Un bien industriel à expertiser à Fos-sur-Mer ?
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Notre cabinet d'experts immobiliers met son savoir-faire au service des acteurs industriels pour l'évaluation de leurs biens depuis 1979. Que vous soyez propriétaire d'un bâtiment industriel, d'une friche industrielle ou d'un site logistique, nos experts agréés vous accompagnent avec précision et rigueur dans leurs évaluations.
Vos experts immobiliers dans les Bouches-du-Rhône
Jérôme Berthier
Expert immobilier anciennement agréé près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Harriet Virtanen
Expert immobilier et traductrice agréée près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Le regard de nos experts immobiliers sur Fos-sur-Mer
Située au cœur de l'une des plus grandes zones industrialo-portuaires d'Europe, Fos-sur-Mer est un pôle stratégique pour l'industrie et la logistique. Avec ses bâtiments industriels, ses friches industrielles en reconversion et ses infrastructures modernes, cette commune joue un rôle clé dans le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Un territoire marqué par l'industrie
- Zone industrialo-portuaire (ZIP) : S'étendant sur plus de 10 000 hectares, cette zone accueille des activités variées telles que la métallurgie, la pétrochimie et la logistique.
- Parcs logistiques modernes : Des projets comme La Feuillane offrent des espaces adaptés aux besoins des entreprises industrielles et logistiques.
- Friches industrielles en mutation : Ces espaces représentent des opportunités importantes pour les investisseurs et les projets de revalorisation.
Le marché immobilier industriel à Fos-sur-Mer est influencé par la proximité du port et des infrastructures majeures :
- Les prix des bâtiments industriels varient selon leur taille, leur état et leur accessibilité.
- Les friches industrielles, souvent situées dans des zones stratégiques, offrent un fort potentiel de valorisation après réhabilitation.
Nos experts immobiliers connaissent parfaitement ces spécificités locales et vous accompagnent dans l'évaluation de vos biens industriels.
Exemples de transactions de bâtiments industriels relevées par nos experts immobiliers à Fos-sur-Mer
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 02/12/2021 | 23 275 000 € | 834 € /m² | Bâtiment industriel | 27 893 m² | 63 571 m² |
| 14/12/2020 | 1 610 000 € | 782 € /m² | Bâtiment industriel | 2 057 m² | 119 108 m² |
| 31/01/2020 | 36 940 000 € | 763 € /m² | Bâtiment industriel | 48 364 m² | 97 903 m² |
| 26/07/2019 | 7 732 016 € | 227 € /m² | Bâtiment industriel | 33 995 m² | 79 682 m² |
| 18/04/2018 | 32 760 000 € | 766 € /m² | Bâtiment industriel | 42 753 m² | 110 057 m² |
Dans un marché tel que celui de Fos-sur-Mer, où coexistent bâtiments industriels, sites en activité et friches en reconversion, les disparités de prix sont fréquentes. Si des tendances générales peuvent être observées, certaines exceptions notables rendent indispensable l'intervention d'un expert immobilier. Ce dernier évalue avec précision la valeur des biens en tenant compte de facteurs déterminants tels que l'emplacement stratégique, l'état des infrastructures et les perspectives de développement industriel.
Exemples de biens immobiliers industriels sujets aux expertises immobilières à Fos-sur-Mer
- Friches industrielles
- Entrepôts logistiques
- Bâtiments industriels
- Usines
- Sites classés SEVESO
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Fos-sur-Mer
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Notre carte de chaleur permet de visualiser les dynamiques du marché immobilier selon différentes classes d'actifs. Elle permet généralement de distinguer certaines dynamiques de prix, mais la faible quantité de transactions et la diversité des typologies de biens dans la zone de Fos-sur-Mer empêchent la visualisation d'une réelle tendance précise.
Quelques communes proches de Eygalières où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières dans les Bouches-du-Rhône
Cabinet Berthier & Associés Marseille
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.