Un bien à expertiser à Villefranche-sur-Mer ?
Consultez nos experts locaux et obtenez votre devis sans frais
Pour obtenir une évaluation immobilière précise à Villefranche-sur-Mer, dans les Alpes Maritimes, il est essentiel de faire appel à un expert qualifié. Les spécialistes en immobilier de Berthier & Associés à Nice, qui possèdent une grande expérience locale, à Èze, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer, au Cap-d'Ail et à Nice, ont une compréhension approfondie des dynamiques de prix propres à la région.
Vos experts immobiliers dans les Alpes-Maritimes
Harriet Virtanen
Jérôme Berthier
Le regard de nos experts immobiliers sur Villefranche-sur-Mer
Ce sont environ 5 000 habitants qui profitent tout au long de l’année des paysages de Villefranche-sur-Mer. La commune est plutôt calme, mais animée régulièrement par divers événements culturels. L’art y est présent partout. La ville a attiré de nombreux artistes et écrivains célèbres au fil des ans, inspirés par son cadre idyllique. C’est cette ambiance si particulière qui anime ceux qui y résident ou qui viennent la visiter.
Connaissez vous Villefranche-sur-Mer ?
Villefranche-sur-Mer, fondée en 1295 par Charles II d'Anjou, est un port stratégique avec une riche histoire. Fortifiée au XVIe siècle, elle est devenue une destination prisée par l'aristocratie et les artistes, notamment Jean Cocteau. Elle a aussi joué un rôle clé pendant la Seconde Guerre mondiale par sa position. Le cadre de vie y est exceptionnel. Les plages et les activités nautiques sont très appréciées par ici. La baie de Villefranche offre des eaux claires et tranquilles, parfaites pour la natation, la voile et la plongée. Le centre historique est charmant, avec ses ruelles étroites, ses maisons colorées et ses nombreux cafés et restaurants où l'on peut déguster une cuisine méditerranéenne authentique.
En ce qui concerne le marché immobilier, Villefranche-sur-Mer est réputée pour ses biens de prestige. La demande est élevée, en grande partie en raison de son cadre enchanteur et de sa proximité avec Nice et Monaco. Les propriétés offrent souvent des vues imprenables sur la Méditerranée, et l'architecture locale mêle charmantes maisons de pêcheurs et villas luxueuses. Les prix de l'immobilier y sont conséquents, reflétant l'exclusivité et le prestige de la région.
Focus sur trois quartiers prisés de Villefranche-sur-Mer où nous réalisons régulièrement des expertises immobilières
La ville offre un cadre de vie idyllique, propice à la détente et à l'épanouissement, tout en étant connectée aux principales villes de la région. Et ce, peu importe le quartier que vous aimez.
Mont-Leuze
Le quartier de Mont Leuze à Villefranche-sur-Mer est riche de ses vues panoramiques sur la Méditerranée. Le cadre est naturel, les villas y sont luxueuses. Il est proche des commodités et des grandes villes comme Nice et Monaco. Il combine tranquillité, prestige et activités de plein air. C’est l’endroit idéal pour une résidence haut de gamme et les prix de l’immobilier le prouvent avec un prix médian de 11 934 €/m² ; prix le plus haut : 18 780 €/m² ; prix le plus bas : 6 512 €/m².
Col de Villefranche
On compte environ 2 000 habitants qui arpentent les ruelles et les petites places du quartier Col de Villefranche. Ici le cadre de vie est raffiné. Les maisons haut-de-gamme ont gardé un charme pittoresque. C’est un endroit un peu plus retiré et tranquille ; loin de l’agitation du centre-ville. L’immobilier est en hausse depuis quelques années, avec un prix médian de 9 476 €/m² ; prix le plus haut : 16 280 €/m² ; prix le plus bas : 4 584 €/m².
Le Port
Le Port est un quartier un peu plus dynamique, dans lequel la moyenne d’âge est plus basse. Les prix de l’immobilier explosent depuis quelque temps, avec un prix médian de 7 405 €/m² ; prix le plus haut : 12 525 €/m² ; prix le plus bas : 4 596 €/m². C'est un lieu idéal pour ceux qui apprécient la vie en bord de mer, les activités nautiques, et une ambiance conviviale et animée.
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Villefranche-sur-Mer
Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements et maisons à Villefranche-sur-Mer
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 03/02/2023 | 2 060 000 € | 29 428 € /m² | Maison | 70 m² | 750 m² |
| 03/10/2023 | 1 295 000 € | 16 602 € /m² | Maison | 78 m² | 604 m² |
| 01/09/2023 | 698 250 € | 12 038 € /m² | Appartement | 58 m² | - |
| 16/01/2023 | 245 000 € | 5 444 € /m² | Appartement | 45 m² | - |
Pourquoi recourir à un expert immobilier à Villefranche-sur-Mer ?
Une expertise immobilière à Villefranche-sur-Mer est cruciale pour :
- Évaluer avec précision la valeur de votre bien
- Faciliter les transactions immobilières dans cette commune prisée
- Obtenir un financement adapté à la valeur réelle de votre propriété
- Gérer efficacement les situations patrimoniales complexes
- Expertise judiciaire
- Optimiser vos investissements immobiliers dans cette perle de la Côte d'Azur
Quels types de biens peuvent être expertisés à Villefranche-sur-Mer ?
Nos experts évaluent une grande variété de propriétés à Villefranche-sur-Mer, incluant :
- Appartements avec terrasse et vue sur la rade
- Villas de prestige
- Maisons de village dans la vieille ville
- Propriétés pieds dans l'eau
- Locaux commerciaux du port
- Biens d'exception sur les hauteurs
- Parking
Comment se déroule une expertise immobilière à Villefranche-sur-Mer ?
Le processus d'expertise inclut généralement les étapes suivantes :
- Un entretien préliminaire pour identifier vos besoins particuliers
- Une visite détaillée de la propriété en tenant compte de son emplacement spécifique
- Une analyse approfondie du marché immobilier local, qui est particulièrement actif
- Une évaluation prenant en considération les particularités de Villefranche-sur-Mer (proximité de Nice, vue sur la rade, charme historique)
- La rédaction et la présentation d'un rapport d'expertise complet et sur mesure
Quels éléments sont pris en compte dans l'expertise d'un bien à Villefranche-sur-Mer ?
Nos spécialistes considèrent divers éléments, tels que :
- Les spécificités techniques du bien (superficie, état, équipements de luxe)
- La localisation (proximité du port, vue sur la baie, accès à la plage)
- L'analyse juridique (titre de propriété, règlement de copropriété)
- Les normes d'urbanisme propres à Villefranche-sur-Mer, notamment dans le quartier historique
- Les tendances du marché immobilier local, influencées par son emplacement privilégié
Pourquoi choisir notre service d'expertise à Villefranche-sur-Mer ?
Notre équipe se distingue par :
- Une connaissance approfondie du marché immobilier de Villefranche-sur-Mer et de ses spécificités
- Des expertises précises et objectives, adaptées au contexte local unique
- Un service personnalisé prenant en compte le caractère exclusif de Villefranche-sur-Mer
- Des rapports d'expertise détaillés conformes aux normes professionnelles les plus strictes
- Des experts immobiliers certifiés et expérimentés, familiers avec les particularités de la commune
N'hésitez pas à nous contacter pour toute question supplémentaire concernant l'expertise de votre bien à Villefranche-sur-Mer.
Exemples d'expertises que peuvent réaliser nos experts à Villefranche-sur-Mer
- Expertise de la valeur vénale d'un hôtel suite à la réalisation de travaux de rénovation
- Expertise de la valeur vénale d'une villa avec vue mer dans le cadre d'une donation
- Expertise de la valeur locative d'une maison de retraite dans le cadre d'un projet d'acquisition
FAQ sur les expertises immobilières à Villefranche-sur-Mer
Combien coûte une expertise immobilière ?
Le coût varie selon la complexité et la taille du bien. Contactez-nous pour obtenir un devis personnalisé adapté à votre situation.
Quelle est la durée de validité d'une expertise immobilière ?
En général, une expertise reste valable entre 6 mois et 1 an. Cependant, le marché immobilier étant dynamique, il est recommandé de la mettre à jour régulièrement.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Il est important de comprendre la distinction fondamentale entre ces deux types d'entreprises immobilières à Saint-Tropez :
• Un cabinet d'expertise immobilière, comme le nôtre, se concentre exclusivement sur l'évaluation et l'analyse des biens immobiliers. Nous ne participons à aucune transaction immobilière. Notre rôle est de fournir une estimation objective et précise de la valeur des propriétés, basée sur une analyse approfondie du marché local de Saint-Tropez et des caractéristiques spécifiques de chaque bien.
• Une agence immobilière, en revanche, a pour principale activité la vente et la location de biens immobiliers. Elle agit comme intermédiaire entre vendeurs et acheteurs, ou entre propriétaires et locataires.
Les principales différences sont :
• Objectivité : En tant qu'experts immobiliers, nous n'avons aucun intérêt financier dans la vente ou l'achat des biens que nous évaluons, ce qui garantit une totale impartialité.
• Expertise spécialisée : Nos experts sont formés spécifiquement à l'évaluation immobilière et suivent une formation continue pour rester à jour avec les évolutions du marché de Saint-Tropez.
• Rapports détaillés : Nous fournissons des rapports d'expertise approfondis, conformes aux normes professionnelles les plus strictes, qui vont bien au-delà d'une simple estimation de prix.
• Indépendance : Contrairement aux agents immobiliers qui travaillent pour le compte des vendeurs, nous agissons de manière indépendante, uniquement dans l'intérêt de nos clients qui demandent une expertise.
• Absence de transaction : Notre cabinet ne s'occupe pas de la vente ou de la location des biens, nous nous concentrons uniquement sur leur évaluation précise.
En choisissant notre cabinet d'expertise à Saint-Tropez, vous bénéficiez d'une évaluation professionnelle, objective et détaillée de votre bien, essentielle pour prendre des décisions éclairées dans ce marché immobilier particulier.
Comment contacter un expert immobilier ?
Pour contacter un expert immobilier, voici quelques étapes à suivre :
Définir vos besoins : Identifiez clairement ce que vous attendez de l’expert immobilier. Avez-vous besoin d'une évaluation de propriété, de conseils pour un investissement, ou d'une aide pour la vente ou l'achat d'un bien ?
Recherche :
Internet : Faites une recherche en ligne pour trouver des experts immobiliers dans votre région. Les sites de recommandations et d'avis comme Google, Yelp, ou des forums spécialisés peuvent être utiles.
Répertoires professionnels : Consultez des annuaires professionnels en ligne, tels que ceux des chambres de commerce ou des associations immobilières.
Vérification des qualifications : Assurez-vous que l'expert que vous envisagez de contacter est bien certifié et possède les qualifications nécessaires. En France, par exemple, un expert immobilier doit souvent être membre d'une association professionnelle comme la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF).
Prendre contact :
Téléphone : Appelez directement l'expert ou l'agence pour demander une consultation.
Email : Envoyez un email en précisant vos besoins et en demandant une rencontre ou un entretien.
Formulaire en ligne : Certains experts ou agences offrent des formulaires de contact sur leurs sites web.
Préparer les questions : Avant le rendez-vous ou la première discussion, préparez une liste de questions pour évaluer les compétences et l’expérience de l’expert, et pour clarifier vos attentes.
Vérifier les références : Si possible, demandez des références ou consultez les avis d'anciens clients pour vous assurer de la qualité du service.
Faites expertiser votre bien immobilier à Villefranche-sur-Mer par Berthier & Associés
En conclusion, l'expertise immobilière est une étape indispensable pour déterminer la valeur de votre bien immobilier à Villefranche-sur-Mer. Il existe des prix moyens mais chaque bien est unique. En choisissant un expert qualifié et en suivant ses recommandations, vous sécurisez les opérations liées à votre patrimoine comme lors de projets de donation, indivision, financement, déclaration IFI (Impôt sur la fortune immobilière).