Combien mon logement sera-t-il loué ? 6 façons de calculer un prix de location équitable

Chez Berthier & Associés, notre vision est celle d'un monde où chaque transaction immobilière est simple, sûre et satisfaisante œuvrant pour la protection de votre patrimoine. C'est pourquoi nous prônons une stricte intégrité éditoriale dans chacun de nos articles.

Vous vous êtes demandé si vous deviez mettre votre maison en vente ou la louer. Vous avez analysé le marché, fait vos recherches et, après mûre réflexion, vous avez finalement décidé d'éviter les tracas de la vente et de prendre un locataire. Vous poussez un soupir de soulagement. Vous supposez qu'il ne vous reste plus qu'à fixer le prix du loyer.

Estimation location maison
Estimation location maison

Mais pas si vite. Trouver la juste valeur marchande de votre location peut être un grand défi, surtout si vous n'avez jamais loué de maison auparavant. Vous ne voulez pas laisser de l'argent sur la table, mais vous ne voulez pas non plus que votre logement reste vacant parce que vous demandez un prix trop élevé.

Il n'y a pas de solution unique pour fixer le prix de votre loyer, mais il existe des moyens de vous faciliter la tâche. C'est là que nous intervenons. Avec l'aide de professionnels de l'expertise immobilière, nous avons rassemblé six façons de calculer le prix de location de votre logement. Contactez Berthier & Associés ou par téléphone au 04 79 68 62 62, nos experts réaliseront une estimation de votre maison pour en déterminer la mensualité de location.

Un graphique pour déterminer le prix de location de votre maison.
Un graphique pour déterminer le prix de location de votre maison.

Ce qu'il faut savoir avant de fixer le loyer de sa maison

Avant même de pouvoir ébaucher un chiffre pour votre loyer, il y a quelques considérations à prendre en compte. L'expert immobilier Gilles Correard, qui a 20 ans d'expérience dans le secteur, explique que la première chose à laquelle vous devez penser est la raison pour laquelle vous louez votre maison et à quoi elle sert.

Recherchez-vous un revenu mensuel et espérez-vous recevoir un revenu supplémentaire ? Ou êtes-vous intéressé par ce que M. Correard appelle "l'appréciation des actifs", c'est-à-dire posséder un bien immobilier et récolter les fruits de son appréciation tandis qu'un locataire subventionne vos coûts ? M Correard considère le premier objectif comme un "point de vue à court terme", qui pourrait intéresser un propriétaire incapable de vendre sa maison ou quelqu'un qui n'est pas intéressé par la vente en ce moment. Le second objectif est plutôt une vue à long terme, où un propriétaire est intéressé par des investissements immobiliers tandis qu'un locataire fournit un certain revenu pour entretenir la propriété.

Chaque propriétaire est différent, et la raison de la location varie selon les propriétés. Mais comprendre vos objectifs à long terme vous aidera à déterminer comment votre prix de location s'inscrit dans vos plans futurs et quel prix répond à tous vos besoins.

Méthode 1 : Fixer le loyer en fonction de la valeur de la maison

Certains experts suggèrent aux propriétaires de fixer le prix du loyer entre 0,8 % et 1,1 % de la valeur du logement par mois. Au deuxième trimestre de 2021, le prix médian d'une maison en France était de 212 000 euros, ce qui correspond à un prix de location compris entre 1696 € et 2332 euros. Voici ce qu'il faut savoir :

Tirer parti des outils en ligne

Commencez par déterminer la valeur de votre maison à l'aide d'une estimation de maison d'un outil en ligne. Ces ressources vous donneront une image complète de la valeur de votre maison et vous fourniront un chiffre sur lequel travailler.

Comment fixer votre loyer

Pour les maisons dont la valeur est nettement inférieure à la valeur médiane française, vous voudrez probablement fixer un prix de location plus proche de 1,1 %. Pour les maisons valant plus, 0,8 % est peut-être un prix de location plus réaliste.

La loi fondamentale de l'offre et de la demande

Si les prix des logements sont en hausse et que les biens disponibles sont peu nombreux, la demande de locations augmente également. Il en va de même dans le sens inverse. Mais, selon les agents immobilier ayant plus de 15 ans d'expérience, vous ne pouvez vous attendre qu'à une fluctuation d'environ 10 % à la hausse ou à la baisse des prix de location lorsque les marchés immobiliers évoluent.

Ainsi, si une propriété se loue 1 000 € par mois dans un marché normal, il dit que vous pouvez vous attendre à obtenir 1 150 € dans un marché élevé.

Méthode 2 : Fixez le loyer à l'aide de comparaisons

Tout comme un expert estime une maison en utilisant des comparaisons, vous pouvez faire la même chose avec les locations.

Recherche de propriétés similaires

Tout d'abord, trouvez des logements comparables au vôtre (taille, âge, caractéristiques, emplacement) qui sont loués et évaluez le revenu locatif actuel qu'ils génèrent. Si vous n'êtes pas sûr de la valeur actuelle de votre maison, vous pouvez utiliser des comparaisons pour la déterminer, puis utiliser la ligne directrice de 0,8 % à 1,1 % mentionnée précédemment.

Il existe de nombreuses façons de rechercher des comparaisons, mais commencez par consulter les annonces locales dans le journal ou en ligne pour les locations. De plus, les prix de vente peuvent également vous aider à évaluer la situation du marché.

Comment fixer votre loyer

Les principales caractéristiques à examiner dans les comparaisons sont la superficie en mètre carré, le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bains et l'emplacement. Prenez compte que la législation parle de loi Carrez, et que pour les surfaces en deçà de 1.8 m il y a aura pondération Mme Sadoux indique que les rénovations récentes sont également intéressantes. "Les locataires sont plus disposés à payer un loyer plus élevé si la propriété est clé en main : nouveaux planchers, nouveaux comptoirs, nouveaux appareils. Il y a cette impression de maison neuve", dit-elle.

Une fois que vous avez trouvé quelques locations similaires à la vôtre, fixez votre prix. Assurez-vous de garder à l'esprit les caractéristiques uniques ou les améliorations que votre maison possède également.

Mains tenant un portefeuille et de l'argent.
Mains tenant un portefeuille et de l'argent.

Méthode 3 : Fixez le loyer en fonction de vos propres besoins financiers

Cette méthode peut s'avérer très délicate, mais elle peut aussi être un bon moyen d'établir un tarif compétitif qui permettra d'accueillir un locataire de qualité qui voudra rester dans les lieux. Voyons cela de plus près.

Déterminer vos besoins

Calculez les mensualités de votre crédit, les taxes, les assurances et les autres dépenses. Tenez compte du fait que l'entretien de votre bien locatif peut absorber jusqu'à 15 à 20 % de votre revenu locatif potentiel, selon certains experts.

Comment fixer votre loyer

Fixez votre loyer en fonction de ce dont vous avez besoin pour faire face à vos obligations financières mensuelles.

Notez que même si vous obtenez un résultat faible ou équilibré chaque mois entre ce que vous payez pour votre maison et ce que vous gagnez en loyer, vous êtes toujours gagnant car votre maison est remboursée et a de fortes chances de prendre de la valeur.

Méthode 4 : Fixez le loyer à l'aide d'une calculatrice en ligne

Même s'ils ne sont pas totalement précis, les calculateurs de loyer en ligne peuvent vous fournir une base pour fixer le loyer. Voici ce que vous devez savoir.

Trouver la bonne calculatrice

Il est préférable d'utiliser plusieurs calculatrices différentes afin d'avoir une idée de la fourchette de prix. Recherchez celles qui tiennent compte de tous les facteurs que vous souhaitez prendre en considération, comme vos dépenses mensuelles.

Assurez-vous de consulter les taux d'erreur médians ou d'autres données afin d'avoir une idée de l'écart que pourrait avoir le loyer.

Comment fixer votre loyer

Une fois que vous avez effectué vos calculs, fixez votre loyer dans la fourchette que vous avez trouvée. Tenez compte de vos objectifs à court et à long terme pour la location de votre logement et de vos besoins financiers.

N'oubliez pas non plus qu'une calculatrice ne peut fournir qu'une estimation, qui peut être exacte ou non. Elle ne peut pas prendre en compte d'autres variables, telles que les caractéristiques uniques de votre logement, ni même vos sentiments personnels quant au prix que vous souhaiteriez obtenir.

Deux personnes comparant le prix de location de leur maison.
Deux personnes comparant le prix de location de leur maison.

Méthode 5 : Faites appel à un expert immobilier

Si vous ne voulez pas utiliser la technologie vous-même, utilisez la bonne vieille méthode qui a fait ses preuves : un expert immobilier.

Profitez de l'expertise de votre expert

Selon Franck Chanal, un expert immobilier peut être un excellent guide lorsque vous mettez votre logement sur le marché. Ils disposent de nombreuses ressources, comme la base de données des cessions immobilières, qui peuvent fournir des données et des informations détaillées sur le marché de votre région. Nous sommes aussi des experts du calcul de la valeur locative, en particulier, de la valeur locative des Hôtels et des locaux commerciaux et de déterminer les loyers.

Trouvez un expert réputé et digne de confiance qui a une grande expérience dans votre région idéale, en particulier en matière de location. Assurez-vous qu'il possède les qualifications que vous recherchez et n'ayez pas peur d'interroger quelques candidats potentiels.

Comment fixer votre loyer

Demandez simplement à votre expert : "Que pouvons-nous obtenir pour cette maison ?" Il se plongera dans les détails, en regardant depuis combien de temps la maison est inoccupée, fera une estimation, à combien se louent des maisons similaires et quels sont vos besoins.

Un expert utilisera très probablement une combinaison des nombreuses méthodes énumérées ici, y compris les comparaisons et vos besoins financiers, pour fixer votre prix de location. En fait, c'est l'un de leurs plus grands avantages : ils feront presque tout le travail pour vous.

Méthode 6 : Laissez faire l'agence immobilière

Les investisseurs comme les propriétaires ordinaires tirent souvent de grands avantages à faire appel à une agence immobilière pour louer leur bien. Approfondissons la question.

Comprendre le rôle d'une agence immobilière

Une agence immobilière peut "devenir un mur entre vous et les occupants. Elle enlève toute émotion". Elle s'occupe des problèmes, des retards de loyer, et peut même vous aider dans les procédures d'expulsion si vous devez emprunter cette voie.

Cependant, n'oubliez pas que les sociétés de location facturent des frais pour leur service (environ 10 à 12 % du prix de la location).

Lorsque vous cherchez la bonne agence, demandez des références et consultez les avis en ligne.

Comment fixer votre loyer

Il est fort probable que votre agence immobilière fixe le prix de votre loyer pour vous, mais ce n'est pas le cas de toutes. Cependant, elle devrait vous fournir des informations, telles que des comparaisons et la valeur du marché, qui peuvent vous aider.

Avant de signer tout document, assurez-vous de savoir exactement comment la société de gestion fixe le prix du loyer et choisit les locataires.

Une maison que vous pouvez louer.
Une maison que vous pouvez louer.

Comment créer une annonce de location

Vous avez fait vos calculs et fixé votre prix de location. Il est maintenant temps de faire en sorte que votre maison soit occupée. Comme pour la plupart des choses, le meilleur endroit pour commencer est avec les bases. Veillez à ce que votre annonce indique la superficie en m², le nombre de pièces et de salles de bains, ainsi que les améliorations que vous avez apportées récemment.

En outre, mettez l'accent sur les caractéristiques qui permettent de se démarquer de la concurrence. Est-il situé à proximité des magasins et des restaurants ? A-t-elle une cour privée ? Est-elle proche des écoles du quartier ? Vous avez acheté la maison à un moment donné, alors pensez à toutes les choses qui vous ont attiré vers elle.

Tout le monde connaît les trois "E" de l'immobilier : emplacement, emplacement, emplacement. Mais il faut tenir compte des 3 autres importants : Est-ce que ça a l'air bien, ça fait du bien et ça sent bon ? Les gens voudront savoir tout cela dans votre annonce.

Les propriétés vacantes (et propres) ont tendance à se louer plus rapidement. Un locataire potentiel sera probablement plus intéressé par une propriété où personne ne vit (tant que la propriété est en bon état) que par une maison où il doit attendre le départ du locataire actuel. Veillez donc à indiquer également quand votre propriété est disponible.

Lectures supplémentaires

Résumé pour l'estimation de la location de votre maison

Voilà qui est dit. Bien qu'il n'y ait pas de solution unique pour fixer votre loyer, ces méthodes devraient vous aider à trouver un prix de location qui soit à la fois équitable pour les locataires et rentable pour vous. De plus, quelle que soit la méthode (ou la combinaison de méthodes) que vous choisissez pour fixer le loyer, n'oubliez pas qu'il peut toujours être ajusté à la hausse ou à la baisse selon les besoins. Il vous faudra peut-être quelques essais et erreurs avant de trouver le prix idéal. Mais une fois que vous l'aurez trouvé, vous serez sur la voie de la location de votre maison en un rien de temps.

Contactez nous en ligne pour parler à un expert pour déterminer le bon loyer pour louer votre maison. Nous réaliserons une estimation de la valeur de votre maison, préalable pour fixer le bon loyer.