Annecy
Annecy est une ville située dans le département de la Haute-Savoie qui compte un peu plus de 130 000 habitants.
Surnommée la « Venise des Alpes », Annecy est une ville dynamique et attractive, à la fois pour les résidents et les investisseurs. Son centre historique pittoresque, ses canaux, son lac et son cadre naturel exceptionnel en font une destination très prisée, générant une forte demande touristique et locative.
Emplacements stratégiques à Annecy
Emplacement n°1
- Rue Carnot - artère commerçante importante reliant le centre commercial Courier à la vieille ville, très fréquentée, grandes enseignes.
- Place Saint François-de-Sales – Forte attractivité, Passage touristique fréquent.
Emplacement n°1bis
- Rue de la Poste — proches du cœur commerçant et des transports en commun (station de bus, gare)
- Rue du Pâquier — bord du lac + proche du centre-ville, attire du passage ; mix restauration / commerces
Emplacement n°2
- Rue d’Albigny — au-delà du Pâquier, zone résidentielle mais peu commerciale
Côté commerce, la ville bénéficie d’un flux important de visiteurs et d’habitants actifs, favorisant les commerces de proximité, la restauration et les services haut de gamme. Les rues commerçantes et places emblématiques, comme la Place Saint-François de Sales, représentent des emplacements stratégiques pour les entreprises souhaitant profiter de la visibilité et de l’attractivité locale.
A l’aide de DataMap, notre carte de données nous permettant d’avoir une visualisation graphique, nous pouvons voir le prix au m2 à Annecy des locaux industriels, commerciaux ou assimilés de 2016 à 2024.
Carte de chaleur des prix des locaux industriels, commerciaux ou assimilés en 2024, grâce à Datamap.
La place Saint-François de Sales à Annecy
Place Saint-François de Sales : un emplacement d’exception au cœur d’Annecy
Située au cœur du centre historique d’Annecy, la Place Saint-François de Sales est l’un des lieux les plus emblématiques et charmants de la ville. Elle tire son nom de Saint François de Sales, figure religieuse importante de la région. Entourée de bâtiments anciens aux façades typiques de l’architecture savoyarde, cette place bénéficie d’un cadre unique, ponctué de ruelles pittoresques, petites boutiques locales, cafés et restaurants.
Parmi les adresses culinaires emblématiques de la place, on trouve :
- Auberge de Savoie : restaurant gastronomique mettant en avant des produits locaux comme la féra du lac et le comté.
- Savoie Bar : bistrot convivial réputé pour ses burgers savoyards et sa sélection de vins.
- Au Bord du Thiou : cuisine française traditionnelle dans un cadre agréable au bord du canal du Thiou.
- Bleu de Toi : crêperie bretonne proposant galettes et crêpes dans une ambiance décontractée.
À deux pas de là, on accède facilement aux canaux d’Annecy, au Palais de l’Isle, au lac et aux principaux axes commerçants. Ce secteur très vivant attire aussi bien les touristes que les habitants en quête d’un cadre de vie agréable et central.
Photos de la place Saint-François-de-Sales à Annecy
Des exemples de restaurants situés place Saint-François de Sales à Annecy
| Nom | Adresse | Prix moyen / personne | Niveau de gamme | Impact valeur locative |
| Savoie Bar | Place Saint-François de Sales | 22-28 € | Milieu de gamme | Modéré à élevé |
| Au bord du Thiou | Place Saint-François de Sales | 9-21 € | Milieu de gamme | Modéré |
| Auberge de Savoie | Place Saint-François de Sales | 45-60 € | Haut de gamme | Elevé |
| Bleu de toi | Place Saint-François de Sales | 12-20 € | Milieu de gamme | Faible à modéré |
Exemple de loyer fixé par un juge d’un restaurant situé place Saint-François Sales
Détail du jugement
La décision à été rendue par le tribunal judiciaire d’Annecy le 6 mai 2024.
Activités du local
Le bien concerné est un local commercial à usage de restaurant, situé dans la vielle ville d’Annecy, à proximité immédiate du Thiou et du centre-ville historique.
L’expert souligne que cet emplacement bénéficie d’un environnement exceptionnel et d’une forte attractivité touristique, ce qui influence directement la valeur locative.
Intérêt de l’emplacement
Le local est implanté dans une zone à très forte fréquentation, bénéficiant de l’animation du centre ancien.
Ce positionnement stratégique joue un rôle essentiel, en particulier dans le domaine de la restauration.
Eléments justifiant le déplafonnement du loyer
Le rapport d’expertise immobilière et le jugement indiquent que les conditions économiques et environnementales du quartier ont évolué de manière significative depuis la signature initiale du bail.
Cette évolution concerne :
- L’attractivité renforcée de la vielle ville
- L’amélioration de l’environnement immédiat du bien
- La fréquentation touristique accrue à Annecy
Ces éléments ont conduit le tribunal à écarter le plafonnement du loyer et à fixer une valeur locative révisée.
Valeur locative et montant du loyer
L’expert immobilier a déterminé le local à une valeur locative moyenne de 429 € HT /m2/an, estimation confirmée par la cour.
En conséquence, le loyer de renouvellement à été fixé, au 1er janvier 2018, à 24 818 € HT, traduisant la valorisation croissante du marché de la restauration dans ce secteur premium d’Annecy.
Indemnités d’occupation
Dans le prolongement de cette décision, il a également été rappelé que, tant que le locataire se maintient dans les lieux après l’échéance du bail, il est redevable d’une indemnité d’occupation.
Cette indemnité correspond à la contrepartie financière de l’utilisation du local, en l’absence de bail renouvelé ou en attente d’un nouveau contrat.
Le montant de cette indemnité est fixé en fonction de la valeur locative réelle du bien, telle qu’elle résulte de l’expertise. Dans le cas présent, la valeur de 429 € HT/m²/an constitue donc la base de calcul retenue par le tribunal.
Cette indemnité vise à compenser le préjudice subi par le bailleur, privé temporairement de la libre disposition de son bien, tout en tenant compte du profit tiré par le locataire du maintien dans un emplacement aussi attractif.
Compte tenu du caractère exceptionnel de la localisation, de la fréquentation touristique élevée et de la rentabilité potentielle du commerce de restauration dans ce périmètre, le montant de l’indemnité d’occupation a été jugé proportionné à la valeur de marché, reflétant fidèlement le potentiel économique du secteur.
Depuis 1979, le cabinet Berthier & Associés accompagne ses clients avec rigueur et expertise dans le domaine de l’évaluation immobilière. Nos experts sont agréés près des cours d’appel, et certifiés RICS ainsi que TEGOVA REV, garantissant un haut niveau de compétence et d’éthique professionnelle. Habitués à intervenir dans le cadre d’expertises de valeur locative de locaux commerciaux, que ce soit dans un contexte amiable ou à la demande du juge, nous assurons des prestations précises et fiables. À titre d’exemple, pour un local à usage de restaurant situé place Saint-François de Sales à Annecy, nos honoraires pour ce type d’expertise se situent entre 1 500 € HT et 2 000 € HT, selon la complexité du dossier.
