Dans un contexte où les métropoles doivent répondre à des défis environnementaux, sociaux et économiques croissants, la rénovation des quartiers anciens devient une priorité. En France, des projets de rénovation urbaine émergent pour faire face au vieillissement du bâti et à l’obsolescence de certains aménagements hérités des décennies passées. Les grandes agglomérations repensent leur tissu urbain pour le rendre plus durable, fonctionnel et inclusif.
Un chantier d’envergure pour un sommet mondial
Du 9 au 13 juin 2025, Nice accueillera la 3ᵉ Conférence des Nations Unies sur l’Océan (UNOC 3). Un événement mondial, coorganisé avec le Costa Rica, qui transformera le paysage urbain de la ville. Pour accueillir les 120 chefs d’État et les 20 000 participants attendus, la Métropole Nice Côte d’Azur a lancé un chantier hors norme autour du port Lympia, modifiant profondément les usages et l’équilibre foncier du secteur.
La conférence se déroulera du 9 au 13 juin 2025, avec pour thème principal : « Accélérer l’action et mobiliser tous les acteurs pour conserver et utiliser durablement l’océan ». L’objectif est de soutenir une action urgente pour la conservation et l’utilisation durable des océans, des mers et des ressources marines, en ligne avec l’Objectif de Développement Durable n°14. Des sessions plénières et des dialogues interactifs permettront aux États membres, aux organisations internationales, à la société civile et au secteur privé de partager leurs engagements et de proposer des solutions concrètes.
Sécurité renforcée et restrictions d’accès
Face à l’ampleur de l’événement, un dispositif de sécurité inédit sera mis en place. Environ 4 000 membres des forces de l’ordre, dont 40 unités de forces mobiles, seront mobilisés pour assurer la sécurité des participants et des habitants. Des zones seront totalement interdites d’accès, notamment autour du port, avec des restrictions de circulation pour les véhicules et les piétons à partir du 5 juin 2025.
Ces mesures impacteront directement les activités commerciales, touristiques et résidentielles sur tout le périmètre. Pour les propriétaires, investisseurs ou exploitants, il est essentiel d’anticiper les effets de ces restrictions temporaires sur leurs biens ou leurs activités.
Des aménagements majeurs en bord de mer
Le cœur des travaux se situe autour du port :
- Réorganisation complète des flux piétons, véhicules et maritimes
- Démolition du parking du phare
- Création d’une nouvelle gare maritime sur le quai Infernet
- Construction d’une dalle paysagère
Ces transformations redéfinissent le rapport entre ville et littoral, dans un secteur historiquement convoité pour ses usages mixtes (résidentiel, touristique, commercial, hôtel). À terme, cette requalification pourrait impacter fortement la valorisation foncière dans ce périmètre en mutation.
Zones interdites, activité restreinte : quel impact sur les actifs immobiliers ?
À l’approche de l’événement, plusieurs zones autour du port seront strictement interdites d’accès dès le 5 juin, aussi bien pour les véhicules que les piétons ou les bateaux. Ce dispositif de sécurité renforcé mobilisera 4 000 agents, affectera les accès aux commerces, aux logements, aux places de stationnement, et aux espaces de travail.
Ces restrictions temporaires peuvent entraîner :
- Des baisses de fréquentation sur les commerces et hôtels
- Des pertes d’exploitation pour les exploitants de baux commerciaux
- Des préjudices de jouissance ou d’usage pour les propriétaires particuliers
- Une revalorisation ou dévalorisation partielle des biens
Dans le cadre de projets ambitieux, il n’est pas rare de devoir mobiliser de vastes terrains, souvent détenus ou occupés par différents acteurs. Ces situations génèrent des impacts forts pour les acteurs économiques locaux et appellent à gérer des sujets délicats : départs non renouvelés, indemnisations, expropriations ou négociations complexes. Notre cabinet accompagne, en toute indépendance, les collectivités, propriétaires et locataires, en leur apportant une expertise fiable et neutre, libre de tout conflit d’intérêts.
Nous sommes un cabinet d’expertises immobilières, indépendant depuis 1979, nous intervenons sur l’ensemble du territoire national, auprès d’une clientèle composée de particuliers et de professionnels.
Notre mission : accompagner chaque client dans la valorisation de ses biens immobiliers, que ce soit face à des enjeux fiscaux, familiaux, réglementaires, des projets de financement ou des préjudices.
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