Valeur locative d’un commerce de détail de vêtements à Lyon 2ème arrondissement, 25 Rue de Brest

Lyon

Située au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon occupe une place stratégique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Troisième ville de France par sa population, elle constitue un carrefour économique et logistique majeur entre le nord et le sud de l’Europe.

Aperçu général

Localisation	Région Auvergne-Rhône-Alpes
Population	530 000 habitants (intra-muros), 1,6 million dans l’agglomération
Accessibilité	Gare Part-Dieu, Aéroport Saint-Exupéry, réseau TCL dense

Lyon est aujourd’hui reconnue pour son patrimoine classé à l’UNESCO, sa vitalité économique et sa qualité de vie. Elle bénéficie d’un équilibre rare entre dynamisme urbain, attractivité touristique et stabilité immobilière.

Cadre économique et immobilier

Le marché immobilier lyonnais est soutenu par une forte demande, notamment sur les secteurs tertiaire et commercial. Les valeurs locatives sont influencées par la rareté de l’offre en centre-ville et la qualité des emplacements. Dans le contexte d’une expertise immobilière d’un local commercial, les facteurs tels que la fréquentation, la visibilité et la typologie des enseignes environnantes sont déterminants.

Cette carte présente l'évolution du marché immobilier pour les locaux industriels, commerciaux ou assimilés dans la ville de Lyon, réalisée grâce à Datamap, un outil de cartographie de données.

Cette carte de chaleur présente les prix au m² des biens immobiliers (locaux commerciaux, industriels ou assimilés) en 2024 à Lyon , visualisée grâce à Datamap.

Le 2^e arrondissement de Lyon

Cœur historique et économique de la ville, le 2^e arrondissement s’étend entre le Rhône et la Saône. Il concentre les principales artères commerçantes, les sièges d’entreprises, ainsi que des institutions financières et culturelles. Cet arrondissement, à la fois prestigieux et animé, incarne la vitalité économique du centre lyonnais.

Caractéristiques principales

Superficie	3,41 km²
Population	Environ 30 000 habitants
Quartiers	Bellecour, Cordeliers, Ainay, Perrache, Confluence

Le 2^e arrondissement bénéficie d’une excellente desserte en transports (métros A et D, tramways T1 et T2) et d’un tissu commercial dense. Les rues telles que la rue de la République, la rue Victor-Hugo et la rue de Brest abritent des enseignes de prêt-à-porter, formant un maillage commercial dynamique et recherché.

25 rue de Brest, Lyon 2^e

La rue de Brest, située entre la place des Jacobins et la place Bellecour, constitue l’un des axes majeurs du commerce de centre-ville lyonnais. Sa position au cœur de la Presqu’île lui confère une attractivité exceptionnelle, tant pour les enseignes nationales que pour les indépendants.

Le 25 rue de Brest s’inscrit dans un environnement mixte à dominante commerciale, caractérisé par la présence de commerces de prêt-à-porter, d’accessoires, de bijouteries et de services. La qualité du bâti y est généralement élevée, avec des immeubles haussmanniens offrant des surfaces exploitables au rez-de-chaussée.

Type de bien	Local commercial
Surface utile	372 m² (sous-sol, rez-de-chaussée, étage)
Activité	Commerce de détail de vêtements
Environnement	Rue commerçante à fort passage, proximité immédiate de Bellecour

Photos de la Rue de Brest

Valeur locative d’un commerce de détail de vêtements

La décision du Tribunal judiciaire de Lyon du 5 décembre 2023 illustre concrètement la fixation judiciaire de la valeur locative d’un local commercial situé 25 rue de Brest, Lyon 2^e.

Données issues de la décision

Référence	TJ Lyon, 5 décembre 2023
Activité	Commerce de détail de vêtements
Surface utile	372 m²
Date d’effet du renouvellement	1er janvier 2022
Loyer fixé	73 359 € HT et HC / an

Analyse et portée de la décision

Le tribunal, après examen du rapport d’expertise, a écarté tout motif de déplafonnement du loyer lors du premier renouvellement du bail. L’expert judiciaire a relevé l’absence d’évolution notable favorable au commerce exploité et la non-pertinence des travaux de renforcement ou de mise aux normes pour justifier un déplafonnement.

Conformément à la jurisprudence constante et à l’article R.145-8 du Code de commerce, les améliorations ne peuvent entraîner une révision du loyer qu’à partir du second renouvellement suivant leur réalisation. En conséquence, la valeur locative a été déterminée selon les règles d’indexation légales, conduisant à la fixation du loyer à 73 359 € HT et HC par an.

Le cabinet Berthier & Associés, fondé en 1979, est spécialisé en évaluation immobilière, avec des experts agréés près des cours d’appel, certifiés RICS et TEGOVA REV. Nous intervenons sur toute la France pour des missions d’expertise de valeur locative de locaux commerciaux, d’indemnité d’éviction ou d’occupation.

Pour toute demande d’expertise ou d’accompagnement, contactez notre équipe d’experts immobiliers.