Un bien à expertiser à Annecy ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet d’expertises immobilières accompagne particuliers et professionnels dans leurs démarches patrimoniales. Nos experts, indépendants de toute transaction, sont agréés près les cours d’appel et spécialisés dans les évaluations liées aux donations, successions, partages ou encore financements.
Vos experts immobiliers en Haute-Savoie
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel
Adèle Demouy
Expert immobilier
Responsable du bureau de Annecy
Le regard de nos experts immobiliers à Annecy
Surnommée la "Venise des Alpes", Annecy est une ville d’exception où se mêlent histoire, nature et dynamisme urbain. Située au bord de son célèbre lac aux eaux turquoise, la ville offre un cadre de vie unique, combinant patrimoine médiéval et infrastructures modernes.
Le centre historique enchante avec ses canaux, ses ruelles pavées, et ses bâtiments colorés. Annecy séduit aussi par ses espaces verts et ses plages aménagées, qui invitent à la détente et aux activités nautiques. Dynamique et connectée, la ville dispose d’une offre culturelle et sportive variée, ainsi que d’un tissu économique prospère, renforcé par sa proximité avec Genève.
Le marché immobilier d’Annecy est l’un des plus prisés de France, porté par la qualité de vie et la forte demande. Les biens d’exception, tels que les villas avec vue sur le lac, peuvent atteindre des prix supérieurs à 15 000 € / m².
Dans le centre historique et les quartiers recherchés, les appartements de charme oscillent entre 5 000 et 8 000 € / m², selon leur superficie et leur localisation. Les maisons familiales en périphérie ou dans les quartiers résidentiels offrent un compromis attractif pour ceux qui recherchent espace et tranquillité, avec des prix débutant autour de 3 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Annecy
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 01/08/2023 | 342 800 € | 5 356 € /m² | Appartement | 64 m² | - |
| 30/05/2024 | 1 251 944 € | 13 041 € /m² | Appartement | 96 m² | - |
| 06/07/2023 | 536 000 € | 3 573 € /m² | Maison | 150 m² | 970 m² |
| 27/12/2023 | 2 500 000 € | 20 833 € /m² | Maison | 120 m² | 1522 m² |
L’évaluation des biens à Annecy nécessite une expertise approfondie. La diversité des quartiers et des prestations influe fortement sur les prix, qu’il s’agisse de la proximité du lac, de la vue, ou des caractéristiques architecturales. Nos références démontrent les disparités et renforcent l’importance d’une expertise immobilière professionnelle pour une évaluation juste et précise.
Exemples de biens qui pourraient être expertisés par nos experts immobiliers à Annecy
- Villas de prestige avec vue imprenable sur le lac
- Appartements de standing au cœur du centre historique
- Maisons familiales dans les quartiers résidentiels
- Propriétés de charme sur les hauteurs, offrant calme et panorama
- Locaux commerciaux adaptés au dynamisme économique de la ville
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Annecy
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Notre carte de chaleur des prix de l’immobilier à Annecy offre une vision globale des tendances locales. Toutefois, chaque bien étant unique, il est essentiel de compléter cette analyse par une expertise précise, prenant en compte les caractéristiques propres à chaque propriété.
Nos experts réalisent des expertises dans d'autres communes proches de Annecy :
- Megève
- Chamonix-Mont-Blanc
- Veyrier-du-Lac
- Morzine
- Les Houches
- Combloux
- Le Grand-Bornand
- Talloires-Montmin
- Sévrier
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Annecy
Cabinet Berthier & Associés Haute-Savoie
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment une expertise immobilière peut-elle aider à déterminer la valeur de mon bien ?
Il est recommandé de faire appel à un expert lors de transactions (vente ou achat), pour des évaluations fiscales, en cas de succession ou de partage. Une expertise est également utile pour déterminer la valeur actuelle du bien dans le cadre de la gestion patrimoniale ou en prévision d’un financement de projet immobilier.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Quels types de biens peuvent être expertisés ?
Tous types de biens immobiliers peuvent faire l'objet d'une expertise, y compris les maisons individuelles, appartements, locaux commerciaux, terrains et propriétés atypiques. Chaque bien nécessite une approche spécifique en fonction de ses caractéristiques propres.
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Comment se préparer pour une expertise de son bien immobilier ?
Avant une expertise, rassemblez les documents relatifs au bien : titre de propriété, diagnostics techniques, plans, factures de travaux éventuels. Cette préparation permet à l'expert de mener son évaluation de manière fluide, aboutissant à une estimation exhaustive et précise, tenant compte des spécificités locales.