Quelle est la valeur d’une maison à Grenoble ?
Le marché immobilier à Grenoble :
L'estimation de maisons à Grenoble, ville centre d'une agglomération importante, sa métropole regroupant 49 communes de plus de 600 000 habitants, est un exercice complexe influencé par la situation géographique ainsi que par divers facteurs. De plus, l'état général de la propriété, les équipements modernes, la taille du terrain et les rénovations récentes sont autant de facteurs qui impactent l'estimation. En somme, estimer une maison à Grenoble nécessite une expertise approfondie pour prendre en compte la diversité des éléments qui façonnent le marché immobilier local. C'est bien là, tout notre rôle d'expert en évaluation immobilière.
Le marché de maisons dans la ville centre est plutôt limité et cantonné à des secteurs tels que l'Ile Verte, Europole-Berriat et Bajatière. Du fait d'un marché limité, les prix des maisons dans le centre de Grenoble demeurent dynamiques.
Le prix moyen des maisons à Grenoble :
Dans Grenoble intra-muros, les maisons anciennes se sont vendues à un prix médian de 320 400 euros pour une surface moyenne de 104 m2.
Sur l'ensemble de l'agglomération, le prix moyen pour une maison 5 pièces a été de 284 800 euros.
Les zones les plus prisées en Isère :
On peut remarquer que les communes extérieures à Grenoble mais très proches tant par les axes routiers que par les transports en commun, sont les plus prisées et celles-ci voient une évolution constante des prix des maisons.
Le Grésivaudan, rives droite et gauche est toujours un secteur en hausse. Du fait de sa proximité avec Grenoble et Chambéry, ce secteur reste le plus prisé du département.
La rive droite de la Tronche à Saint Ismier et pour finir à Saint Nazaire les Eymes/Bernin demeure le secteur le plus porteur et le plus inaccessible pour une partie de la population… D’où un report du marché sur la rive gauche et des communes comme Le Versoud ou Villard-Bonnot et Murianette qui voient des projets neufs sortir à des prix médians proche des 4000-4200 euros/m2.
Un peu plus haut, Saint Martin d’Uriage reste l’exception et enregistre une hausse de 20% de ses prix. Prix médian des appartements à 2950 €/m2 et dans le neuf à 4570 €/m2.
Vous souhaitez faire expertiser votre maison ? Contactez nos experts et obtenez un devis gratuitement :