut pas confondre la valeur locative de votre maison et la valeur locative cadastrale qui, elle, représente la valeur donnée par l’administration à votre maison. Elle sert à déterminer le montant de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation.
Franck Chanal
Qui détermine la valeur locative d’une maison ?
Déterminez la valeur locative par vous-même
Faites des recherches sur les prix de location de biens similaires : Découvrez combien les autres louent des maisons similaires dans votre localité. Visitez des sites immobiliers spécialisés. Essayez de vous déplacer et de visiter des propriétés qui ne figurent pas sur ces sites pour vous faire une idée des prix réels.
Recherchez des maisons qui correspondent à votre propriété en termes de taille, de nombre de chambres et de salles de bain, d'âge, d'état d'entretien, etc.
Dressez une liste des biens qui correspondent le mieux à votre propriété et découvrez les loyers et le taux d'occupation. Évaluez le prix que vous pouvez demander par rapport aux autres prix, en fonction des avantages et des inconvénients.
Gardez toujours à l'esprit que le prix de location annoncé peut être trop élevé. Certains propriétaires facturent des loyers élevés pour les biens qui restent vacants pendant une longue période. Prenez cela en considération lorsque vous fixez le prix de votre propriété.
Consultez les services de gestion immobilière :
Si vous décidez d'engager une société de gestion immobilière pour s'occuper de votre propriété, assurez-vous que cette société sait comment déterminer la valeur locative maximale de votre propriété. Sinon, contactez des agents locaux et renseignez-vous sur les prix de location dans votre localité pour savoir ce que vous devez facturer.
Fixer le bon loyer est l'une des principales qualités requises pour une société de gestion immobilière. Ils ont une meilleure compréhension du marché local et comparent également les tarifs de propriétés similaires.
Travailler avec des agents immobiliers locaux :
Les agents qui s'occupent des locations ont une connaissance approfondie du marché locatif local. Ils connaissent toutes les propriétés locatives vacantes et occupées. Sur la base de ces connaissances, ils évaluent les aspects positifs et négatifs de votre propriété et fixent un prix de location approprié. En tant qu'agent, ils rencontrent de nombreux locataires et peuvent analyser le montant que le locataire peut payer pour une propriété.
La plupart des agents immobiliers ne s'occupent pas des locations, mais certains peuvent le faire. Il est donc préférable de contacter un agent immobilier qui gère les locations ou d'engager une société de gestion immobilière dans votre région, car ils sont généralement spécialisés dans les propriétés locatives.
Calculez le prix de location par mètre carré : Si vous ne trouvez pas de propriété similaire, vous pouvez déterminer la valeur locative en calculant la valeur locative par m².
Faites estimer la valeur locative de votre maison par un expert immobilier
Un expert immobilier agréé expertisera votre maison en fonction des différents critères locaux et de qualité. Une expertise de la valeur locative réalisée par un expert immobilier, vous évitera bien des désagréments, par exemple avec le fisc, en cas d'Imposition sur la fortune immobilière (IFI), de donation, succession, vente, achat, location, divorce etc.
FAQ sur la valeur locative des maisons
Comment calculer la valeur locative d'un logement ?
La valeur locative d'un logement correspond au montant du loyer annuel que son propriétaire peut percevoir s'il loue le logement dans des conditions normales de marché et sans que son bien ne soit jamais vacant. On calcule ce montant en prenant la superficie exacte du logement et en la multipliant par un certain taux. Celui-ci a été établi par l'administration fiscale et correspond au "guide des loyers" du 1er janvier 1970, qui a été réévalué.
Qui contacter pour connaître la valeur locative de mon bien ?
Un expert immobilier possède l'expertise nécessaire à la détermination de la valeur locative de votre bien.
Quels sont les facteurs souvent négligés lors de la détermination de la valeur locative d'une maison ?
Les autres facteurs qui jouent un rôle important dans la détermination de la valeur locative sont les dépenses supplémentaires encourues pour rendre le bien apte à la location, comme les installations et les équipements. En outre, les installations supplémentaires telles que le parking, la piscine et le club house peuvent également permettre d'obtenir un loyer plus élevé.
Les commodités ont également un impact significatif sur la valeur locative d'une propriété. Un bien d'une piscine, de climatisation, d'un garage fermé, d'un balcon supplémentaire ou d'une cave entraînera indiscutablement un loyer légèrement supérieur à celui d'un bien de même valeur marchande que le vôtre et situé dans le même micromarché.
A quoi sert la valeur locative ?
C'est l'une des bases de l'administration servant au calcul de la taxe d'habitation et de la taxe foncière.
Lecture supplémentaire
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Estimer la valeur locative de votre maison avec Berthier & Associés
Les experts immobiliers du cabinet Berthier & Associés expertiseront votre maison pour en déterminer la valeur locative. Une expertise immobilière réalisée par des experts agréés auprès de tribunaux promet une impartialité reconnue de l'estimation. Contactez-nous en ligne pour nous présenter votre projet ou appelez-nous au 04 79 68 62 62.