À quoi sert une expertise immobilière ?
Expertiser pour sécuriser votre patrimoine.
Franck Chanal
Une évaluation de votre bien sans conflits d'intérêt : Expertiser pour sécuriser vos prises de décisions
Notre cabinet se distingue par son impartialité et son indépendance totale, garantissant l'absence de conflits d'intérêts. Notre approche étudie chaque aspect du bien et intègre une étude documentaire afin de vérifier toutes les données ayant un impact sur la valeur de votre bien.
Depuis 1979 nous expertisons vos biens dans le cadre de :
- Donations, divorces et successions
- Financements
- Renouvellement de baux commerciaux
- Validation de business plans (hôtellerie, résidences de tourisme, bureaux, bâtiments d'activité)
- Expertises réglementées
Terme(s) clé(s) :
Expertise immobilière - L'expertise immobilière est définie comme l'acte ou le processus d'estimation de la valeur.
Conseil - Le conseil est l'acte ou le processus consistant à fournir des informations, à analyser des données immobilières et à formuler des recommandations ou des conclusions sur divers problèmes immobiliers, autres que l'estimation de la valeur.
Les experts immobiliers effectuent des analyses et émettent des avis ou des conclusions sur la nature, la qualité, la valeur ou l'utilité de certains intérêts ou aspects de biens immobiliers identifiés. L'évaluation immobilière implique une recherche sélective dans des zones de marché appropriées, la collecte de données pertinentes, l'utilisation de techniques analytiques appropriées et l'application de connaissances, d'expérience et de jugement professionnel pour élaborer une solution appropriée à un problème d'évaluation.
La valeur estimée peut être la valeur marchande, la valeur assurable, la valeur d'investissement ou toute autre valeur correctement définie d'un intérêt identifié dans un bien immobilier à une date donnée. Les missions d'évaluation peuvent produire des estimations de la valeur marchande de domaines en fief simple, de domaines en location, de servitudes de conservation et de nombreux autres intérêts.
De tout temps, dans une mission d'évaluation, l'expert immobilier fournit au client une estimation de la valeur d'un bien immobilier qui reflète toutes les preuves pertinentes du marché
Les missions de conseil comprennent les études d'utilisation des terres, les études de l'offre et de la demande, les études de faisabilité économique, les analyses de l'utilisation optimale, ainsi que les considérations de commercialisation ou d'investissement liées aux développements proposés ou existants.
Dans le cadre d'une mission de conseil, l'activité et les données actuelles du marché sont étudiées afin de formuler une conclusion qui peut ne pas être axée sur une indication de valeur spécifique.
Pour éviter tout malentendu, il est important que le client et l'évaluateur déterminent dès le départ si la mission est une évaluation ou une mission de conseil.
Définition d'une expertise immobilière
L'évaluation immobilière est un processus qui utilise trois méthodes (comparaison des ventes, approche des coûts et des revenus) pour déterminer la valeur actuelle d'un bien immobilier potentiel.
Prix d'une expertise immobilière
Une évaluation de maison peut coûter entre 600 € et 2 000 €. Vous paierez moins cher pour une évaluation unifamiliale que pour une multifamiliale. Des expertises plus complexes existent, que ce soit pour des entreprises ou une expertise quinquennale des mutuelles et assurances. Le prix maximum d'une expertise complexe peut atteindre 5 000 €.
Caractéristiques de l'évaluation immobilière
Une expertise immobilière est une estimation justifiable et défendable de la valeur de droits de propriété spécifiés à une date d'évaluation donnée. Chaque évaluation immobilière et chaque rapport d'évaluation doit indiquer clairement les droits évalués et la date d'évaluation. Par conséquent, si l'objectif de toute évaluation est d'estimer la valeur, la valeur particulière à estimer doit être spécifiée. L'objectif de loin le plus courant et le plus habituel de l'évaluation immobilière est d'estimer la valeur marchande. Le type de valeur à estimer dans toute évaluation détermine les données à recueillir et à utiliser dans l'évaluation, ainsi que les techniques d'évaluation analytiques à employer.
Rôle des expertises et des experts
Les expertises sont effectuées parce qu'un client ou un employeur a une décision à prendre, une question à laquelle répondre, un choix à faire ou une ligne de conduite à choisir. Une évaluation ne vous recommande pas et ne vous dit pas ce que vous devez faire. Elle vous fournit simplement une opinion de valeur justifiable et défendable. La nature de la question ou de la décision détermine la valeur à estimer et, par conséquent, l'objectif de l'évaluation. Le rapport d'évaluation doit être un document complet et autonome qui peut se suffire à lui-même.
Objectif et utilisation d'une expertise
L'objectif d'une expertise immobilière est la raison et la portée d'une mission d'évaluation, c'est-à-dire l'estimation d'une valeur définie d'un intérêt immobilier ou la réalisation d'une analyse ou d'une mission de conseil en matière de décisions immobilières.
L'objectif d'une expertise est établi par le clientou le juge pour un expert judiciaire. Elle indique les informations dont le client a besoin pour répondre à des questions spécifiques concernant les biens immobiliers. Lorsqu'une estimation de la valeur est requise dans le cadre d'une évaluation, le type de valeur recherché doit être défini dès le départ. La valeur définie peut être la valeur marchande, la valeur assurable, la valeur imposable, la valeur d'usage, la valeur d'investissement ou un autre type de valeur. Étant donné qu'une évaluation fournit une base pour une décision concernant un bien immobilier, l'utilisation d'une évaluation dépend de la décision que le client souhaite prendre.
Pourquoi faire une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être demandée dans un certain nombre de situations telles que :
Transfert de propriété
- Pour aider les acheteurs potentiels à fixer des prix d'offre.
- Pour aider les vendeurs potentiels à déterminer des prix de vente acceptables
- Pour établir une base en matière de biens immobiliers
- Pour établir une base pour les échanges de biens immobiliers
- Établir une base pour la réorganisation ou la fusion de la propriété de plusieurs biens immobiliers.
- Pour déterminer les conditions du prix de vente d'une transaction proposée.
- Estimer la valeur locative
Financement et crédit
Litiges
- Estimer la valeur marchande d'une propriété dans son ensemble (c'est-à-dire avant la prise de possession).
- Estimer la valeur marchande du reste de la propriété après la prise de possession.
- Estimer les dommages causés à un bien par une prise de possession.
- Estimer la valeur marchande d'un bien dans le cadre de litiges contractuels
- Expertise immobilière dans le cadre d'une expropriation
- Estimer la valeur marchande d'un bien immobilier faisant partie d'un portefeuille.
- Estimer la valeur des indemnités d'éviction / Indemnités d'éviction de Bail commercial
- Estimer les dommages causés par des violations de l'environnement
- Estimation des dommages causés par des accidents environnementaux
Questions fiscales
- Estimation de la valeur des bâtiments dans le cadre de l'ISF
- Pour séparer les actifs en éléments amortissables (ou récupération de capital) tels que les bâtiments et en éléments non amortissables tels que les terrains.
- Estimer la valeur de la composante immobilière d'un plan de succession qui représente la base des futurs impôts sur les plus-values et les successions.
- Déterminer les droits de succession et de donation
- Évaluation des bâtiments d'un fond de commerce
- Conseil en investissement et prise de décision
Questions relatives au droit de la famille
- Succession
- Donation
- Divorce
FAQ sur à quoi sert une expertise immobilière ?
Pourquoi demander une expertise immobilière ?
Si vous vous trouvez à la recherche de propriétés à vendre, une expertise peut garantir que le prix demandé pour la nouvelle maison que vous souhaitez acheter est juste et, généralement lors de l'achat, les prêteurs demanderont également qu'une évaluation soit effectuée avant un prêt est approuvé et le montant final est décidé.
Quel est le rôle de l'expert immobilier ?
Un expert immobilier évalue la valeur d'un terrain ou d'une propriété, comme des maisons résidentielles ou des bâtiments commerciaux. Leurs tâches principales incluent la visite de propriétés et l'analyse de leurs caractéristiques, ainsi que la création de rapports d'évaluation basés sur leurs conclusions.
Quand intervient un expert immobilier ?
Ce sont les personnes chargées d'établir la valeur de la propriété (valeur d'expertise), de sorte que ladite évaluation sert de garantie hypothécaire, normalement un prêt bancaire. Leurs critères sont objectifs et basés sur les prix du marché de maisons similaires. Ils travaillent pour des entreprises et des particuliers.
Quel est le coût d'une expertise immobilière ?
Vous pouvez obtenir une estimation de propriété par l'intermédiaire d'un expert indépendant. Le coût dépend entièrement de la complexité de l'évaluation et peut se situer entre 600 € et 5000 €.
Pourquoi faire une expertise immobilière ?
Une évaluation immobilière vous aide à comprendre la valeur monétaire de votre maison ou bien immobilier. Comprendre cette valeur peut être bénéfique pour un certain nombre de raisons, notamment la vente de votre propriété, la souscription d'une assurance et la réhypothèque.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
Lors de la réalisation d'une évaluation immobilière, l'expert immobilier se comporte un peu comme un acheteur potentiel. Ils procéderont à une évaluation du terrain sur lequel se trouve la propriété, en fonction de facteurs tels que la topographie, l'emplacement et la taille de la parcelle de terrain, ainsi que le zonage et le potentiel de développement futur de la propriété.
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