Comment se passe une expertise d'un bien immobilier ?
Découvrez les conseils pour l'évaluation d'une maison du cabinet Berthier, expert immobilier, sur quoi se base l'évaluation d'une maison et comment se passe une expertise d'un bien immobilier ?
Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?
Que vous vendiez ou achetiez une maison, quelle que soit la raison, en cas de divorce, ou lors d'une succession, lors d'un préjudice, il est probable que vous soyez confronté à un moment ou à un autre à une condition d'expertise immobilière de la maison. Il ne fait aucun doute que le processus peut être angoissant, Vous désirez savoir comment se passe une expertise d'un bien immobilier. Le fait de savoir ce que l'on peut attendre de l'expertise d'une maison peut vous rassurer.
Nous sommes là pour vous expliquer le quoi, le pourquoi et le comment de l'expertise d'une maison et pour vous donner quelques conseils pour que votre maison en sorte gagnante.
Vous êtes dans un des cas cités précédemment ? Contactez le cabinet Berthier et son équipe d’experts au 04 79 68 62 62 pour voir comment se passe l'expertise de votre bien immobilier.
Dans cet article, nous allons aborder les points suivants :
- Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?
- Pourquoi devriez-vous vous intéresser à une évaluation en tant qu'acheteur ?
- Comment une maison est-elle évaluée ?
- Comment les vendeurs peuvent-ils maximiser la valeur d'évaluation de leur maison ?
- Conclusion
Bonne question ! L'expertise d'une maison est le processus par lequel un expert agréé effectue une inspection approfondie d'une propriété afin d'en évaluer la valeur réelle (qui n'est pas toujours la même que le prix de vente). L'expert compile ensuite toutes ses conclusions dans un rapport et génère la valeur estimée de la maison.
Si l'acheteur finance son achat par un prêt, le prêteur se charge généralement de commander l'expertise. Cela permet de s'assurer que le prêteur n'accorde pas un prêt excessif ou un prêt supérieur à la valeur de la propriété. À ce titre, certains prêteurs peuvent exiger que les acheteurs incluent une condition d'évaluation dans leurs offres.
Les prêteurs basent généralement le montant de leur prêt sur la valeur estimée d'une propriété, et non sur le prix de vente. Si vous financez votre achat par un prêt, votre prêteur peut exiger une condition d'évaluation pour s'assurer que votre prêt ne dépasse pas la valeur de la propriété. Dans ce cas, c'est généralement le prêteur qui se charge de coordonner l'évaluation.
Si la maison sur laquelle vous avez fait une offre est évaluée à un montant inférieur au prix de votre offre, vous avez quelques options :
1. Compenser la différence de prix.
Comme indiqué précédemment, les prêteurs utilisent la valeur estimée d'une maison pour déterminer le montant de votre prêt. Si la propriété est évaluée à une valeur inférieure, votre prêteur diminuera le montant de votre prêt. Si vous voulez procéder à l'achat, vous devrez augmenter votre mise de fonds pour couvrir la différence entre le nouveau montant de votre prêt et le prix convenu.
2. Renégociez le prix avec le vendeur.
Si vous voulez vraiment la maison, mais que vous ne voulez pas assumer la responsabilité financière accrue associée à une valeur d'évaluation inférieure, vous pouvez toujours demander au vendeur d'accepter un prix d'achat inférieur. Cela peut s'avérer difficile dans un marché concurrentiel où les vendeurs reçoivent plusieurs offres et où les guerres d'enchères sont courantes.
3. Retirez-vous de la transaction si vous avez une condition d'évaluation.
Si le vendeur n'est pas disposé à renégocier le prix d'achat et que vous ne voulez pas payer la différence de votre poche, une condition d'expertise vous permet d'annuler le contrat d'achat. De plus, elle vous permet de récupérer votre Accompte pour autant que vous ayez respecté les conditions et délais stipulés dans votre offre.
Comment une maison est-elle expertisée ?
Lors de l'expertise d'une maison, un expert agréé procède à une inspection approfondie de la propriété.
L'expert prend en compte tous les facteurs susceptibles d'affecter la valeur de la propriété. Ces facteurs comprennent l'état de la propriété, les améliorations ou ajouts apportés à la propriété, la taille du terrain et les propriétés de taille et d'état comparables vendues récemment sur le même marché.
Comment les vendeurs peuvent-ils s'assurer d'obtenir la valeur d'évaluation maximale pour leur maison ?
Il y a plusieurs choses que les vendeurs peuvent faire pour augmenter la valeur de leur maison.
1. Examiner la concurrence
Examinez les prix de vente des maisons de votre région dont la superficie, la disposition, les améliorations et l'état sont similaires aux vôtres. Il est préférable de remonter jusqu'à six mois en arrière ou de regarder les maisons qui ont été vendues à la même période de l'année que celle où vous cherchez à vendre, car les marchés ont tendance à connaître des hauts et des bas saisonniers.
Vous pouvez accéder vous-même à ces informations dans les registres publics de propriété et en ligne. (exemple la chambre des notaires)
2. Terminez les petites réparations
C'est le moment de sortir la liste des projets à faire que tout propriétaire possède. Huilez les charnières de la porte qui grince, mettez fin à la fuite des toilettes, réglez le broyeur d'ordures qui fait des siennes.
Bien qu'ils puissent vous sembler sans importance, pour un expert immobilier, ils peuvent dévaloriser l'état général de votre maison.
Nous vous suggérons de faire le tour de votre maison pour repérer ces petites réparations que vous pouvez gérer.
3. Améliorez l'aspect extérieur de votre maison
L'extérieur de votre maison joue également un rôle dans la détermination de sa valeur globale. Si votre maison était un livre, son attrait extérieur serait sa couverture, et les acheteurs comme les évaluateurs la jugeraient. En effet, l'état de l'extérieur d'une maison est souvent considéré comme une indication de l'état de son intérieur.
Vous ne savez pas par où commencer ? Vous pouvez essayer de résoudre de petits problèmes comme des bardeaux décollés ou des gouttières bouchées. S'assurer que les voies d'accès à votre maison sont claires et bien éclairées est une autre tâche simple mais efficace à accomplir.
Ajouter de charmants éléments décoratifs à votre porte et, bien sûr, s'assurer que votre pelouse est correctement entretenue sont également d'excellents moyens de rendre votre maison plus attrayante visuellement.
4. Envisagez des améliorations esthétiques
Améliorer votre maison pour une expertise est toujours un pari. Si vous investissez beaucoup d'argent dans une rénovation complète, il y a des chances que vous ne récupériez pas votre investissement en valeur ajoutée. Cela dit, les petites améliorations cosmétiques valent généralement le coup.
Des choses comme l'ajout d'une couche de peinture fraîche, le remplacement de vanités de salle de bain datées et le passage à des luminaires plus récents ont tendance à nécessiter des coûts moins élevés et moins de main-d'œuvre, mais elles peuvent avoir un grand impact.
5. Documentez vos améliorations
Vous voudrez garder une trace de toutes les améliorations que vous apportez à votre maison.
Votre expert immobilier peut ne pas être très familier avec les maisons de votre quartier, c'est donc l'occasion de souligner toute valeur ajoutée à votre propriété. Dressez une liste de toutes les améliorations que vous avez apportées à votre propriété.
Si vous avez des documents relatifs à ces améliorations, comme des factures d'entrepreneurs, par exemple, n'oubliez pas d'en joindre des copies à votre liste. Cela contribuera à la validité de vos affirmations et aidera l'expert à évaluer correctement la qualité du travail effectué.
Remarque : Obtenez toujours les permis nécessaires auprès de votre ville pour tout ajout important à votre maison. Les travaux non autorisés peuvent en fait diminuer la valeur de votre maison, car leur résolution peut être coûteuse.
6. Nettoyer, nettoyer, nettoyer
Cela peut sembler évident, mais votre maison doit être impeccable pour l'expertise.
Le fait est que les expertises immobilières sont un peu subjectives, et qu'une maison propre sera généralement mieux classée en termes d'état général qu'une maison que l'inspecteur perçoit comme sale. De plus, si vous ne nettoyez pas votre maison fréquemment, vous augmentez le risque de présence de parasites et de rongeurs. C'est un élément dont l'évaluateur tiendra compte.
7. Donnez de l'espace à l'expert
Une fois l'expert arrivé, il est important de lui laisser de l'espace pour faire son travail.
Il peut être tentant de le guider ou de lui montrer toutes vos améliorations, mais nous vous le déconseillons. Les experts font ce travail tous les jours. Ils savent ce qu'il faut rechercher. Si vous devenez leur ombre, vous risquez de les ennuyer ou de révéler accidentellement trop d'informations, ce qui peut nuire plus qu'aider.
Soyez poli, cordial, et soyez disponible pour répondre aux questions qu'ils pourraient avoir à la fin de leur visite.
FAQ sur le processus d'évaluation d'une maison
Permettez-nous de clarifier le processus d'évaluation d'une maison si vous désirez savoir comment se passe l'expertise d'un bien immobilier.
Au cours du processus d'achat d'une maison, l'obtention d'une expertise immobilière est une étape essentielle. Jetons un coup d'œil à certaines des questions les plus fréquemment posées.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ? Comment est-elle utilisée ?
L’expertise immobilière d’une maison est une estimation impartiale de la valeur réelle (ou juste valeur marchande) d’une maison. Tous les prêteurs demandent une évaluation au cours du processus de prêt hypothécaire afin de disposer d’un moyen objectif d’évaluer la valeur marchande de la maison et de s’assurer que le montant demandé par l’emprunteur est approprié. L’expertise peut inclure des informations sur les ventes récentes de propriétés similaires, l’état actuel de la propriété et l’emplacement de la propriété, c’est-à-dire un aperçu de l’impact du voisinage sur la valeur de la propriété.
Qui expertise la maison et comment puis-je savoir qu’il fera un bon travail ?
Les expertises immobilières sont effectuées par des professionnels hautement qualifiés qui sont agréés et/ou certifiés pour déterminer la valeur d’une maison de manière équitable, objective et impartiale dans l’État où la propriété est située.
Bien qu’aucun expert ne soit infaillible, son opinion sur la valeur de votre maison est fondée sur une formation rigoureuse, de nombreux tests, plusieurs années d’expérience sur le terrain et une formation continue obligatoire. Les experts sont également tenus de justifier toutes les conclusions de leurs rapports qui pourraient influencer la valeur d’une maison. Les experts et leurs employeurs (souvent des cabinets d’experts) sont fortement réglementés. Les conséquences de la publication de rapports délibérément trompeurs ou biaisés peuvent être graves. Les experts s’efforcent donc de rester impartiaux et de ne pas mêler leurs jugements de valeur et leurs préjugés à leur travail.
Que recherchent réellement les experts immobiliers ?
N’oubliez pas que les experts immobiliers examinent l’état de ce qui fait partie intégrante de la maison ou qui y est attaché. Ils n’évaluent pas le décor, les meubles ou tout ce qui n’est pas fixé à la propriété ; ce qui importe le plus, ce sont les caractéristiques physiques de votre maison (âge, superficie en m², nombre de chambres à coucher et de salles de bain, taille du terrain, emplacement, vue) ainsi que leur état observable.
Comment puis-je augmenter la valeur de ma maison ?
Si vous essayez de vendre votre maison, il y a beaucoup de choses relativement peu coûteuses que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre maison.
Des lits mal faits ou quelques assiettes sales n’affecteront pas la valeur de votre maison, mais des fissures dans le plâtre, des murs tachés d’eau, une moquette sale, des parasites ou des odeurs persistantes pourraient le faire. Rebouchez les murs et effectuez d’autres travaux de retouche pour mettre en valeur votre maison.
Les experts immobiliers évaluent souvent les maisons par tranches de 500 €, donc s’il y a une réparation de plus de 500 € qui peut ou doit être faite, faites-la. Réparez les robinets qui fuient, les fenêtres cassées et les plafonds fissurés.
Vérifiez l’attrait de votre maison. Les aménagements paysagers envahissants et les portes de garage cassées joueront contre vous et votre évaluation, surtout si la valeur des propriétés a baissé dans le quartier. Prenez le temps de rendre l’extérieur de votre maison accueillant, comme un endroit que vous voudriez acheter ou visiter.
Détaillez vos améliorations. Notez les réparations et les mises à jour que vous avez effectuées au fil des ans, la date à laquelle vous les avez faites et leur coût. N’oubliez pas les éléments qu’un expert pourrait ne pas remarquer, comme un nouveau toit ou une nouvelle isolation – et même les éléments mineurs comme un nouvel évier de cuisine comptent aussi. Notez que les améliorations ne représentent pas une augmentation de la valeur d’un euro pour un euro, mais chaque petit geste compte !
Affichez la fierté de votre quartier. Si des changements positifs ont eu lieu dans votre quartier, comme de nouvelles écoles ou de nouvelles routes, faites-le savoir à l’expert.
Ne montrez pas votre âge. Plus votre maison semble récente, quel que soit son âge réel, mieux c’est. Faites entrer la moquette, le carrelage, les fenêtres et autres installations permanentes dans le 21e siècle.
Que puis-je faire si je ne suis pas satisfait de l’expertise ?
Une fois que vous avez lu le rapport d’expertise et examiné les documents justificatifs de l’évaluateur, vous pouvez le contester si vous pensez qu’il est inexact ou qu’il ne tient pas compte de données nouvelles ou importantes concernant la propriété ou des maisons comparables. La plupart des prêteurs examinent les évaluations au moyen d’un système strict de contrôles et d’équilibres qui compare le rapport d’évaluation à d’autres évaluations de toutes les ventes connues dans votre quartier. Ce système d’examen interne peut détecter des anomalies qui doivent faire l’objet d’une enquête, mais toute information que vous pouvez fournir à votre prêteur sera utile.
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Conclusions sur le déroulement d'une expertise d'un bien immonilier :
Bien que les personnes qui financent l'achat de leur maison ne puissent pas éviter l'expertise, maintenant que vous savez comment se passe l'expertise d'un bien immobilier, vous connaissez des moyens d'influencer positivement le résultat.
Vous êtes dans un des cas cités précédemment ? Contactez le cabinet Berthier et son équipe d’experts au 04 79 68 62 62 pour voir comment se passe l'expertise de votre bien immobilier.