Qui contacter pour estimer une maison ?

Qui contacter pour estimer une maison ?	Qui peut faire une estimation de maison
Commencez par les outils d'évaluation en ligne pour estimer une maison	Travaillez avec un agent immobilier pour estimer une maison 🏠
Engagez un expert immobilier pour estimer une maison	Analysez vos propres comparaisons
Les outils d'évaluation en ligne sont gratuits et faciles à utiliser	Les agents immobiliers utilisent une analyse comparative du marché (ACM)
Les outils d'évaluation en ligne peuvent ne pas tenir compte de tous les aspects uniques de votre maison 🌊	Les agents immobiliers recherchent des maisons comparables dans votre région
Engager un expert immobilier peut fournir une expertise impartiale et minutieuse de la valeur d'une maison	Comparez votre maison à des maisons similaires qui se vendent dans votre région
Les experts immobiliers utilisent une méthodologie approuvée pour effectuer une évaluation	Prenez en compte les composantes et caractéristiques structurelles, l'âge, l'historique des ventes, etc.
Les évaluations peuvent être inférieures aux attentes et peuvent être dépassées au moment de la vente	Vérifiez les tendances du marché local pour établir une fourchette réaliste pour le prix de vente 💰

Si vous envisagez de vendre votre maison, vous vous êtes probablement demandé : "Combien puis-je vendre ma maison ? L'un des défis à relever pour déterminer la valeur de votre maison est que la "valeur" est subjective ; un acheteur peut être prêt à payer plus qu'un autre. Alors comment trouver le juste milieu, c'est-à-dire un prix de vente qui attire les acheteurs et vous aide à atteindre vos objectifs et qui contacter pour estimer une maison ?

• Qui peut faire une estimation de maison

Plus vous en savez sur les facteurs qui influencent la valeur, plus il est facile d'établir des attentes réalistes pour déterminer le prix de la maison et la vente. Voici quelques-uns des facteurs les plus importants :

• La taille et l'âge de la maison
• l'emplacement et les conditions du marché local
• les maisons comparables qui ont été vendues récemment
• Les conditions économiques, y compris les taux d'intérêt
• Rénovations et réparations

Ce guide présente tout ce que vous devez savoir sur les moyens les plus efficaces de déterminer la valeur de votre maison lorsque vous vous préparez à la vendre et qui contacter pour estimer une maison ? Contactez le cabinet Berthier & associés en ligne ou parler à un expert au 04 79 68 62 62.

• Qui peut faire une expertise immobilière

1. Commencez par les outils d'évaluation en ligne pour estimer une maison

Les outils d'évaluation immobilière en ligne utilisent les informations que vous fournissez sur votre maison, ainsi que des informations glanées dans les archives publiques, pour calculer une valeur estimée de la propriété. Il s'agit d'un moyen simple et pratique d'obtenir une idée approximative de la valeur de votre maison.

Par exemple, l'outil d'évaluation en ligne prend l'adresse de votre maison et renvoie une estimation de la valeur globale, du prix au mètre carré, des détails de la propriété, de l'historique des ventes et de l'historique de la valeur.

Si vous voulez plus qu'une simple estimation, demandez-nous une offre à tout moment ; c'est gratuit et il n'y a aucune obligation d'accepter. En savoir plus sur qui contacter pour estimer une maison et sur la façon dont nous calculons la valeur de votre maison.

Avantages des outils d'évaluation en ligne :

• La plupart sont gratuits et faciles à utiliser.
• Ils peuvent vous donner rapidement une estimation de la valeur de votre maison, souvent sans que vous ayez à fournir beaucoup d'informations sur votre maison.
• De nombreux outils d'évaluation sont mis à jour régulièrement, ce qui est utile si vous devez modifier votre prix de vente au cours du processus de vente.

Inconvénients des outils d'évaluation en ligne :

• Ces outils sont conçus pour fournir une estimation et peuvent ne pas prendre en compte les aspects uniques de votre maison qui plaisent ou non aux acheteurs.
• Les évaluations peuvent varier d'un outil à l'autre, en fonction des facteurs que l'outil utilise pour déterminer la valeur.
• Ces outils ne tiennent généralement pas compte d'éléments tels que les rénovations ou les réparations, qui peuvent influencer considérablement la valeur de votre maison.

2. Travaillez avec un agent immobilier pour estimer une maison

Quand vous recherchez qui contacter pour estimer une maison, vous pensez à un agent immobilier. Les agents immobiliers ont leurs propres techniques pour déterminer la valeur d'une maison, et il peut être utile d'obtenir un deuxième avis pour compléter les estimations d'un outil d'évaluation en ligne. Le processus utilisé par de nombreux agents immobiliers pour estimer la valeur d'une maison s'appelle une analyse comparative du marché (ACM).

Comment trouver le point idéal, c'est-à-dire le prix de vente qui attirera les acheteurs et vous aidera à atteindre vos objectifs ?
Une ACM comprend des informations sur des maisons comparables (également appelées "comps") dans votre région. Une bonne ACM peut vous dire à quel prix se vendent les maisons similaires à la vôtre, combien de temps il leur faut pour se vendre et à quel prix elles se sont vendues par rapport à leur prix de vente initial.

Lorsqu'ils préparent une ACM, les agents immobiliers recherchent généralement des maisons récemment vendues qui sont similaires en termes de :

• Taille
• Emplacement
• Nombre de chambres à coucher / salles de bain
• Style et vue
• Type de maison (par exemple, maison unifamiliale, condo, maison en rangée, etc.)
• Prix de vente récent

Pour préparer une évaluation de la valeur marchande d'une propriété, les agents immobiliers consultent souvent les données du service local d'inscription. Il s'agit d'une base de données de propriétés dans une zone donnée qui sont mises en vente ou dont la vente est en cours.

Dans votre quête pour déterminer la valeur de votre maison, un autre outil que vous pourriez rencontrer est l'avis de prix du courtier. Dans certains États, vous devez obtenir une licence pour en fournir une, alors que ce n'est pas le cas pour une ACM.

N'oubliez pas qu'une évaluation de la valeur marchande ou un avis sur la valeur réelle de votre maison peut toujours manquer de précision, car ils ne tiennent pas compte de toutes les caractéristiques de la propriété qui influent sur sa valeur. Vous pouvez y remédier en suivant l'étape suivante de ce guide.

3. Engagez un expert immobilier pour estimer une maison

Lorsqu'une personne achète une maison, la banque exige qu'elle obtienne une expertise à un moment donné avant que la souscription du prêt puisse être achevée. En tant que vendeur, vous n'êtes pas tenu d'obtenir une expertise, mais c'est une bonne idée si vous ne voulez pas que la valeur de votre maison soit remise en question au moment de la vente.

Qui contacter pour estimer une maison ? Le travail de l'expert immobilier consiste à fournir une expertise impartiale et minutieuse de la valeur d'une maison. Il le fait en visitant la propriété et en examinant les comparses récemment vendus ou en attente de vente.

Vous voulez avoir la certitude de recevoir la bonne estimation pour votre maison ? Contactez le cabinet Berthier & Associés en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62 pour parler avec un expert de l'expertise de la valeur de votre maison.

Les experts immobiliers utilisent une méthodologie approuvée pour effectuer une évaluation. Ce rapport est essentiellement une liste de contrôle des éléments que les évaluateurs doivent rechercher, tels que :

• L'emplacement de la maison
• Si la maison se trouve dans une zone inondable du gourvernement.
• l'état des services publics et des installations de la propriété
• la date de construction de la maison
• Le type de fondation
• L'état du grenier et du sous-sol, des systèmes de chauffage et de climatisation, des murs, des fenêtres et des portes.
• si la maison est dotée de commodités, comme une piscine, une terrasse ou un foyer
• les améliorations ou réparations structurelles qui ont été effectuées
• si d'autres réparations ou améliorations sont nécessaires
• l'état des appareils électroménagers de la maison
• les signes de dommages qui pourraient compromettre la solidité structurelle de la maison.
• etc la liste est non exaustive

En utilisant ce rapport comme ligne directrice, l'expert immobilier tiendra également compte de l'historique des ventes de la maison et du coût de remplacement approximatif pour reconstruire la maison.

Il ne faut pas confondre l'évaluation avec l'inspection de la maison, qui vise à déterminer si la propriété est suffisamment solide sur le plan structurel pour qu'une vente puisse être conclue.

Coût de l'embauche d'un expert immobilier

Si vous envisagez d'engager un expert immobilier pour expertiser la valeur de votre maison, vous devez d'abord vous assurer que la personne que vous choisissez répond à toutes les exigences du RICS (Organisation mondiale des professionnels de l'immobilier). Elle doit également avoir de l'expérience dans l'évaluation de votre type de propriété, idéalement sur votre marché local. Il peut également être utile d'obtenir plusieurs devis. Le coût de l'expert dépend de plusieurs facteurs :

• de votre lieu de résidence
• La taille et le type de votre maison

En général, plus votre maison est grande et plus l'expert doit examiner de choses pour en déterminer la valeur, plus le coût de l'évaluation est élevé.

Selon ces critères, vous payerez entre 1500 € et 2500 € .

En résumé, vous paierez probablement quelques centaines d'euros pour faire effectuer une expertise de votre maison. Alors, vaut-il la peine d'obtenir une évaluation lorsque vous préparez la vente de votre maison ?

Les avantages d'une expertise par un vendeur

Une évaluation peut confirmer les recherches que vous avez déjà effectuées à l'aide d'outils d'évaluation en ligne ou de l'évaluation de la valeur marchande de votre maison effectuée par un agent immobilier.

Votre évaluation peut vous aider à contrebalancer une évaluation basse de la part d'un acheteur.
Elle peut vous donner des idées de réparations ou d'améliorations que vous pouvez effectuer avant la vente pour augmenter la valeur de votre maison.

Inconvénients de l'expertise du vendeur

Vous devrez débourser de l'argent de votre poche et l'acheteur devra toujours obtenir sa propre évaluation.
Une évaluation inférieure à vos attentes initiales peut rendre la détermination du prix de vente plus difficile.
Les évaluations sont basées sur un point fixe dans le temps, il est donc possible qu'au moment où vous êtes prêt à vendre, elles soient dépassées.

Obtenir une expertise en plus d'une évaluation de marché par un agent immobilier peut vous donner une image complète de la valeur de votre maison. Si l'évaluation s'aligne étroitement sur celle de l'agent immobilier, cela peut vous aider à être plus confiant dans le choix du prix de vente, mais gardez à l'esprit qu'il n'y a aucune garantie que vous puissiez vendre votre maison sur la base de ces mesures.

4. Analysez vos propres comparaisons

Vous n'avez peut-être pas accès au système des statistiques de vente immobilière, mais vous pouvez tout de même utiliser certains des mêmes facteurs pour comparer votre maison à des maisons similaires qui se vendent dans votre région :

• les composantes et caractéristiques structurelles
• l'âge et la taille
• Historique des ventes
• les mises à niveau ou améliorations éventuelles
• l'état général de la maison
• Quartier et emplacement
• Prix d'inscription et prix de vente réel

Vous devez cependant vous rappeler de tenir compte des différences entre votre maison et les comparaisons qui pourraient affecter la valeur.

Par exemple, une maison récemment vendue dans votre quartier pourrait ressembler à la vôtre, mais elle possède une piscine, alors que la vôtre n'en a pas. Vous devrez alors déterminer la valeur de la piscine et la soustraire de la valeur estimée de votre maison, sur la base de la comparaison.

Outils de comparaison en ligne

Il existe de nombreux outils et sites Web que vous pouvez utiliser pour évaluer vos propres comparaisons. Voici quelques-uns de ceux que vous pourriez envisager en établissant votre liste :

Immoprix

Immoprix est le site sur les chiffres de l’immobilier fournis par les notaires de France. Il diffuse des données pour toute la France hors l’Ile-de-France.

La chambre des notaires de Paris

Le site de la chambre des notaires de Paris diffuse lui les statistiques des notaires pour Paris et l’Ile-de-France. C’est donc l’équivalent d’Immoprix pour la région Ile-de-France

Cotation immobilière

Cotation immobilière est l’un des sites qui fournissent le plus d’informations précises sur les prix. Voici les recherches qu’il est possible de faire 

LaCoteImmo

LaCoteImmo.com est un site payant qui propose différents services d’estimation de votre logement

Lorsque vous aurez établi des estimations basées sur des comparaisons, assurez-vous de vérifier les tendances de votre marché local.
Si vous ne le faites pas, vous risquez de ne pas être en mesure d'établir une fourchette réaliste pour le prix de vente de votre maison.

Enfin, lorsque vous avez établi des estimations basées sur des comparaisons, assurez-vous de vérifier les tendances de votre marché local. Les prix des maisons ont-ils tendance à augmenter ou à diminuer ? Combien de maisons sont sur le marché et quel est le temps moyen passé sur le marché ? Quel est le taux de saisies dans votre région ? Les impôts fonciers ont-ils augmenté ou diminué au cours des dernières années ?

Toutes ces questions peuvent vous donner des indices sur la température du marché afin que vous puissiez fixer le prix de votre maison en conséquence.

Lectures supplémentaires

• Calcul et valorisation de préjudice immobilier
• Comment calculer la perte d'ensoleillement ?
• Expertise immobilière dans le cadre d'une succession ou d'un divorce
• Les dix éléments les plus susceptibles d'affecter la valeur de votre maison
• Estimation location maison

Contactez le cabinet Berthier & Associés pour estimer une maison

La perspective de conclure une vente est beaucoup moins intimidante lorsque vous vous rendez sur le marché avec une estimation soigneusement étudiée dans votre poche. N'oubliez pas que l'objectif est de vendre votre maison au bon moment et au bon prix, en fonction de vos besoins. Dans tous les cas : Divorce, succession ou simple vente vous désirez plus qu'un simple estimation d'un site en ligne, ou d'une agence immobilière. Vous voulez une expertise immobilière réalisée par un expert auprès des tribunaux.

Contactez nous en ligne ou parler à un expert au 04 79 68 62 62.