Un symptôme de la crise immobilière actuelle
La ville de Poitiers vient de procéder au retrait de quatre permis de construire accordés depuis 2021 à un promoteur bordelais. Ces projets, qui prévoyaient la réalisation de 242 logements et un parking souterrain de 111 places, n'ont jamais vu le jour faute de commercialisation.
Cette situation n'est pas isolée. En deux ans (2023-2024), la municipalité a retiré au total neuf permis représentant 584 logements abandonnés par les promoteurs qui ne parvenaient pas à commercialiser leurs projets. Ces retraits illustrent parfaitement les difficultés que traverse actuellement le secteur immobilier.
Analyse d'un cas emblématique : l'ancienne emprise du rectorat
Le projet le plus significatif concernait l'ancienne emprise du rectorat de Poitiers, un vaste ensemble immobilier stratégiquement situé entre la préfecture et la mairie. Le groupe Pulsar, qui avait signé une promesse de vente à 2,85 M€ pour ce site en 2019, prévoyait :
- La rénovation de trois hôtels particuliers (31 logements)
- La construction de 45 logements supplémentaires
- L'aménagement d'un parking souterrain de 111 places
La cession n'a jamais été finalisée et le site est aujourd'hui retourné à l'état de friche urbaine, où la végétation reprend progressivement ses droits.
Des facteurs multiples expliquant l'échec des projets
D'après Sébastien Guezet, directeur régional de Woodeum x Pitch Immo, plusieurs facteurs ont contribué à l'abandon des projets :
1. Une crise immobilière persistante affectant l'ensemble du marché
2. Des conditions de marché défavorables rendant impossible la commercialisation des biens
3. L'augmentation des coûts des matériaux survenue ces dernières années
4. La hausse des taux d'intérêt immobiliers ayant freiné la capacité d'emprunt des acquéreurs
Impact sur le tissu urbain
Ces abandons de projets ont des conséquences directes sur le paysage urbain de Poitiers :
- À la Bugellerie, un projet de 42 logements totalisant plus de 2 500 m² n'a jamais démarré malgré un permis modificatif accordé en janvier 2024
- Avenue de la Libération, un projet mixte de démolition partielle et de construction de 29 logements collectifs avec réhabilitation de six autres unités reste également en suspens
Perspectives pour le marché immobilier local
Cette situation met en lumière plusieurs enjeux pour les professionnels de l'évaluation immobilière :
- L'importance d'une analyse approfondie des conditions de marché avant le lancement de nouveaux projets
- La nécessité d'ajuster les valorisations immobilières en tenant compte des difficultés de commercialisation
- L'intérêt de développer des approches innovantes pour revitaliser des projets en difficulté
Pour les investisseurs et les collectivités, cette situation pourrait représenter à terme des opportunités de reprise de projets à des conditions plus favorables, une fois le marché stabilisé.
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