Un bien à expertiser à Saint-Marc-Jaumegarde ?
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Depuis 1979, nous mettons notre expertise au service des particuliers et des professionnels pour évaluer la valeur de leurs biens immobiliers avec rigueur. Que ce soit dans le cadre d'un financement, pour des raisons juridiques ou dans un contexte dit "droit de la famille", nos experts agréés près les cours d'appel vous apportent une analyse impartiale et fiable, indispensable pour sécuriser vos décisions patrimoniales.
Vos experts immobiliers dans les Bouches-du-Rhône
Jérôme Berthier
Expert immobilier anciennement agréé près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Harriet Virtanen
Expert immobilier et traductrice agréée près la cour d'appel de Aix-en-Provence
Le regard de nos experts immobiliers sur Saint-Marc-Jaumegarde
Nichée aux portes du massif de la Sainte-Victoire, Saint-Marc-Jaumegarde est une commune prisée pour son cadre naturel exceptionnel et son atmosphère paisible. Située à seulement quelques kilomètres d’Aix-en-Provence, elle attire une clientèle en quête de tranquillité et d’un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités et des infrastructures urbaines.
Le village se compose essentiellement de belles propriétés et de villas nichées dans un écrin de verdure. Son cadre résidentiel, son patrimoine naturel préservé et la proximité de nombreux sentiers de randonnée en font un lieu de vie recherché, notamment par les acquéreurs en quête de résidences secondaires ou d’investissements patrimoniaux.
Le marché immobilier de Saint-Marc-Jaumegarde est marqué par une offre très limitée et une demande soutenue, ce qui entraîne des prix élevés :
Les villas et bastides provençales, souvent implantées sur de vastes terrains arborés, affichent des prix variant entre 7 000 et 12 000 € / m² selon leur emplacement et leurs prestations.
Les maisons contemporaines de standing, bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant, se négocient à des niveaux similaires, voire supérieurs pour les biens d’exception.
Quelques propriétés de prestige, parfois dotées de piscines et de vastes jardins, figurent parmi les biens les plus recherchés par une clientèle exigeante, mais ce type de transaction reste peu fréquent.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Saint-Marc-Jaumegarde
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 07/09/2023 | 535 000 € | 5 350 € /m² | Maison | 100 m² | 359 m² |
| 12/10/2023 | 1 500 000 € | 7 389 € /m² | Maison | 203 m² | 2126 m² |
| 11/05/2023 | 2 348 900 € | 12 494 € /m² | Maison | 188 m² | 4 000 m² |
| 17/04/2024 | 3 779 790 € | 13 499 € /m² | Maison | 280 m² | 1 875 m² |
Dans un marché aussi spécifique que celui de Saint-Marc-Jaumegarde, où chaque bien possède ses particularités, une expertise immobilière approfondie permet d’évaluer précisément sa valeur en tenant compte de nombreux critères : emplacement, superficie, prestations et potentiel d’évolution.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Saint-Marc-Jaumegarde
- Villas contemporaines avec vue sur la Sainte-Victoire
- Bastides provençales avec grands terrains
- Maisons familiales à proximité d’Aix-en-Provence
- Biens d’exception en zone naturelle protégée
- Biens destinés à l’investissement locatif saisonnier
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Saint-Marc-Jaumegarde
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Chaque bien étant unique, seule une expertise immobilière réalisée par un professionnel permet d’obtenir une évaluation fiable et adaptée à ses caractéristiques propres. D'autant plus que, comme on le remarquera, le faible volume de transactions dans cette zone empêche de générer des statistiques de prix cohérentes sans mener une analyse approfondie du marché.
Quelques communes proches de Saint-Marc-Jaumegarde où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières dans les Bouches-du-Rhône
Cabinet Berthier & Associés Marseille
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.
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Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.