Date : Juin 2025
Contexte du projet
Le promoteur commercial Jean-Michel Panier-Ameteau développe un projet ambitieux de réhabilitation de l'ancien site industriel Paprec, stratégiquement situé rue Gutenberg à Joué-lès-Tours. Cette opération s'inscrit dans un contexte urbain dynamique, le site étant positionné face au futur quartier mixte des Carmeries, ce qui renforce son attractivité commerciale et logistique.
Caractéristiques du projet
L'ancien bâtiment de stockage de recyclage Paprec, d'une superficie de 5 000 m², est resté vacant depuis un an suite au déménagement de l'activité vers Saint-Pierre-des-Corps. Le promoteur a eu un véritable coup de cœur pour cette structure industrielle des années 60, dont la charpente métallique caractéristique sera conservée et réutilisée dans le cadre du projet de reconversion.
La transformation prévoit la création de quatre cellules d'activité de 1 000 m² chacune, offrant une vocation mixte combinant stockage, commerce et laboratoire. Bien que la surface totale soit réduite par rapport au bâtiment d'origine, cette diminution permettra la création d'une voie de circulation couverte facilitant les livraisons. Le projet architectural, développé en collaboration avec Ludovic Richard basé à Montlouis-sur-Loire, vise à créer des bâtiments industriels et commerciaux "qui aient un peu d'allure", tout en conservant l'identité visuelle du bardage bois qui constitue la signature du promoteur.
Planning et investissement
Le permis de construire vient d'être déposé et si les autorisations administratives sont obtenues rapidement, le chantier pourrait démarrer avec un objectif de livraison au premier semestre 2026. L'enveloppe budgétaire consacrée aux travaux de réhabilitation et de désahamage s'élève à 2,5 millions d'euros, le promoteur précisant qu'il s'agit de sa plus grosse opération en termes de budget et de volume. Le montant d'acquisition du site reste confidentiel, mais le projet nécessitera notamment des travaux délicats de reprise complète du sol.
Enjeux pour l'évaluation immobilière
Ce projet de reconversion illustre parfaitement les tendances actuelles du marché de l'immobilier d'entreprise, notamment la reconversion de friches industrielles et la demande croissante pour des espaces flexibles et modulaires. Il témoigne également de la valorisation du patrimoine industriel existant et du développement de l'immobilier mixte en périphérie urbaine.
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