Combien coûte l’estimation d’une maison ?
La maison est là où se trouve le cœur et, comme on dit, il n’y a pas d’endroit tout à fait pareil. Une bonne maison n’a pas de prix. Mais comment savez-vous combien valent vraiment ces quatre murs ? Combien coûte l’estimation d’une maison ?
Si vous achetez ou vendez votre maison, l’obtention d’une estimation est une étape préliminaire importante du processus. C’est le « timbre prix » officiel de la valeur de votre maison, émis par un professionnel indépendant. Cette dernière partie est importante. Vous ne voulez pas que n’importe qui fasse une estimation de la valeur de votre maison.
Vous recherchez à estimer la valeur de votre maison ? Vous voulez la vendre ou vous souhaitez en acheter une et désirer obtenir une expertise d’un expert indépendant reconnu, contactez nous en ligne ou parlez avec un de nos experts au 04 79 68 62 62.
Combien coûte une estimation ? Et pourquoi est-il important d’en obtenir une ?
Allons le découvrir.
Qu’est-ce qu’une estimation ?
En termes simples, une expertise immobilière est un examen objectif d’une propriété pour déterminer sa valeur. Elle est effectuée par un expert agréé qui calcule la valeur de la propriété en fonction de facteurs comme l’âge, l’emplacement, la superficie en mètres carrés et les améliorations ainsi que les ventes récentes dans la région.
Est-ce dans un quartier populaire de la ville ? Vérifier. Est-ce dans un bon quartier scolaire ? Vérifier. Est-ce qu’il y a une cuisine rénovée ou un sous-sol complet ? Vérifier. Toutes ces choses entrent dans l’estimation officielle de la valeur d’une maison de sur le marché libre.
Les agents immobiliers ou les sites Web peuvent être en mesure de vous donner une estimation éclairée de la valeur, mais une estimation est généralement nécessaire comme les documents officiels pour prouver qu’un vendeur ne surévalue ou sous-évalue pas sauvagement une maison.
Une expertise immobilière est généralement requise comme document officiel pour prouver qu’un vendeur ne surévalue pas ou ne sous-évalue pas sauvagement le prix d’une maison.
L’organisme de financement utilise ensuite ce rapport pour s’assurer qu’elle prête un montant d’argent convenable à l’acheteur – pas plus ou moins que la valeur réelle de la maison en cas d’hypothèque par exemple !
En quoi les estimations sont-elles différentes des inspections de maisons ?
Bonne question. L’inspection de la maison consiste à vérifier la maison en détail pour voir si elle est en bon état, du sous-sol au toit. Une inspection ne vous dit pas combien vaut la maison.
Au lieu de cela, une inspection de la maison signalera tout problème ou dommage que le vendeur doit régler avant que l’acheteur n’accepte de conclure l’affaire.
Une expertise de haut niveau ouvre généralement la voie à une inspection ultérieure de la maison. Et si l’inspection se déroule bien, cela signifie qu’un acheteur peut être sûr d’acheter une maison ayant une valeur solide !
À quoi servent les expertises ?
Les estimations de maison sont principalement utilisées par les organismes de financement pour approuver le prêt qu’ils sont sur le point d’accorder à quelqu’un qui veut acheter une maison. En fait, c’est une exigence si vous voulez obtenir un prêt hypothécaire.
Cela donne au prêteur le feu vert pour procéder à votre demande de prêt hypothécaire parce qu’une source impartiale – et non un vendeur ou un agent immobilier – lui a dit ce que vaut la maison.
Voici d’autres raisons pour lesquelles les expertises sont utiles :
- Si vous voulez apporter des améliorations ou des rénovations pour augmenter la valeur d’une maison, vous pourriez la faire évaluer avant et après pour voir combien elle vaut.
- Si vous prévoyez de vendre votre maison, obtenir une estimation vous donne une valeur exacte basée sur les conditions actuelles du marché et les ventes récentes dans votre quartier.
- Une expertise peut également vous aider à déterminer combien vous devriez payer en impôts fonciers ou sur la fortune. Sans cela, vous pourriez finir par payer plus que ce dont vous avez besoin.
Combien coûte l’estimation d’une maison ?
Si vous faites évaluer une maison unifamiliale, il vous en coûtera environ 1500 € à 2500 €, ce que vous payez habituellement avec les autres frais d’actes lorsque vous achetez une maison.
Le coût d’une expertise sera plus élevé si :
La maison est grande
Plus la maison est grande, plus l’expertise coûtera cher. C’est simplement parce que l’évaluateur a plus de m2 à couvrir et à évaluer.
Vous allez recevoir avoir un prêt spécifique
Un prêt hypothécaire qui est plus élevé que les limites habituelles d’un prêteur, et c’est généralement pour une maison qui est plus grande que la moyenne ou dans une zone très cotée. Et parce qu’ils vous prêtent plus d’argent, l’expertise coûte plus cher. Certains prêteurs demandent même deux expertises distinctes pour vérifier la valeur d’une maison.
La maison se trouve dans un endroit unique
Si vous avez la chance d’être sur le marché à la recherche d’un manoir surplombant l’océan ou situé dans les plus beaux quartiers de Courchevel avec très peu de voisins à proximité, l’expertise coûtera plus cher, en partie parce qu’il n’y a pas beaucoup de maisons semblables auxquelles la comparer.
Pourquoi les expertises sont-elles importantes ?
Comme nous l’avons déjà mentionné, les estimations sont importantes parce qu’elles constituent une expertise objective et impartiale de la valeur d’une maison au moment de l’estimation.
En tant que loueur, vous désirez connaitre sa valeur locative.
En tant qu’acheteur, vous pouvez utiliser l’expertise pour vous sentir bien dans la maison que vous allez acheter parce que vous savez qu’elle vaut ce que le vendeur demande.
Si l’estimation est inférieure au prix du vendeur, l’acheteur pourrait s’en servir pour négocier une réduction en demandant au vendeur d’égaler le prix de l’expertise. Il peut même y avoir une éventualité dans le contrat qui vous protège contre l’achat d’une maison d’un montant plus élevé que la valeur estimative. Si ce n’est pas le cas, vous devrez peut-être rencontrer le vendeur au milieu avec de l’argent comptant – et c’est une affaire risquée.
Par contre, si l’estimation est un peu plus élevée que le prix demandé, l’acheteur saura qu’il achète une maison dont la valeur est déjà à la hausse. Ce sera une excellente nouvelle quand il s’agira de le vendre !
Quand devriez-vous obtenir une expertise ?
En tant qu’acheteur, vous devez obtenir une évaluation si vous voulez obtenir une hypothèque. La société hypothécaire organisera elle-même l’estimation une fois que le vendeur aura accepté votre offre et que votre hypothèque sera en cours de traitement.
Une expertise est également importante lorsque vous voulez vendre votre maison parce que vous apprendrez un prix réaliste à mettre sur elle. Et si vous voulez refinancer votre prêt hypothécaire à un moment donné, vous devrez faire expertiser votre maison pour que l’organisme de financement puisse voir combien elle vaut par rapport à la date à laquelle vous l’avez acheté.
Lectures supplémentaires
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Prêt à entrer sur le marché de l’immobilier ?
De l’expertise à l’inspection d’une maison, des frais d’hypothèque aux frais de notaire, le monde de l’immobilier peut être complexe à appréhender ! Si vous achetez ou vendez une maison, vous aurez besoin d’experts immobiliers de confiance pour vous aider de la première offre à l’estimation jusqu’au jour de la signature.
Nos experts immobiliers locaux agréés sont à vos côtés pour vous conseiller. Ils sont très compétents, de bons conseils, en service à la clientèle et en négociation, et ils savent ce qu’il faut pour vendre une maison ou un bien immobilier du début à la fin.
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