Un bien immobilier à expertiser à Cannes ?

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Une expertise immobilière à Cannes dans les Alpes Maritimes nécessite l'intervention d'un professionnel qualifié qui saura évaluer la véritable valeur de votre bien. Un expert immobilier local et expérimenté du cabinet Berthier & Associés à Nice possède des connaissances approfondies des fluctuations du marché local.

Expertise immobilière Cannes
Expertise immobilière Cannes

Harriet Virtanen

Jérôme Berthier

Château de la Castre - Quartier du Suquet à Cannes
Château de la Castre - Quartier du Suquet à Cannes

Nos experts interviennent aussi à :

  • Le Cannet des Maures
  • Pégomas
  • Antibes
  • La Roquette-sur-Siagne
  • Grasse
  • Pégomas
  • Siagne
  • Golfe-Juan
  • Mandelieu la Napoule
  • Mouans-Sartoux
  • Vallauris

Le regard de nos experts immobiliers sur Cannes

Cannes est une ville située sur la Côte d'Azur, proche de Mougins, Juan-les-Pins, dans le département des Alpes-Maritimes. Elle est mondialement célèbre pour son festival de cinéma, ses palaces, ses plages et son ambiance glamour. Ici le luxe est partout présent.

Connaissez vous Cannes ?

Cannes a une riche histoire remontant à l'Antiquité. Elle était à l'origine un village de pêcheurs ligures avant d'être colonisée par les Romains. Au fil des siècles, la ville est passée sous diverses dominations, notamment celle des moines de l'Île de Lérins, située juste au large de la côte. On y aime son climat, car il fait toujours beau. Mais aussi sa cuisine qui reflète les saveurs méditerranéennes et provençales, avec une abondance d'olives, de tomates et d'herbes aromatiques. Les marchés locaux sont des lieux parfaits pour découvrir les produits régionaux.

La vie est douce dans cette petite ville côtière. L’ambiance y est plutôt calme. Sauf pendant le Festival de Cannes où toutes les étoiles du cinéma français et international viennent frôler le tapis rouge. Créé en 1939, cet événement est devenu un rendez-vous annuel majeur du 7ᵉ art en France et dans le monde. La cité balnéaire attire une clientèle cosmopolite, fascinée par sa réputation de ville des stars. Cette activité touristique intense a favorisé le développement des secteurs de l’hôtellerie, de la restauration et des commerces de prestige. La commune est désormais une vitrine du luxe français.

Focus sur trois quartiers prisés de Cannes où nous réalisons régulièrement des expertises immobilières

Nos experts locaux sont capables d’évaluer les appartements et les maisons dans tous les quartiers de Cannes. Nous réalisons des expertises immobilières pour répondre à vos besoins en financement, estimation de l’IFI, ou pour toute autre raison juridique. Par exemple, voici la présentation de trois quartiers de Cannes où nos experts interviennent fréquemment pour des expertises immobilières.

Croisette-Palm Beach

Le quartier de la Croisette-Palm Beach est l'un des plus emblématiques de Cannes, avec un prix moyen de 10 139 €/m² (prix le plus haut : 25 457 €/m² ; prix le plus bas : 6 393 €/m²). Il offre un cadre de vie exceptionnel, avec un accès facile aux plages, aux boutiques de luxe et aux attractions touristiques comme le Palais des Festivals. La vie y est animée et cosmopolite, avec une variété de restaurants de qualité.

Le Vieux Port - Les Îles

Le quartier du Vieux Port - Les Îles à Cannes est un mélange pittoresque d'histoire maritime et de beauté naturelle. Il est l’un des plus anciens ports de la Côte d'Azur, animé par ses marinas et ses bateaux de pêche et de luxe. Les îles de Lérins, accessibles en ferry, enrichissent ce quartier : l'île Sainte-Marguerite, avec le Fort Royal et le Musée de la Mer, est parfaite pour la randonnée et les plages isolées, tandis que l'île Saint-Honorat, habitée par des moines cisterciens, offre un cadre paisible avec son monastère et ses vignobles. La demande immobilière est constante avec un prix médian de 6 684 €/m² ; prix le plus haut : 11 375 €/m² ; prix le plus bas : 4 231 €/m².

La Californie

Le quartier de La Californie à Cannes est caractérisé par ses somptueuses villas, ses résidences de haut standing et ses vues imprenables. Ce quartier verdoyant, avec ses nombreux parcs et espaces verts, est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Privilégié des familles et des retraités, ce périmètre présente un prix médian de 7 614 €/m² ; prix le plus haut : 15 951 €/m² ; prix le plus bas : 4 382 €/m².

Les prix moyens de l'immobilier au m² à Cannes

Variation du prix au m² des maisons et appartements à Cannes
Variation du prix au m² des maisons et appartements à Cannes

Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements et maisons à Cannes

Date de la VentePrix de VentePrix au m²TypeSurface BâtiSurface Terrain
28/02/20233 524 000 €21 101 € /m²Maison167 m²1480 m²
28/02/2023425 000 €5 060 € /m²Maison84 m²-
19/06/20231 925 000 €29 615 € /m²Appartement65 m²-
28/09/2023160 000 €3 478 € /m²Appartement46 m²-
Exemples de transactions immobilières relevées par nos experts à Cannes en 2023

Exemples d'expertises que peuvent réaliser nos experts à Cannes

Pourquoi faire expertiser un bien à Cannes ?

Faire évaluer un bien immobilier à Cannes est crucial pour :

  • Obtenir une évaluation exacte de sa valeur
  • Simplifier le processus de vente ou de location
  • Garantir l’obtention d’un prêt immobilier
  • Gérer les successions ou les répartitions de biens en cas de divorce
  • Améliorer la gestion de votre patrimoine immobilier
  • Avoir une expertise de valeur en cas de règlement judiciaire

Quels types de biens peuvent être expertisés à Cannes ?

Nous offrons des services d'expertise pour divers types de biens immobiliers à Cannes, tels que :

  • Appartements
  • Maisons individuelles
  • Villas
  • Terrains à bâtir
  • Espaces commerciaux
  • Propriétés de luxe avec vue sur la mer
Les étapes d'une expertise immobilière à Cannes

FAQ sur les expertises immobilières à Cannes

Quel est le coût d'une expertise immobilière ?

Le coût d'une expertise immobilière peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille et la localisation du bien, la complexité de l'évaluation, et l'expertise de l'évaluateur. En général, les tarifs peuvent aller de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros. Il est recommandé de demander plusieurs devis pour obtenir le meilleur tarif.

Qui paye l'expertise d'un bien immobilier ?

Le paiement de l'expertise immobilière est généralement à la charge de la personne qui en fait la demande. Cela peut être le vendeur qui souhaite établir un prix de vente justifié, l'acheteur désirant confirmer la valeur du bien, ou encore une banque avant l'octroi d'un prêt hypothécaire. Dans certains cas de figure, les frais peuvent être partagés entre les parties impliquées selon l'accord établi.

Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?

Une estimation immobilière est souvent réalisée par un agent immobilier pour donner une idée approximative de la valeur d’un bien, généralement dans le cadre d'une vente. Elle est rapide et souvent gratuite. En revanche, une expertise immobilière est un processus plus détaillé et technique, effectué par un expert immobilier qualifié. Cette expertise est payante et peut servir à des fins juridiques, fiscales ou de financement.

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un expert immobilier ?

Un agent immobilier est un professionnel qui aide ses clients à acheter, vendre ou louer des biens immobiliers. Il travaille sur la base d'une commission et n'a pas nécessairement de qualifications formelles en évaluation immobilière. Un expert immobilier, en revanche, est un professionnel qualifié et souvent certifié, spécialisé dans l'évaluation précise de la valeur des biens immobiliers pour des objectifs spécifiques tels que le financement, la fiscalité ou les litiges.

Faites expertiser votre bien immobilier à Cannes par Berthier & Associés

L'évaluation immobilière est cruciale pour fixer la valeur de votre propriété à Cannes. Les prix peuvent varier en moyenne, cependant chaque propriété est distincte. En optant pour un expert compétent du cabinet berthier & Associés et en respectant ses conseils, vous garantissez la sécurité des transactions concernant votre patrimoine, que ce soit pour des donations, des partages en indivision, des financements ou la déclaration de l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI).