Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?

Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.

Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?

Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.

Qui peut commander une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.

Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?

Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.

Expertises immobilières à Marseille - Berthier et Associés expertises immobilières

Un bien à expertiser à Marseille ?

Recevez un devis personnalisé et gratuit pour votre projet d'expertise immobilière

Depuis 1979, notre cabinet d'expertises immobilières, composé d'experts agréés près les cours d'appel, vous assiste dans l'évaluation précise de vos biens pour des successions, donations, partages ou financements. Nous examinons chaque propriété avec rigueur pour fournir une estimation juste et objective, en phase avec les spécificités du marché local.

Contacter les experts

04 84 89 65 15

Vos experts immobiliers dans les Bouches-du-Rhône

Jérôme Berthier

Harriet Virtanen

Le regard de nos experts immobiliers sur Marseille

Deuxième plus grande ville de France, Marseille séduit par son dynamisme économique, son patrimoine historique et son cadre méditerranéen exceptionnel. Son littoral s’étend sur plus de 50 km, offrant un large choix de quartiers, allant des calanques préservées aux zones urbaines effervescentes.

Le marché immobilier marseillais est particulièrement hétérogène. Il varie fortement en fonction des secteurs : certains quartiers connaissent une forte demande et une tension immobilière élevée, tandis que d’autres offrent encore des opportunités attractives.

Les prix de l’immobilier à Marseille varient grandement selon l’arrondissement et la proximité du littoral.

Les opportunités d’investissement se situent principalement dans des secteurs en mutation comme Belle de Mai, le 15e et le 14e arrondissement, où les prix peuvent descendre sous 2 500 €/m², attirant les investisseurs en quête de rendement locatif.

Les quartiers prisés (Endoume, Roucas-Blanc, Corniche Kennedy, Le Panier, Les Goudes) affichent des prix élevés. Les villas avec vue mer et les appartements de standing s’y négocient entre 6 500 et 12 000 €/m².

Le centre-ville (1er, 2e, 3e arrondissements) connaît un fort renouvellement avec des projets de rénovation urbaine. Des quartiers comme La Joliette et le Vieux-Port attirent des investisseurs, avec des prix situés entre 3 500 et 6 500 €/m².

Les quartiers résidentiels familiaux (Saint-Barnabé, Le Cabot, Saint-Anne) offrent un cadre de vie plus calme avec des maisons et des appartements aux prix oscillant entre 4 500 et 7 000 €/m².

Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Marseille

Date de la Vente	Prix de Vente	Prix au m²	Type	Surface Bâti	Surface Terrain
24/06/2024	143 400 €	2 607 € /m²	Appartement	55 m²	-
14/03/2023	625 000 €	7 911 € /m²	Appartement	79 m²	-
23/05/2023	1 350 000 €	5 625 € /m²	Maison	240 m²	413 m²
07/04/2023	2 300 000 €	14 375 € /m²	Maison	160 m²	924 m²

Exemples de transactions immobilières relevées par nos experts à Marseille en 2023 et 2024

Dans un marché aussi diversifié que celui de Marseille, une expertise immobilière approfondie est indispensable pour évaluer la valeur d’un bien de manière précise. L’emplacement, la vue, la proximité des transports et les projets de réhabilitation urbaine sont autant de facteurs qui influencent fortement les prix.

Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Marseille

Villas en bord de mer sur la Corniche Kennedy ou aux Goudes
Appartements haussmanniens dans le quartier du Vieux-Port
Maisons de ville avec jardin à Saint-Barnabé ou Mazargues
Biens d’investissement locatif à Belle de Mai ou dans les quartiers en transformation
Locaux commerciaux en centre-ville ou en front de mer

Les prix moyens de l'immobilier au m² à Marseille

Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :

S'INSCRIRE

Notre carte de chaleur permet de visualiser les dynamiques du marché immobilier marseillais : tension foncière, zones en mutation et secteurs à forte valorisation. Cependant, chaque bien est unique et nécessite une expertise personnalisée pour une évaluation fiable.

Quelques communes proches de Marseille où nos experts réalisent des expertises immobilières :

Contactez nous pour vos expertises immobilières dans les Bouches-du-Rhône

Cabinet Berthier & Associés Marseille

Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h

04 84 89 65 15

Demande en ligne

FAQ sur l'expertise immobilière

Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?

Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?

Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
Qui peut commander une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.
Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?

Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.