Expertise de bureaux et locaux d’activité à Grenoble
La valeur locative moyenne des locaux d’activité à Grenoble :
Après une année proche des records en 2022, le marché des bureaux et locaux sur la Métropole de Grenoble a ralenti en 2023. Toutefois la baisse de la demande placée à Grenoble reste à relativiser par rapport à celle observée au niveau national.
Certaines spécificités locales, soutenues par l'Etat (ST Microelectronics / CEA nanotechnologies, Hydrogène) ont permis d'atténuer le fléchissement du marché de bureaux et locaux à Grenoble.
Le loyer moyen des bureaux neufs est de 170 à 195 euros/m²/an et 110 à 160 euros/m²/an dans l'ancien, tandis que le loyer moyen des locaux d'activité est de 95 euros ht/m²/an.
Focus sur la valeur vénale de bureaux sur le quartier d'Europole - Pôle Scientifique :
Le développement du pôle scientifique et de la filière des nanotechnologies a permis d’attirer une nouvelle population des scientifique et d’entreprises : les bâtiments tertiaires ont poussé comme des champignons, aussi bien sur le site scientifique qu’aux alentours, entre la Presqu’île et Europôle.
La « Sillicon Valley » française et européenne a vu depuis 4 ans des projets innovants tels que WOOD (programme de bureaux bois par Vinci et primé), XYLO projet tertiaire en bois, Craft par Patricarche Bart mixant bureaux et logements, le SPRING , le Y-SPOT Partners…
Le prix moyen/m² ht des bureaux neufs à Grenoble oscille entre 2700 et 2900 euros, tandis que dans l'ancien il se situe entre 2200 et 2700 €/m²/an . En périphérie, le neuf se situe entre 2200 et 2650 €/m², et l'ancien entre 900 et 1700 €/m².
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