Valeur locative par ville et par type de bien immobilier
Vous souhaitez investir dans du neuf ou de l'ancien ? La valeur locative de la ville est un indicateur prépondérant lorsque vous devez choisir un bien immobilier dans lequel investir. Par conséquent, il est important de savoir quelles sont les vraies valeurs, et non les normes législatives.
Berthier & Associés calcule pour vous et valorise la valeur locative par ville, mais surtout les vraies valeurs du marché locatif. Nous sommes des experts immobiliers et nous expertisons tous les jours les montants des loyers réellement pratiqués quotidiennement dans chaque ville, pour chaque type de bien : appartement, maison, locaux commerciaux ou bâtiment industriel.
Contactez nous en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62 pour une estimation de la valeur locative de votre bien.
Vous pouvez ensuite voir les villes dans lesquelles vous pourrez investir stratégiquement en cliquant sur les liens ci-dessous :
Lille
Nantes
Marseille
Paris
Montpellier
Rennes
Lyon
Toulouse
Nice
Bordeaux
Grenoble
Montpellier
Rennes
Annecy
Angers
Chambery
Les prix des maisons neuves continuent d'augmenter depuis plusieurs années, mais dans certaines villes, la hausse est particulièrement rapide.
La valeur locative de chaque ville dépendra de nombreux critères : le dynamisme du secteur de l'emploi, la demande locative (est-ce une ville étudiante ?), le tourisme etc. Découvrez des villes stratégiques pour réussir vos investissements.
La valeur locative par ville est un indicateur de qualité
Lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf, une de vos préoccupations sera de réduire le risque de vacance (période entre deux locataires pendant laquelle le bien n'est pas loué). Effectivement, si vous ne louez pas, vous serez sans doute dans l'obligation de baisser le loyer, ce qui aura un impact direct sur la rentabilité de votre nouvel investissement. En prenant connaissance du prix de location par ville, vous aurez une vision globale du marché locatif dans toutes les villes de France et vous pourrez positionner votre loyer au mieux et battre ainsi les autres offres. Si vous suivez l'indicateur de valeur locative par ville, vous pourrez déterminer la valeur de votre bien en tant qu'investissement locatif. De nombreux critères sont pris en compte par nos experts pour le calcul du coût du loyer tels que :
- Le type de logement (T1, T2, T3, T4, T5 studio, etc.)
- Type de location : votre appartement est-il meublé ? Résidence avec services
- Le marché locatif de la ville
- Gestion locative
- etc.
La valeur locative par ville vous permettra de choisir le loyer de votre appartement ou maison que vous souhaitez mettre à la location. Notez que selon le régime de défiscalisation que vous choisirez, vous n'aurez pas la même l'attitude pour fixer votre loyer. Si vous investissez en loi Pinel, dans un appartement neuf, vous n'aurez pas la liberté de choisir le loyer de votre nouveau bien immobilier. Pendant la période de défiscalisation, votre loyer sera encadré. Pour un appartement neuf en loi Pinel, le loyer sera plafonné. La loi impose un loyer maximum que le propriétaire-investisseur ne pourra pas dépasser en facturant à son locataire. Le montant de ce loyer sera calculé en fonction de la surface de l'appartement et de la zone éligible de Pinel (Zone A, Zone Abis, B, B1…). Dans ce cas, la valeur locative par ville, servira de base pour estimer le potentiel locatif de votre bien immobilier si vous décidez de le conserver au terme de votre période de défiscalisation Pinel.
Réussir sa stratégie d'investissement en plus de la valeur locative par ville
L'emplacement de votre projet d'investissement immobilier est un critère important à prendre en compte dès le départ. Même si votre investissement vise à réduire les impôts (defiscalisation), l'achat d'un appartement neuf dans une ville d'importance stratégique vaut la peine de s'assurer une revente ou une location éventuelle facile et rentable. Ce bien devra offrir également un transport pratique, une forte demande de locations étudiantes, des locations saisonnières grâce au tourisme, etc.
La revente doit être considérée dès le moment de l'achat. Il conviendra de choisir un appartement neuf avec une bonne valeur locative.
Vous l'avez déjà compris, la valeur locative par ville est le critère déterminant pour calculer le taux de rentabilité à l'achat de votre nouveau bien.
Niveaux des loyers en France 2018
Le niveau des loyers en France s'est établi en moyenne à 12,80 €m2 l'année dernière, les petits biens immobiliers attirant les rendements les plus élevés.
Chaque année, l'observatoire des loyers des logements " Clameur " (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), basé à l'Université de Paris publie un bilan du marché locatif des logements en France.
L'étude couvre plus de 90% des locations privées de biens non meublés loués annuellement, soit un marché de près de 6 millions de biens, représentant environ 20% du parc immobilier. Les locations de vacances et les locations meublées ne font pas partie de l'étude.
Dans sa dernière étude, Clameur indique que les loyers ont augmenté l'année dernière de 1,4 % en moyenne, après avoir baissé en 2017 de 0,1 %.
Bien que les valeurs locatives varient considérablement à travers le pays, en règle générale, les petites propriétés obtiennent une valeur locative plus élevée par m2. Ainsi, à l'échelle nationale, un studio vaut en moyenne 17,30 €m2, un bien de trois pièces 10,70 €m2, tandis qu'un bien d'au moins 5 pièces (pièces) vaut en moyenne 9,20 €m2. La définition d'une "pièce" dans l'étude exclut à la fois la salle de bains et la cuisine.
Au cours des 10 dernières années, en termes réels (corrigés de l'inflation), les niveaux de loyer ont baissé, alors que la pression fiscale a augmenté, que les allocations de logement aux locataires ont été renforcées et que le contrôle des loyers a été imposé.
Le tableau ci-dessous indique les loyers moyens des propriétés dans un échantillon représentatif de villes du pays.
Les niveaux de loyer dans chaque ville varient en fonction de la zone géographique, de la taille et de l'état de la propriété. Ces informations ne doivent donc être utilisées qu'à titre indicatif.
Moyennes des départements
Le graphique suivant montre les loyers moyens dans chaque département de France pour tous les types de biens.
Location €/m2 2018 | |
Ville | Location moyenne |
Aix-en-Provence | €16.40 |
Amiens | €12.20 |
Angers | €10.70 |
Angouleme | €8.70 |
Bayonne | €10.20 |
Bergerac | €8.60 |
Beziers | €8.90 |
Bordeaux | €13.60 |
Biarritz | €12.70 |
Brest | €8.80 |
Caen | €12.10 |
Cahors | €8.20 |
Cannes | €15.70 |
Clermont-Ferrand | €10.40 |
Dijon | €11.70 |
Grenoble | €12.40 |
La Rochelle | €14.50 |
Le Havre | €11.50 |
Le Mans | €9.70 |
Lille | €13.70 |
Limoges | €9.30 |
Lyon | €13.30 |
Marseille | €12.80 |
Metz | €10.50 |
Montpellier | €14.00 |
Montreuil | €19.20 |
Mulhouse | €9.30 |
Nancy | €14.00 |
Nantes | €10.90 |
Nice | €18.90 |
Nîmes | €16.40 |
Orléans | €11.60 |
Paris | €26.20 |
Pau | €10.30 |
Perigueux | €9.10 |
Perpignan | €9.70 |
Poitiers | €11.40 |
Reims | €12.10 |
Rennes | €12.40 |
Rodez | €8.40 |
Rouen | €11.70 |
Saint-Etienne | €8.00 |
St Malo | €10.90 |
Strasbourg | €12.50 |
Toulon | €11.50 |
Toulouse | €12.80 |
Tours | €12.20 |
Villeneuve-sur-Lot | €7.40 |
Calculez la valeur locative dans votre ville avec le Cabinet Berthier & Associés
Nos experts immobiliers ont la charge de calculer la valeur locative des biens immobiliers, maison, appartements, locaux commerciaux ou bâtiments industriels de ses clients. Il est nécessaire de déterminer la juste valeur locative avant d'établir un bail de location. Contactez-nous en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62.