Experts judiciaires immobiliers auprès des tribunaux

Utilisation d'un expert immobilier comme expert judiciaire auprès des tribunaux.

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Qu'est-ce qu'un expert judiciaire immobilier : définition

Un expert judiciaire immobilier est un expert immobilier qui est nommé par un juge pour effectuer une expertise immobilière dans le cadre d'un litige immobilier. L'expert judiciaire immobilier a pour mission de réaliser une expertise impartiale et indépendante afin d'aider le juge à prendre une décision juste et équitable dans le litige. Il doit établir un rapport d'expertise qui décrit les caractéristiques de l'immeuble en question, sa valeur vénale et les éléments pertinents pour le litige. L'expertise de l'expert judiciaire immobilier est soumise à un contrôle rigoureux et doit respecter les normes et les procédures définies par la justice.

Qui prescrit une expertise judiciaire ?

C'est le juge qui prescrit une expertise judiciaire immobilière dans le cadre d'un litige immobilier. L'expert judiciaire immobilier doit être indépendant et impartial, et doit avoir une formation et une expertise spécifiques dans le domaine de l'immobilier pour exercer sa mission de manière efficace.

Pour exercer sa mission, l'expert judiciaire immobilier doit avoir un diplôme universitaire en immobilier ou une formation équivalente, ainsi qu'une expérience professionnelle significative dans le domaine. Il doit également être inscrit au tableau des experts judiciaires auprès de la chambre de commerce et d'industrie locale.

Lorsqu'il effectue une expertise, l'expert judiciaire immobilier doit respecter les procédures et les normes définies par la justice, y compris les principes de transparence, d'objectivité et d'impartialité. Il doit également être en mesure de fournir des preuves concrètes et fiables pour étayer ses conclusions dans le rapport d'expertise.

Dans quels cas peut-on recourir à une expertise judiciaire immobilière ?

1. Expertise demandée par le juge d'instruction : dans ce cas, le juge décide de prescrire une expertise en raison d'un manque d'informations dans le dossier et la nature et la raison de la mission sont explicites.
2. Expertise demandée par une des parties : dans ce cas, l'expertise est réclamée par l'une des parties au litige qui souhaite obtenir une évaluation impartiale de l'immeuble en question.
3. Expertise décidée d'autorité : dans ce cas, la décision de faire intervenir un expert est prise d'autorité, sans qu'une demande formelle n'ait été formulée par une des parties.

Il est également possible que plusieurs experts interviennent dans une affaire, pour fournir des points de vue différents ou pour compléter les informations manquantes. Dans ce cas, le juge décide de prescrire les expertises supplémentaires en fonction des besoins de l'affaire.

Pourquoi procéder à une expertise judiciaire immobilière ?

Un certain nombre d'affaires requièrent l'expertise d'un évaluateur pour aider le juge et le jury à comprendre des éléments clés de l'affaire, tels que la valeur d'un bien impliqué dans l'affaire, ce que serait une vente comparable d'un article similaire, ce qu'il en coûte pour créer un article, ou le processus par lequel un actif particulier produit de la valeur. Et si la question de la valeur peut être cruciale pour une affaire, l'estimation de cette valeur peut être très subjective.

Nous examinons ici les types d'affaires dans lesquelles les évaluateurs sont souvent appelés à témoigner en tant qu'experts, les types d'experts en évaluation que l'on voit souvent au tribunal et le rôle qu'un évaluateur qualifié peut jouer avant et pendant le procès.

Quels sont les types d'affaires dans lesquelles les experts immobiliers judiciaires sont appelés à témoigner devant le tribunal ?

De manière générale, un "expert" est une personne qui évalue l'importance, le statut ou la valeur monétaire d'un bien. Bien que les affaires judiciaires impliquant des litiges commerciaux, immobiliers ou de propriété intellectuelle ou personnelle fassent le plus souvent appel à des évaluateurs, l'aide d'un expert peut être nécessaire dans toute affaire où les parties se disputent sur la valeur d'un bien.

Un expert judiciaire peut être appelé à témoigner en tant qu'expert dans toute affaire dans laquelle les parties se disputent sur la valeur d'un bien. En général, la partie qui fait appel à l'expert judiciaire immobilier a intérêt à ce que l'objet en question ait une valeur supérieure ou inférieure. L'évaluateur est appelé en tant qu'expert qui peut commenter en connaissance de cause ce que l'objet en question devrait valoir et pourquoi.

Les avocats peuvent également choisir de travailler avec des experts immobiliers en tant que consultants. Lorsqu'un expert immobilier travaille sur une affaire en tant que consultant, il peut lui être demandé non seulement de procéder à une évaluation ou de critiquer l'évaluation de l'adversaire, mais aussi d'aider l'avocat à déterminer les questions à poser lors de la découverte, de la déposition et du procès. Son expertise a d'autant plus de poids lorsque celui-ci est expert agréé auprès des tribunaux. Plus l'évaluation est complexe, plus il est probable qu'un avocat consultera un expert pour obtenir de l'aide.

Les experts judiciaire immobilier peuvent être appelés dans un grand nombre de cas pour témoigner d'une évaluation qu'ils ont effectuée et qui est pertinente pour l'affaire, comme l'évaluation d'un terrain dans une affaire de faute professionnelle immobilière ou l'évaluation d'un bien dans un divorce.

Les secteurs d'interventions d'un expert immobilier judiciaire sont les suivants :

• L'étude de préjudices
• Les plus-values immobilières
• Les troubles de voisinage
• Les indemnités d’éviction commerciale
• Les indemnités d’expropriation
• La rescision pour lésion
• Les droits d’enregistrement
• Les préjudices divers tels que ceux des travaux publics
• Les études correspondant à la copropriété
• Les règlements
• La rédaction des états descriptifs de division
• Les calculs de charges de copropriété et locatives
• Les immeubles industriels et commerciaux
• Les locaux d’activité, les usines, les entrepôts, les centres commerciaux, les boutiques, les ateliers
• Les terrains industriels
• Les loyers, fonds de commerce et d’industrie, entreprises
• La valeur vénale des fonds de commerce et d’industrie, droit au bail, entreprises
• Les loyers d’habitation et les loyers commerciaux
• L’immobilier rural
• Les propriétés de loisirs
• Les châteaux
• Les domaines agricoles
• Les terres, bois, étangs
• L’immobilier urbain
• Les ensembles immobiliers
• Les logements
• Les immeubles de rapport
• Les terrains et droits à construire

Quels types d'experts servent généralement d'experts judiciaires ?

En général, plus la valeur perçue ou contestée d'un bien est importante, plus il est probable que les avocats de l'une ou l'autre des parties demandent l'aide d'un expert immobilier en tant que consultant, témoin expert, ou les deux. Par conséquent, les évaluateurs qui se spécialisent dans les grands actifs commerciaux, les investissements et la propriété intellectuelle sont généralement sollicités comme experts judiciaires immobilier plus souvent que leurs pairs.

L'immobilier est le domaine le plus courant dans lequel l'aide d'un expert est sollicitée en tant qu'expert judiciaire. La valeur d'un bien immobilier peut varier considérablement en fonction d'un large éventail de facteurs, et il peut être difficile de la déterminer sans les connaissances et les compétences d'un expert. C'est pourquoi on demande souvent aux évaluateurs de discuter de la méthodologie utilisée pour déterminer la valeur des biens immobiliers afin d'aider une partie à établir qu'une évaluation effectuée est trop élevée, trop basse ou juste correcte.

Quel rôle l'expert immobilier joue-t-il avant et pendant le procès ?

Comme les autres experts, les évaluateurs doivent être évalués pour déterminer s'ils sont aptes à jouer un rôle dans la préparation et la présentation des arguments du procès. Leur méthodologie doit également être prise en compte, en particulier dans les pays où les règles régissant l'admission des experts judiciaires prévoient que des questions sur la méthodologie de l'évaluateur-expert peuvent être soulevées.

Comme pour tous les experts, les experts immobiliers judiciaire doivent être choisis en faisant preuve de diligence raisonnable. L'appartenance à une organisation d'évaluation, que le RICS, l'AFREXIM ou la Chambre des Experts Immobiliers de France ainsi que la formation, l'expérience, les publications et la participation à des litiges antérieurs de l'évaluateur sont des exemples de domaines clés à prendre en compte lorsque l'on recherche un expert judiciaire pour servir de témoin expert.

Un point particulièrement important à considérer est que l'évaluation est, en fin de compte, subjective. Par conséquent, il est essentiel d'aborder la question de la partialité avant et pendant le procès en vérifiant si votre évaluateur a déjà donné un avis défavorable et dans quelles circonstances.

Honoraire et tarifs d'un expert judiciaire immobilier

C'est le juge qui décide de la rémunération et des honoraires d'un expert judiciaire.

Comment devenir expert judiciaire immobilier ?

Pour devenir expert immobilier judiciaire, il est généralement nécessaire de suivre les étapes suivantes :

1. Niveau d'étude : il est souvent recommandé d'avoir un diplôme en évaluation immobilière, en droit immobilier ou en génie civil.
2. Formation : une formation spécifique en expertise judiciaire immobilière peut être requise pour compléter les connaissances et les compétences nécessaires à l'exercice de cette profession.
3. Agrément : l'obtention d'un agrément délivré par les autorités judiciaires ou administratives est souvent nécessaire pour exercer en tant qu'expert judiciaire immobilier. Cet agrément est généralement délivré après la vérification des qualifications et des compétences du candidat.

L'expert doit figurer au moins 3 ans sur la liste de la Cour d'appel avant de pouvoir solliciter son enregistrement sur la liste nationale établie par le bureau de la Cour de cassation.

FAQ

Liste de nos experts judiciaires immobiliers :

Franck Chanal : expert immobilier agréé auprès de la cour d'appel de Grenoble

Isabelle Sadoux : Expert immobilier agréé auprès de la cour d'appel de Chambéry