En mars 2025, Chamonix-Mont-Blanc a franchi un cap majeur en adoptant un nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU). Cette réforme vise à interdire la construction de nouvelles résidences secondaires sur la quasi-totalité du territoire.
Avec plus de 70 % de son parc immobilier en résidences secondaires, Chamonix souffre d’une pénurie critique de logements pour ses 9 000 habitants permanents. Face à cette pression, la municipalité prévoit la création ou reconversion de 1 000 logements destinés à l'habitat permanent d’ici 2035.
Les Dispositions Phare du Nouveau PLU de Chamonix
- Blocage des Résidences Secondaires : Le PLU interdit désormais la construction de résidences secondaires sur 87,5 % des zones constructibles.
- Encadrement des Projets Touristiques et Hôteliers : Les nouveaux établissements touristiques de grande envergure sont prohibés. Seuls les hôtels existants sont autorisés à s’agrandir, et uniquement à condition d’héberger des travailleurs saisonniers.
- Objectif de Mixité Sociale Renforcée : Dans les nouvelles zones à construire, il doit y avoir 50 % de logements sociaux, et 25 % pour les projets plus grands que 200m².
Conversion de Zones et Protection Environnementale : Conformément à la loi Climat et Résilience, 90 hectares de zones à urbaniser ont été reclassés en zones agricoles et 50 hectares en espaces naturels protégés, réduisant ainsi l’artificialisation des sols et préservant ainsi l’écosystème dans les Alpes.
Un Signal Fort pour les Investisseurs et Institutionnels : Ce nouveau cadre réglementaire impacte les investisseurs, établissements bancaires, conseils patrimoniaux, et professionnels du droit immobilier (notaires, avocats). La raréfaction des opportunités en résidences secondaires implique une recomposition des portefeuilles immobiliers, avec une réorientation vers des projets à impact social et environnemental positif, notamment les logements abordables et les résidences principales à l’année.
Les résidences secondaires sont visibles sur datamap via notre site : https://expertises.berthier-associes.com/datamap
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