Comparateur IFI – Hypothèse 1 vs Hypothèse 2
Abattement de 30 % appliqué automatiquement sur la résidence principale.
Saisissez les montants (espaces milliers acceptés), puis comparez le détail du calcul par tranches.
Hypothèse 1
Résidence principale
€
Autres biens immobiliers
€
Dettes afférentes
€
Base taxable
€
Base = (RP × 70%) + autres biens – dettes.
Hypothèse 1
Estimation IFI dû
—
Base taxable estimée : —
Détail par tranche
| Tranche | Base | Taux | Impôt |
|---|---|---|---|
| Total IFI | — | ||
Hypothèse 2
Résidence principale
€
Autres biens immobiliers
€
Dettes afférentes
€
Base taxable
€
Base = (RP × 70%) + autres biens – dettes.
Hypothèse 2
Estimation IFI dû
—
Base taxable estimée : —
Détail par tranche
| Tranche | Base | Taux | Impôt |
|---|---|---|---|
| Total IFI | — | ||
Conseil : ce simulateur reproduit le barème progressif et la décote d’entrée (1,3–1,4 M€). Il reste indicatif.
Barème IFI : évolution depuis 2018 (et année d’application)
Barème (tranches et taux)
Le tarif de l’IFI est fixé par l’article 977 du CGI (barème progressif + mécanisme de décote).
Les sources récentes indiquent que les tranches 2026 restent inchangées par rapport aux années précédentes.
En pratique, le barème IFI est resté identique depuis 2018 (mêmes seuils et taux) : 0% jusqu’à 800k, puis 0,5 / 0,7 / 1 / 1,25 / 1,5% selon tranches.
| Année IFI (barème) | Tranches (patrimoine net taxable) | Taux |
|---|---|---|
| 2018 | ≤ 800 000 € | 0% |
| 2018 | 800 001 → 1 300 000 € | 0,5% |
| 2018 | 1 300 001 → 2 570 000 € | 0,7% |
| 2018 | 2 570 001 → 5 000 000 € | 1,0% |
| 2018 | 5 000 001 → 10 000 000 € | 1,25% |
| 2018 | > 10 000 000 € | 1,5% |
| 2019 | Identique 2018 | Identique 2018 |
| 2020 | Identique 2018 | Identique 2018 |
| 2021 | Identique 2018 | Identique 2018 |
| 2022 | Identique 2018 | Identique 2018 |
| 2023 | Identique 2018 | Identique 2018 |
| 2024 | Identique 2018 | Identique 2018 |
| 2025 | Identique 2018 | Identique 2018 |
| 2026 | Identique 2018 | Identique 2018 |
Décote (atténuation de l’effet de seuil) : si le patrimoine net taxable est ≥ 1 300 000 € et < 1 400 000 €, l’impôt calculé au barème est réduit selon la formule prévue (BOFiP / art. 977).
Quelle année de barème utiliser et “revenus de quelle année” ?
- L’IFI est dû si vous êtes propriétaire au 1er janvier de l’année N d’un patrimoine immobilier net taxable > 1,3 M€ (ex. brochure IFI 2025 : situation au 1.1.2025).
- La déclaration IFI se fait au printemps de l’année N, en même temps que la déclaration des revenus de l’année N-1 (ex. déclaration 2026 = revenus 2025, et IFI déclaré dans la même campagne).
Donc :
- Campagne 2026 : revenus 2025 + IFI basé sur patrimoine au 1er janvier 2026.
- Campagne 2025 : revenus 2024 + IFI basé sur patrimoine au 1er janvier 2025.