Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
La connaissance du marché grenoblois
Faire appel à un expert pour évaluer un appartement est essentiel pour obtenir une estimation précise de la valeur du bien.
Nos experts implantés sur Grenoble au sein de la Zac du Pré Millet à Montbonnot
possèdent les connaissances techniques et le savoir-faire nécessaires pour réaliser
une évaluation objective en prenant en compte différents critères tels que
l'emplacement, l'état du bien, les équipements, etc.
Ainsi Sébastien Brun, diplômé de l'institut du droit et de la construction de Grenoble (CNAM-ICH)
et fort d'une expérience de 15 années dans la transaction immobilière et 6 années dans le
développement foncier, saura apporter sa connaissance du marché immobilier et des
problématiques du secteur pour donner une réponse adaptée et juste dans son rapport d'expertise.
Le recours à un expert est particulièrement utile dans le cadre d'une vente immobilière,
d'une succession, d'une donation, d'une mise en location ou encore en cas de litige.
Nos experts peuvent également intervenir pour évaluer les travaux à prévoir ou pour conseiller
sur la valorisation d'un bien. Contactez-les et obtenez votre devis gratuitement.
Étude de cas : les différentes dynamiques de prix des bordures de l’agglomération grenobloise
Certaines communes voient une nette augmentation de la valeur des biens anciens, comme Echirolles, Seyssins, Claix (+7%) et Voreppe (+17,8%), qui bénéficient d’une implantation géographique idéale entre deux pôles économiques majeurs pour hisser leur prix médian à 2800 €/m². Ces communes intéressent d’ailleurs les promoteurs qui se sont positionnés depuis quelques années.
On remarque un tassement et certaines baisses de prix dans le sud Grenoblois dans les communes de VIF, Varces, ainsi que dans la périphérie du Voironnais à Coublevie notamment. Toutes ces communes qui ont connu une flambée des prix ces 10 dernières années et qui connaissent finalement une correction aujourd'hui dans le contexte conjoncturel.
Prix moyens de l'agglomération : Le prix médian d'un appartement 3p d'une surface moyenne de 64 m2 a été de 155 900 euros, soit 2490 €/m2. Dans le neuf, il est de 252 300 euros pour une surface moyenne de 66 m2 soit 3960 €/m2.
Zoom sur trois quartiers prisés et dynamiques
Expertise de la valeur d’un appartement sur l’Île Verte
Quartier au nord de la ville, bordé et ceinturé par l’Isère et la Chartreuse, traversé par le tram, et proche du pôle hospitalier universitaire, l’Île Verte est un quartier convoité depuis de nombreuses années : proximité immédiate du centre-ville par le tram ou la voiture, de la voie sur berge permettant la traversée rapide des quais, à 2 pas de la Chartreuse, et riche de nombreux commerces de bouche, écoles, et médecins, ce quartier très vert regorge de maisons individuelles anciennes et bourgeoises.
L’Île Verte est convoitée par les promoteurs, car avec quelques OAP et requalifications de zonage, et de nombreux bâtiments industriels vieillissants, cela favorise le renouvellement urbain.
Estimation de la valeur d'un appartement ancien Quartier Championnet - Rue Thiers - Caserne de Bonne
Un « petit Paris » pour résumer l’ambiance de ce quartier prisé des jeunes familles quadra et bobos. Il y a 15 ans, ce quartier était plutôt vieillissant dans sa population. L’apparition de boutiques conceptuelles, de cafés et bistrots dans l’esprit parisien, de galeries d’art conjugué à une transformation de sa population en ont fait un quartier recherché et très valorisé, avec une moyenne de prix dans l’ancien flirtant avec les 3800-4000 euros/m2. La requalification de la ZAC Ecoquartier Caserne de Bonne avec des projets innovants et des prix de vente supérieurs à 4000 euros/m2 était bien la preuve que ce quartier en pleine mutation attirait de plus en plus de familles plutôt aisées.
Estimation de la valeur d'un appartement dans le quartier d'Europole-Berriat
Le quartier d’Europole élargi au pôle scientifique et à la presqu’île ainsi qu’autour de l’Ecoquartier Bouchayer-Viallet connait un regain depuis ces dernières années grâce au développement de ce pôle scientifique. Cet arc nord-ouest de Grenoble attire les promoteurs depuis quelques années. Les projets sortis de terre se sont vendus à des prix supérieurs à 4300-4500 euros/m2 (projet Manufacture/Vinci site Raymond, et Presqu’île). Proximité des grands axes routiers et autoroutiers, de la gare de Grenoble, du tram, des espaces de loisirs et de culture (Espace Vertical / CNAC / Belle Electrique) sont autant d’atouts pour les nouveaux arrivants travaillant sur ce secteur.