Un bien à expertiser à Aix-en-Provence ?
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Nos experts immobiliers, agréés près les cours d’appel, vous accompagnent dans l’évaluation précise de vos biens depuis 1979. Nous analysons chaque bien avec rigueur pour fournir une estimation juste et objective, adaptée aux spécificités du marché local et au contexte de l'expertise (droit de la famille, financement, déclaration IFI...).
Vos experts immobiliers dans les Bouches-du-Rhône
Jérôme Berthier
Expert immobilier anciennement agréé près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Harriet Virtanen
Expert immobilier et traductrice agréée près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Le regard de nos experts immobiliers sur Aix-en-Provence
Ville d’art et d’histoire, Aix-en-Provence séduit par son patrimoine exceptionnel, son climat ensoleillé et sa qualité de vie incomparable. Située à seulement 30 minutes de Marseille, elle attire aussi bien les cadres, les familles aisées que les investisseurs, avec un marché immobilier haut de gamme et en forte demande.
Son centre-ville historique, ses bastides provençales nichées dans la campagne aixoise et ses quartiers résidentiels recherchés en font un territoire où l’offre est limitée et où les prix restent soutenus.
Les prix varient selon la localisation et le type de bien, avec une forte attractivité pour les résidences principales et secondaires.
Les bastides et propriétés d’exception situées dans la campagne aixoise (Le Tholonet, Puyricard, Saint-Marc-Jaumegarde) bénéficient d’un cadre exceptionnel, avec des prix dépassant souvent 2 millions d’euros.
Le centre-ville historique, avec ses hôtels particuliers, ses appartements haussmanniens et ses immeubles de caractère, affiche des prix allant de 6 500 à 11 000 €/m². Les biens les plus prestigieux peuvent dépasser cette fourchette.
Le quartier Mazarin et les Allées Provençales, prisés pour leur emplacement privilégié, se négocient autour de 8 000 à 12 000 €/m² pour les biens les plus recherchés.
Les quartiers résidentiels familiaux (Célony, Les Platanes, Pont de l’Arc) proposent des maisons et villas entre 5 500 et 8 500 €/m², selon les prestations et la superficie du terrain.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Aix-en-Provence
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 26/06/2023 | 200 000 € | 3 389 € /m² | Appartement | 59 m² | - |
| 26/06/2023 | 610 000 € | 6 931 € /m² | Appartement | 88 m² | - |
| 17/06/2024 | 475 000 € | 4 750 € /m² | Maison | 100 m² | 580 m² |
| 13/01/2023 | 4 135 850 € | 16 609 € /m² | Maison | 6 272 m² | 16 609 m² |
À Aix-en-Provence, la diversité des biens et les écarts de prix importants entre des biens similaires rendent l’expertise immobilière essentielle. Facteurs comme l’emplacement, le cachet historique, l’état du bien et l’environnement influencent fortement la valeur d’un bien. Une analyse rigoureuse permet d’obtenir une estimation fiable et adaptée au marché local.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Aix-en-Provence
- Appartements de standing dans le centre historique
- Hôtels particuliers avec cour intérieure et architecture d’époque
- Bastides et mas provençaux avec terrain et oliveraie
- Villas contemporaines avec piscine dans des quartiers résidentiels prisés
- Biens d’investissement locatif autour des facultés et grandes écoles
- Locaux commerciaux sur les axes les plus fréquentés
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Aix-en-Provence
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Grâce à notre carte de chaleur, il est possible de visualiser les zones à forte demande et les tendances du marché immobilier aixois. Toutefois, chaque bien possède ses spécificités, et seule une expertise immobilière approfondie permet d’en déterminer la valeur réelle.
Quelques communes proches de Aix-en-Provence où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières dans les Bouches-du-Rhône
Cabinet Berthier & Associés Marseille
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.
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Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.