Un bien immobilier à expertiser dans les Alpilles ?
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Une expertise immobilière nécessite l'intervention d'un expert qualifié qui sera en capacité d'apprécier la juste valeur de votre bien. Ainsi, un expert immobilier local et expérimenté du Cabinet Berthier & Associés Nice aura des connaissances très précises sur les dynamiques de prix du marché local.
Vos experts immobiliers dans les Bouches-du-Rhône
Harriet Virtanen
Jérôme Berthier
Nous intervenons pour des expertises immobilières aussi dans ces villes:
Le regard de nos experts immobiliers locaux sur les Alpilles
Les Alpilles s'étirent sur environ 25 km du nord-ouest au sud-est, depuis la région de Tarascon jusqu'à la commune d'Orgon. Géographiquement, elles comprennent une série de collines et de petits massifs rocheux qui dominent la plaine de la Crau au nord et la plaine de la Durance au sud. Le paysage est caractérisé par des crêtes rocheuses abruptes, des vallées étroites, des oliveraies, des pinèdes et des vignobles.
Connaissez vous les Alpilles ?
Occupée depuis la préhistoire, la région des Alpilles fut exploitée par les Grecs et les Romains pour ses ressources naturelles. Au Moyen Âge, des villages perchés comme Les Baux-de-Provence furent des centres de pouvoir féodal. Plus tard, la région a connu des périodes de prospérité agricole et d'inspiration artistique, attirant des peintres tels que Van Gogh. Aujourd'hui, les villages sont appréciés pour leur beauté, leurs villages préservés et leur mode de vie provençal. On vient ici y trouver l’authenticité si caractéristique du sud-est de la France.
L'immobilier dans la région des Alpilles est réputé pour être assez cher en raison de sa popularité et de sa beauté. Les prix des propriétés varient en fonction de la localisation précise (villages perchés versus zones plus rurales) ainsi que de leur taille. Les maisons typiques sont souvent des mas traditionnels en pierre, avec des caractéristiques provençales comme des jardins méditerranéens et des terrasses. Si vous avez un bien immobilier que vous souhaitez faire expertiser – dans le cadre de l’IFI ou d’une succession par exemple, les experts locaux du cabinet Berthier & Associés sont en mesure de répondre à vos besoins grâce à leurs connaissances des spécificités de chaque quartier.
Focus sur deux villages des Alpilles où nous réalisons régulièrement des expertises immobilières
On compte quinze communes dans la région des Alpilles : Aureille, Les Baux-de-Provence, Eygalières, Eyguières, Fontvieille, Mas-Blanc-des-Alpilles, Maussane-les-Alpilles, Mouriès, Paradou, Orgon, Saint-Étienne-du-Grès, Saint-Martin-de-Crau, Saint-Rémy-de-Provence, Sénas et Tarascon.
Saint-Étienne-du-Grès
Nichée dans un cadre naturel préservé, la commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Les habitants bénéficient d'un environnement authentiquement provençal avec ses traditions vivantes, ses marchés colorés et ses festivals locaux. La région propose également des paysages naturels spectaculaires, parfaits pour la randonnée, le vélo et l'exploration. L’immobilier reste stable avec un prix médian de 4 750 €/m² ; prix le plus haut : 8 557 €/m² ; prix le plus bas : 2 320 €/m².
Saint-Rémy-de-Provence
La ville combine l'authenticité d'un village médiéval avec une ambiance culturelle dynamique. Elle plaît beaucoup aux amateurs d'art, aux gastronomes et aux passionnés de plein air. Entourée de vignobles, d'oliveraies et de sentiers au cœur de la nature, Saint-Rémy est un havre de paix. La nature et l’art s’y rencontrent. Dans sa partie Nord-Est, les prix flambent avec un prix médian de 5 465 €/m² ; prix le plus haut : 12 037 €/m² ; prix le plus bas : 3 025 €/m².
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Saint-Étienne-du-Grès et Saint-Rémy-de-Provence, dans les Alpilles
Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements et maisons dans les Alpilles
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 10/02/2023 | 1 210 000 € | 13 445 € /m² | Maison | 90 m² | 1 130 m² |
| 21/04/2023 | 1 005 000 € | 6 320 € /m² | Maison | 159 m² | 994 m² |
| 30/01/2023 | 480 000 € | 3 529 € /m² | Maison | 136 m² | 1 455 m² |
| 23/05/2023 | 153 000 € | 5 100 € /m² | Appartement | 30 m² | - |
| 13/06/2023 | 198 000 € | 4 125 € /m² | Appartement | 48 m² | - |
| 04/10/2023 | 222 900 € | 2 857 € /m² | Appartement | 78 m² | - |
Exemples d'expertises que peuvent réaliser nos experts dans les Alpilles
- Expertise de la valeur vénale d'une villa dans le cadre d'une donation.
- Expertise de la valeur locative d'un local commercial dans le cadre d'un renouvellement de bail
- Expertise de la valeur vénale d'un terrain constructible en vue d'un projet d'acquisition
Pourquoi faire expertiser un bien dans les Alpilles ?
L'expertise d'un bien dans les Alpilles est essentielle pour :
• Déterminer sa valeur marchande précise
• Faciliter une vente ou une location
• Obtenir un prêt immobilier
• Régler une succession ou un divorce
• Optimiser votre patrimoine immobilier
Quels types de biens peuvent être expertisés dans les Alpilles ?
Nous expertisons tous types de biens immobiliers dans les Alpilles, notamment :
• Appartements
• Maisons de charme
• Villas
• Terrains constructibles
• Locaux commerciaux
• Mas
Comment se déroule une expertise immobilière dans les Alpilles ?
Le processus d'expertise comprend généralement les étapes suivantes :
1. Prise de contact et définition de vos besoins
2. Visite détaillée du bien
3. Analyse du marché immobilier local
4. Évaluation tenant compte des spécificités des Alpilles
5. Rédaction et remise du rapport d'expertise
Pourquoi choisir notre service d'expertise dans les Alpilles ?
Notre équipe offre :
• Une connaissance approfondie du marché local des Alpilles
• Des expertises précises et objectives
• Un service personnalisé et réactif
• Des rapports d'expertise détaillés et professionnels
• Des experts immobiliers agréés
N'hésitez pas à nous contacter pour toute question supplémentaire concernant l'expertise de votre bien dans les Alpilles.
Quels éléments sont pris en compte dans l'expertise d'un bien dans les Alpilles ?
L'expertise de biens immobiliers doit impérativement prendre en compte de nombreux aspects qui ne relèvent pas simplement d'une analyse statistique de la valeur d'un bien.
En effet, il est aisé de comprendre que les qualités techniques d'un bien (surface, emplacement, matériaux de construction, places de parking, accessibilité handicapés, éventuels travaux…) que nos experts apprécient à travers un état des lieux, est un des éléments fondamentaux de la valeur vénale.
De même une analyse juridique rigoureuse est nécessaire avec la prise en compte :
- Du titre de propriété : La lecture de celui-ci va nous permettre de vérifier des éléments tels que les millièmes de copropriété, le règlement de copropriété dans l'hypothèse où la mise en copropriété du bâtiment a été faite et vérifier si, dans le cadre de la réalisation de plans, ces derniers sont conformes à l'existant, etc.
- Des règles d'urbanisme : Ces dernières sont de plus en plus importantes pour apprécier la valeur d'un bien. Elles vont en effet définir la possible constructibilité résiduelle existante sur une propriété et nous permettront également de vérifier la conformité du bâtiment à ces règles. À noter que le droit de l'environnement et de l'immobilier étant un domaine faisant l'objet d'une abondante jurisprudence, nos experts suivent une formation régulière de plus de 20 heures par an conformément aux règles imposées aux experts judiciaires.
FAQ sur les expertises immobilières dans les Alpilles
Quel est le coût d'une expertise immobilière ?
Le coût varie selon la complexité et la taille du bien. Contactez-nous pour obtenir un devis personnalisé adapté à votre situation.
Quelle est la durée de validité d'une expertise immobilière ?
En général, une expertise reste valable entre 6 mois et 1 an. Cependant, le marché immobilier étant dynamique, il est recommandé de la mettre à jour régulièrement.
Quels éléments sont pris en compte dans l'expertise d'un bien dans les Alpilles ?
L'expertise de biens immobiliers doit impérativement prendre en compte de nombreux aspects qui ne relèvent pas simplement d'une analyse statistique de la valeur d'un bien.
En effet, il est aisé de comprendre que les qualités techniques d'un bien (surface, emplacement, matériaux de construction, places de parking, accessibilité handicapés, éventuels travaux…) que nos experts apprécient à travers un état des lieux, est un des éléments fondamentaux de la valeur vénale.
De même une analyse juridique rigoureuse est nécessaire avec la prise en compte :
• Du titre de propriété : La lecture de celui-ci va nous permettre de vérifier des éléments tels que les millièmes de copropriété, le règlement de copropriété dans l'hypothèse où la mise en copropriété du bâtiment a été faite et vérifier si, dans le cadre de la réalisation de plans, ces derniers sont conformes à l'existant, etc.
• Des règles d'urbanisme : Ces dernières sont de plus en plus importantes pour apprécier la valeur d'un bien. Elles vont en effet définir la possible constructibilité résiduelle existante sur une propriété et nous permettront également de vérifier la conformité du bâtiment à ces règles. À noter que le droit de l'environnement et de l'immobilier étant un domaine faisant l'objet d'une abondante jurisprudence, nos experts suivent une formation régulière de plus de 20 heures par an conformément aux règles imposées aux experts judiciaires.
Quelle est la différence entre un cabinet d'expertises immobilières et une agence immobilière ?
Notre cabinet d'expertise immobilière, dans son fonctionnement, est totalement différent d'une agence immobilière, puisque depuis sa création en 1979 nous ne participons à aucune transaction immobilière.
En outre, il faut signaler que l'analyse de nos experts est très différente de ce que l'on appelle un diagnostic immobilier qui se limite à des documents standardisés requis lors d’une transaction immobilière.
Nos experts, inscrits sur la liste des experts de la cour d'appel, respectent tous le code de déontologie de la profession. Ils ont les compétences et qualités requises pour réaliser tout travail et toutes missions qui nous sont confiées. Ces dernières relèvent d'une grande diversité : estimation d'appartement, estimation de maison, estimation de terrain, estimation de commerce, valeur vénale, avis de valeur, estimation du droit au bail, calcul de l'indemnité d'éviction, expertise pré-achat…
Plus généralement, le contenu d'un rapport d'expertise est normé par les organisations professionnelles dont nous faisons partie (RICS, Compagnie Nationale des Experts Judiciaires, IFEI, REV TEGoVA). Ces règles s'imposent désormais à la profession, de sorte que même les différents réseaux d'agents immobiliers réalisant des expertises ont repris ce contenu obligatoire (exemple : brochure CNE, Expert immobilier FNAIM).
Qui paye l'expertise d'un bien immobilier ?
En général, les frais d'expertise d'un bien immobilier sont à la charge de la personne qui demande l'expertise. Cela peut être le propriétaire du bien, un acheteur potentiel, ou toute autre partie intéressée. Cependant, dans certains cas, comme les litiges judiciaires, le juge peut décider de répartir ces frais entre les différentes parties impliquées.
Comment contacter un expert immobilier ?
Pour contacter un expert immobilier, voici quelques étapes à suivre :
Faire des recherches : Utilisez des moteurs de recherche ou des annuaires professionnels pour trouver des experts immobiliers dans votre région.
Demander des recommandations : Parlez à des amis, des collègues ou des professionnels de l'immobilier pour obtenir des recommandations.
Vérifier les qualifications : Assurez-vous que l'expert est certifié et possède les qualifications nécessaires.
Utiliser les réseaux sociaux et les plateformes en ligne : De nombreux experts immobiliers ont des profils sur LinkedIn ou des sites spécialisés.
Prendre contact directement : Vous pouvez appeler ou envoyer un email pour prendre rendez-vous sur notre page de contact.
Faites expertiser votre bien immobilier dans les Alpilles par Berthier & Associés
En conclusion, l'expertise immobilière est une étape indispensable pour déterminer la valeur de votre bien immobilier dans les Alpilles. Il existe des prix moyens mais chaque bien est unique. En choisissant un expert qualifié et en suivant ses recommandations, vous sécurisez les opérations liées à votre patrimoine comme lors de projets de donation, indivision, financement, déclaration IFI (Impôt sur la fortune immobilière).