Le début de l'année 2025 révèle une dynamique encourageante sur le marché immobilier poitevin. Les secteurs situés au pied du Plateau de Poitiers (Vienne) continuent de séduire les acheteurs, notamment les primo-accédants qui bénéficient désormais d'un assouplissement des conditions d'accès aux crédits immobiliers.
Quartiers prisés : Chilvert, Rocs, Montmidi et Terrasses
Ces secteurs offrent un excellent compromis entre qualité de vie familiale, proximité des services essentiels (écoles et commerces) et accessibilité. Chilvert se distingue par son relief plat favorable aux déplacements, tandis que les Rocs et Montmidi permettent de rejoindre rapidement le centre-ville à vélo ou la gare via la passerelle.
Notre analyse de marché révèle plusieurs transactions significatives :
- Aux Rocs : Une maison de caractère de 135 m² avec jardin et garage s'est vendue à 400 000 €, soit environ 2 960 €/m²
- À Chilvert : Une maison de 140 m² nécessitant des travaux s'est négociée à 230 000 €, soit 1 640 €/m², un prix influencé par la hausse des coûts des matériaux et les délais incertains des travaux
Évolution des critères de recherche
Nos observations confirment une tendance de fond : les acquéreurs recherchent aujourd'hui des surfaces extérieures plus réduites. Les personnes âgées tendent à vendre leurs grandes propriétés au profit de plain-pieds en ville, tandis que les jeunes acheteurs s'orientent vers des biens d'environ 250 m² dans le neuf.
Prix moyen constaté
Notre analyse établit le prix moyen au m² à 2 100 € pour une maison de trois chambres dans les quartiers périphériques de Poitiers, un indicateur essentiel pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
Le neuf reste dynamique
À Montbernage, le programme Villa d'Alba arrive en fin de livraison avec un taux de commercialisation proche de 100%. Un T3 avec terrasse de 40 m² et deux places de parking s'est vendu récemment à 257 000 €, soit environ 6 425 €/m² espaces extérieurs inclus.
Notre expertise à votre service
En tant qu'experts en évaluation immobilière, nous suivons quotidiennement l'évolution du marché poitevin pour vous offrir une analyse précise de la valeur de votre bien.
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