Un bien immobilier à expertiser à Hyères ?
Demandez votre devis gratuit auprès de nos experts immobiliers locaux
Une expertise immobilière requiert l'intervention d'un spécialiste commes les experts immobiliers du cabinet Berthier & Associés à Nice qui saura apprécier la juste valeur de votre propriété. Un expert immobilier local et aguerri aura une compréhension précise des fluctuations tarifaires du marché.
Vos experts immobiliers dans le Var
Harriet Virtanen
Jérôme Berthier
Nous expertisons aussi des propriétés à :
- La Londe des Maures
- Bomes Les Mimosas
- Le Lavandou
- Carqueiranne
- Aix en Provence
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- Toulon
Le regard de nos experts sur Hyères - presqu’île de Giens
À Hyères, dans le sud-est de la France, le soleil brille toute l’année. Fondée il y a plus de deux millénaires, la ville combine un riche patrimoine historique avec des points d’attractions modernes. Elle est notamment réputée pour ses palmiers et ses plages de sable fin. La presqu'île de Giens lui est rattachée. C’est un site naturel exceptionnel.
Connaissez vous Hyères et la presqu’île de Giens ?
À partir du XIXe siècle, Hyères est devenue une destination prisée par l'aristocratie européenne, attirée par le climat agréable. Cette période a vu l'émergence de luxueuses villas et d'hôtels de renom. La presqu'île de Giens est un prolongement géologique unique, résultat de dépôts alluvionnaires et marins qui ont eu lieu au cours des millénaires. Dès l'époque romaine, cette parcelle était utilisée pour ses ressources en sel, avec des salines qui subsistent encore aujourd'hui. De nos jours, c’est une zone protégée, intégrée au Parc national de Port-Cros, où les paysages sont spectaculaires.
Hyères
À Hyères, le marché immobilier est diversifié. La gamme de biens va des appartements en centre-ville aux maisons individuelles et villas en périphérie ou sur les collines environnantes. Le centre historique de Hyères propose des appartements dans des bâtiments anciens, souvent rénovés, avec beaucoup de charme. Les quartiers plus récents, proches des plages, proposent des logements modernes et bien équipés. La presqu'île de Giens, avec son environnement naturel préservé et ses vues spectaculaires sur la mer, est une zone particulièrement prisée. L'offre immobilière y est plus limitée en raison de la protection environnementale, ce qui rend les biens encore plus rares et donc plus chers. Les propriétés sur la presqu'île comprennent des villas luxueuses, généralement avec accès direct à la mer ou vue panoramique.
La presqu'île de Giens
La presqu'île de Giens offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa beauté naturelle préservée et son environnement tranquille. Ses paysages sauvages, ses étangs salés et ses plages en font un lieu de choix pour les amateurs de nature. Les activités de plein air dominent avec des possibilités de randonnée, d'observation des oiseaux, de plongée, de snorkeling et de sports nautiques comme la planche à voile et le kitesurf.
La communauté à Giens est petite et soudée, composée principalement de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires. Bien que plus isolée que Hyères, la presqu'île reste bien connectée et offre les services essentiels, avec quelques commerces et restaurants. Le cadre de vie y est très agréable, au cœur de la nature, presque sauvage à certains endroits. Les prix de l’immobilier s’envolent avec un prix médian de 5 440 €/m² ; prix le plus haut : 15 766 €/m² ; prix le plus bas : 2 823 €/m².
Pour faire évaluer votre bien immobilier (IFI, financement, etc.), faites appel à nos experts locaux qui connaissent bien les spécificités du marché immobilier de Hyères et de la presqu'île de Giens.
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Hyères et sur la presqu'île de Giens
Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements et maisons à Hyères
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 07/07/2023 | 1 845 000 € | 9 761 € /m² | Maison | 189 m² | 858 m² |
| 11/04/2023 | 525 000 € | 5 706 € /m² | Maison | 92 m² | - |
| 28/08/2023 | 274 850 € | 8 866 € /m² | Appartement | 31 m² | - |
| 23/05/2023 | 153 000 € | 5 100 € /m² | Appartement | 30 m² | - |
Exemples d'expertises immobilières que peuvent réaliser nos experts à Hyères
- Expertise de la valeur vénale d'un camping dans le cadre d'un projet d'acquisition
- Expertise de la valeur vénale d'une maison dans le cadre d'une déclaration IFI
- Expertise de la valeur d'un préjudice de réduction d'ensoleillement lié à la construction d'un immeuble
- Expertise immobilière dans le cadre d'une affaire judiciaire.
Quels types de biens immobiliers peuvent être expertisés à Hyères ?
Nos experts évaluent une large gamme de propriétés à Hyères et sur la presqu'île de Giens, incluant :
- Appartements avec vue sur la mer Méditerranée
- Villas de luxe dans les quartiers résidentiels
- Maisons traditionnelles de village
- Propriétés avec jardin et piscine
- Locaux commerciaux dans le centre historique
- Biens immobiliers de caractère sur les hauteurs
FAQ sur les expertises immobilières à Hyères
Qu'est-ce qu'une expertise immobilière et pourquoi est-elle importante à Hyères ?
L'expertise immobilière est une évaluation professionnelle de la valeur d'un bien immobilier. Cela est particulièrement important à Hyères en raison du marché immobilier dynamique de cette région touristique. Connaître la valeur exacte de votre propriété peut vous aider dans plusieurs situations, telles que la vente, l'achat, le financement hypothécaire ou les litiges juridiques. Une expertise précise assure également que vous ne sous-évaluez ou ne surévaluez pas votre bien.
Qui peut réaliser une expertise immobilière à Hyères ?
Seuls des experts immobiliers certifiés et enregistrés peuvent réaliser des expertises immobilières officielles à Hyères. Il s'agit souvent de professionnels titulaires de qualifications spécifiques et membres d'associations reconnues telles que la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF)ou le Centre National de l'Expertise. Ces experts possèdent des connaissances approfondies du marché local et appliquent des méthodes d'évaluation rigoureuses.
Quels éléments sont pris en compte lors d'une expertise immobilière à Hyères ?
Lors d'une expertise immobilière à Hyères, plusieurs éléments sont pris en compte pour évaluer le bien. Ceux-ci incluent :
- La localisation du bien : proximité des plages, des commodités, des transports.
- Les caractéristiques physiques : superficie, état général, équipements.
- Les aspects juridiques : conformité aux normes, servitudes éventuelles.
- Les prix du marché local : comparaison avec des biens similaires récemment vendus.
Cette analyse détaillée permet d'obtenir une estimation précise et fiable.
Combien coûte une expertise immobilière à Hyères et combien de temps cela prend-il ?
Le coût d'une expertise immobilière à Hyères peut varier en fonction de la complexité du bien et de l'expert choisi. En général, les tarifs se situent entre 300 € et 1 000 €. Le processus peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines, selon la disponibilité de l'expert et la spécificité du bien évalué. Il est toujours recommandé de demander un devis précis avant de commencer l'expertise.
Faites expertiser votre bien immobilier à Hyères par Berthier & Associés
En définitive, l'expertise immobilière est une étape nécessaire pour déterminer la valeur de votre bien à Hyères ou sur la presqu'île de Giens. Bien que des prix moyens soient disponibles, chaque bien est singulier. En choisissant un expert qualifié et en appliquant ses recommandations, vous protégez vos opérations patrimoniales, que ce soit pour des projets de donation, d'indivision, de financement ou de déclaration IFI.