Analyse du marché au 1er juin 2025
Reprise Confirmée du Marché Immobilier
Après plus de deux années de crise, le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine montre des signes de redressement. Les transactions ont progressé pour atteindre 880 000 opérations sur les 12 derniers mois, contre 845 000 fin décembre 2024. Les prix des logements ont augmenté de 1% entre janvier et mars 2025.
Prix de l'Immobilier par Commune du littoral
Appartements (au 1er juin 2025)
- Lège-Cap-Ferret : 9 906 €/m² (+11,9% sur 5 ans)
- Soorts-Hossegor : 8 222 €/m² (+44,2% sur 5 ans)
- Guéthary : 7 861 €/m² (+22,6% sur 5 ans)
- Arcachon : 7 613 €/m² (+12,9% sur 5 ans)
Maisons (au 1er juin 2025)
- Lège-Cap-Ferret : 16 842 €/m² (+18,4% sur 5 ans)
Soorts-Hossegor : 12 180 €/m² (+29,2% sur 5 ans)
- Guéthary : 11 196 €/m² (+23,6% sur 5 ans)
- Les Portes-en-Ré : 10 434 €/m² (+30,8% sur 5 ans)
Facteurs de Stabilisation
Conditions de financement : Les taux d'intérêt se sont stabilisés autour de 3,01% en mars 2025, après avoir culminé à 4,26% fin 2023. Cette stabilisation favorise le retour de la confiance des acquéreurs.
Assouplissement du crédit : Les conditions d'accès au crédit se détendent progressivement, facilitant les projets d'acquisition.
Défis du Secteur
Construction neuve en berne : Seulement 291 000 logements ont été mis en chantier sur 12 mois, soit 25% de moins qu'avant la crise sanitaire. Ce déficit de l'offre maintient une pression sur les prix de l'ancien.
Disparités régionales : Les Landes et la Charente-Maritime tirent leur épingle du jeu avec des progressions supérieures à la moyenne régionale, tandis que certaines agglomérations comme Bordeaux ou Pau connaissent encore des ajustements.
Perspectives
Le marché est "sur une forme de stabilité" selon les experts, mais reste soumis aux incertitudes économiques et géopolitiques. La reprise se confirme, portée par des fondamentaux plus sains, même si le chemin vers un retour à la normale reste progressif.
Sources : Indices des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger - Meilleurs Agents, juin 2025
Cabinet Berthier et Associés - Experts en évaluation immobilière
