Immobilier commercial en expertise immobilière
Retrouvez sur cette page l’ensemble de nos articles consacrés à l’expertise et à l’évaluation de l’immobilier commercial. En tant que cabinet indépendant, nous analysons ces actifs sous un prisme exclusivement technique et patrimonial, sans aucune activité de transaction.
Des actifs complexes qui exigent une approche spécialisée
L’immobilier commercial regroupe des réalités très diverses : murs de boutiques, centres commerciaux, retail parks, pieds d’immeuble en zone urbaine dense ou périphérique. Chaque actif obéit à ses propres logiques de valeur, articulées autour de la qualité de l’emplacement, de la solidité du locataire en place, des conditions du bail et du rendement attendu par le marché. Nos experts décryptent les méthodes d’évaluation adaptées à ces biens, les indicateurs de marché à mobiliser et les points de vigilance propres à chaque configuration.
Ville d’envergure européenne, Lyon combine attractivité économique, dynamisme démographique et qualité de vie. Classée régulièrement parmi les métropoles les plus agréables de France, elle bénéficie d’un tissu économique solide, d’un bassin d’emploi diversifié et d’une demande locative constante. Son patrimoine architectural, ses pôles universitaires, son accessibilité (TGV, aéroport, autoroutes) et sa vie culturelle riche renforcent…
Cannes Située dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Cannes constitue l’un des pôles économiques majeurs de la Côte d’Azur. La ville s’impose également comme un centre tertiaire attractif accueillant de nombreuses entreprises, professions libérales et structures de services. Cette diversité confère à Cannes un tissu économique équilibré, mais également…
La valeur locative d’un local commercial résulte de l’équilibre entre des facteurs économiques, juridiques et urbains. Dans certains cas, cette valeur est fixée par un juge lorsque les parties ne parviennent pas à s’entendre lors du renouvellement d’un bail commercial. L’exemple suivant illustre une décision rendue par le Tribunal judiciaire de Lyon concernant un restaurant…
Un arrêt de la Cour de cassation du 8 janvier 2026, combiné aux décrets de l’été 2025, consacre une règle nouvelle : lorsque les parties ont choisi ensemble leur expert immobilier en application d’une clause contractuelle, le rapport amiable qui en résulte a la même force probante qu’une expertise judiciaire. Le juge peut s’y fonder seul pour condamner, sans…
Les résidences de tourisme occupent une place singulière dans le paysage immobilier français, à mi-chemin entre l’hébergement hôtelier et l’investissement locatif meublé. Elles se distinguent par un mode de fonctionnement spécifique, fondé sur une organisation collective de l’exploitation et sur une relation contractuelle essentielle entre deux acteurs : le bailleur, le plus souvent propriétaire-investisseur d’un…
Berthier & Associés réalise des expertises immobilières indépendantes de résidences services seniors (RSS) sur l’ensemble du territoire français. Valeur vénale, méthode par le revenu, contexte judiciaire ou fiscal : nos experts certifiés RICS et TEGoVA REV vous accompagnent. Le Marché des Résidences Services Seniors en France Le marché des résidences services seniors (RSS) connaît une…
Expertise immobilière de résidence étudiante Les résidences étudiantes occupent une place stratégique dans le marché de l’immobilier géré. Situées à la croisée du logement, de l’exploitation de services et de l’investissement locatif, elles répondent à une demande structurelle forte : loger les étudiants au plus près des campus, des écoles, des transports et des pôles…
Cession de parts entre associés : pourquoi faire évaluer les actifs immobiliers de la société ? La cession de parts entre associés intervient souvent dans des moments importants de la vie d’une entreprise : départ d’un associé, transmission familiale, réorganisation du capital, mésentente entre actionnaires ou volonté de redéfinir les équilibres au sein de la…
Le renouvellement du bail commercial constitue une étape cruciale pour les commerçants, artisans et professionnels exerçant une activité dans un local loué. Encadré par le statut des baux commerciaux (articles L145-1 à L145-60 du Code de commerce), ce dispositif offre au locataire une protection particulière lui garantissant un droit au maintien dans les lieux. Comprendre…
L’immobilier commercial représente un secteur dynamique et diversifié du marché immobilier, regroupant l’ensemble des biens destinés à une activité professionnelle, commerciale ou de services. Contrairement à l’immobilier résidentiel, ces locaux sont spécifiquement conçus et aménagés pour accueillir des surfaces, des entreprises, des commerces de détail, des bureaux ou des activités industrielles. Qu’est-ce que l’immobilier commercial…
