Un bien immobilier à expertiser à Èze ?

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Réaliser une expertise immobilière nécessite l'expertise d'un professionnel compétent qui peut estimer la valeur réelle de votre bien. Notre Bureau à Nice avec des expert immobilier locaux et expérimentés aura une compréhension détaillée des tendances du marché immobilier local, à Èze, Villefranche-Sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, au Cap-D'ail et à Nice.

Expertise immobilière à Eze
Expertise immobilière à Eze

Harriet Virtanen

Jérôme Berthier

Maison avec vue sur Mer à Eze
Maison avec vue sur Mer à Eze

Le regard de nos experts immobiliers locaux sur Èze

C’est un petit village médiéval perché sur une colline entre Nice et Monaco, proche du Cap d'Ail, Saint-Jean-Cap-Ferrat et de Beaulieu-sur-Mer. Èze est réputé pour ses paysages imprenables. Son architecture médiévale bien préservée, avec ses ruelles pavées et ses maisons en pierre, en fait un lieu charmant à explorer. C’est pour cela que près de 3 000 habitants y ont posé leur valise pour y résider à l’année, face à la mer Méditerranée. Les maisons sont superbes ; en hauteur, elles sont baignées de soleil et font la part belle à la nature environnante.

Connaissez vous Èze ?

Le charme est partout à Èze. Son riche passé se raconte dans les maisons en pierre. À chaque saison et en fonction de la lumière, les paysages sont différents. Mais ils restent toujours aussi beaux. C’est une commune préservée et calme, loin de l’agitation urbaine que l’on peut trouver à Nice ou Monaco. Le Jardin exotique, situé au sommet du village, est un joyau botanique qui enrichit la vie quotidienne avec ses plantes et ses vues différentes à chaque tournant.

Résider à Èze est synonyme de qualité de vie élevée et de prestige, avec des propriétés de luxe, des services haut de gamme et une atmosphère tranquille propice à la détente. Le patrimoine culturel de la commune, avec ses galeries d'art, ses artisans locaux et ses événements communautaires, enrichit encore l'expérience. Les propriétés sont majoritairement des villas spacieuses avec de superbes vues panoramiques sur la grande bleue. Elles offrent un cadre de vie luxueux avec des équipements modernes. Dans le cadre de l’IFI, d’une succession ou d’un besoin juridique ou de financement, faites appel à l’expertise du cabinet Berthier & Associés pour l’évaluation de votre bien immobilier à Èze.

Les quartiers haut-de-gamme d'Èze

L'une des artères les plus prisées est la rue principale du village, qui serpente à travers ses ruelles pavées et ses maisons en pierre typiques. Elle offre une immersion authentique dans le cœur historique d'Èze, avec ses petits cafés, ses galeries d'art et ses boutiques artisanales. Les rues en terrasse, notamment celles qui mènent au Jardin exotique, sont également très recherchées en raison de leur situation privilégiée.

Les prix de l'immobilier à Èze reflètent son statut de destination haut de gamme. La Pointe de Cabuel, située sur une colline escarpée près du bord de mer, est un des quartiers les plus prisés. C’est aussi le cas de l’ensemble de la zone qui entoure le mont Bastide. Le prix médian est de 9 128 €/m² ; prix le plus haut : 18 998 €/m² ; prix le plus bas : 6 266 €/m².

Les prix moyens de l'immobilier au m² à Èze

Variation du prix au m² des maisons et appartements à Èze
Variation du prix au m² des maisons et appartements à Èze

Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements et maisons à Èze

Date de la VentePrix de VentePrix au m²TypeSurface BâtiSurface Terrain
30/06/20232 060 000 €21 458 € /m²Maison95 m²426 m²
31/01/20232 380 000 €15 867 € /m²Maison150 m²636 m²
12/05/2023500 000 €7 812 € /m²Appartement64 m²-
16/01/2023425 000 €6 640 € /m²Appartement64 m²-
Exemples de transactions immobilières relevées par nos experts à Èze en 2023

Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Èze ?

Une évaluation immobilière à Èze est cruciale pour :

  • Déterminer avec exactitude la valeur de votre bien dans ce marché convoité
  • Simplifier les transactions immobilières dans cette localité recherchée
  • Obtenir un financement en adéquation avec la valeur réelle de votre propriété
  • Gérer de manière optimale les situations patrimoniales complexes
  • Fournir des expertises indépendantes et fiables lors de procédures judiciaires
  • Maximiser vos investissements immobiliers dans ce village perché de la Côte d'Azur

Quels types de biens peuvent être évalués à Èze ?

Nos experts estiment une grande variété de propriétés à Èze, y compris :

  • Appartements offrant une vue sur la mer Méditerranée
  • Villas de luxe situées dans les collines
  • Maisons de village traditionnelles
  • Propriétés avec jardin et piscine
  • Locaux commerciaux dans le centre historique
  • Biens immobiliers d'exception sur les hauteurs

Comment se déroule une expertise immobilière à Èze ?

Le processus d'expertise à Èze inclut généralement :

  1. Un entretien préliminaire pour cerner vos besoins particuliers
  2. Une inspection minutieuse de la propriété, en tenant compte de son emplacement unique
  3. Une analyse approfondie du marché immobilier local, particulièrement actif
  4. Une évaluation prenant en compte les atouts spécifiques d'Èze (proximité de Nice, vue panoramique, charme historique)
  5. La rédaction et la présentation d'un rapport d'expertise détaillé et personnalisé

Quels éléments sont considérés dans une expertise d'un bien ?

Nos spécialistes considèrent divers éléments, tels que :

  • Les spécificités techniques du bien (superficie, état, prestations)
  • La localisation (proximité des commodités, vue sur la mer, accès aux transports.)
  • L'examen juridique (titre de propriété, règlement de copropriété)
  • Les normes d'urbanisme propres à Èze, particulièrement dans les zones protégées • Les tendances du marché immobilier local, influencées par sa position géographique privilégiée

Pourquoi choisir notre service d'expertise à Èze ?

Notre équipe se distingue par :

  • Une connaissance approfondie du marché immobilier d'Èze et de ses spécificités
  • Des expertises précises et objectives, adaptées au contexte local
  • Un service personnalisé prenant en compte les caractéristiques uniques de chaque bien
  • Des rapports d'expertise détaillés conformes aux normes professionnelles
  • Des experts immobiliers certifiés et expérimentés, familiers avec les particularités de la région

Pour toute question concernant l'expertise de votre bien à Èze, n'hésitez pas à contacter notre cabinet.

Exemples d'expertises que peuvent réaliser nos experts à Èze

  • Expertise de la valeur vénale d'un immeuble en projet dans le cadre du montage d'un dossier pour une demande de financement à la banque
  • Expertise de la valeur locative d'un local commercial en vue du renouvellement du bail
  • Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier composé d'un appartement et deux terrains constructibles dans le cadre d'une déclaration IFI

FAQ sur les expertises immobilières à Èze

Quel est le coût d'une expertise immobilière ?

Le coût d'une expertise immobilière à Èze varie selon la nature et la complexité du bien. Contactez-nous pour obtenir un devis personnalisé adapté à votre situation.

Quelle est la durée de validité d'une expertise immobilière ?

En général, une expertise reste valable entre 6 mois et 1 an. Cependant, le marché immobilier étant dynamique, il est recommandé de la mettre à jour régulièrement.

Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?

Il est important de distinguer ces deux types d'acteurs immobiliers :
• Un cabinet d'expertise immobilière, comme le nôtre, se concentre exclusivement sur l'évaluation des biens immobiliers. Nous ne participons à aucune transaction immobilière. Notre rôle est de fournir une estimation objective et précise de la valeur des propriétés, fondée sur une analyse approfondie du marché local d'Èze et des caractéristiques spécifiques de chaque bien.
• Une agence immobilière, quant à elle, est principalement engagée dans la vente et la location de biens immobiliers. Elle agit comme intermédiaire entre vendeurs et acheteurs, ou entre propriétaires et locataires.

Les différences clés incluent :
Objectivité : Nous n'avons aucun intérêt financier dans la vente ou l'achat des biens que nous évaluons, garantissant ainsi une impartialité totale.
Expertise spécialisée : Nos experts sont formés spécifiquement à l'évaluation immobilière et suivent une formation continue pour rester à jour avec les évolutions du marché d'Èze.
Rapports détaillés : Nous fournissons des rapports d'expertise conformes aux normes professionnelles les plus strictes, qui vont bien au-delà d'une simple estimation de prix.
Indépendance : Contrairement aux agents immobiliers qui travaillent pour le compte des vendeurs, nous agissons de manière indépendante, uniquement dans l'intérêt de nos clients.
Absence de transaction : Notre cabinet ne s'occupe pas de la vente ou de la location des biens, mais se concentre uniquement sur leur évaluation précise.

Qui paye l'expertise d'un bien immobilier ?

L'expertise d'un bien immobilier, c'est-à-dire l'évaluation de sa valeur par un expert, peut être payée par plusieurs parties, selon le contexte :
Le vendeur : Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien, il peut faire appel à un expert pour déterminer sa valeur réelle avant de le mettre sur le marché. Dans ce cas, c'est généralement le vendeur qui prend en charge le coût de l'expertise.
L'acheteur : Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur peut décider de faire réaliser une expertise pour vérifier la valeur du bien ou pour évaluer les éventuels travaux à prévoir. C’est alors à l’acheteur de payer pour l'expertise.
Les deux parties : Dans certains cas, les frais d'expertise peuvent être partagés entre le vendeur et l'acheteur, surtout si l'expertise est demandée par les deux parties pour des raisons spécifiques, comme une négociation sur le prix ou des conditions particulières de vente.
Les institutions financières : Lorsque l'achat d'un bien immobilier est financé par un prêt hypothécaire, la banque ou l'organisme prêteur peut demander une expertise pour évaluer le bien. Dans ce cas, c’est généralement l'emprunteur qui paye ces frais, bien qu'ils puissent être intégrés dans le coût global du crédit ou négociés avec l’établissement financier.
En résumé, le paiement de l'expertise immobilière dépend largement du contexte et des accords entre les parties impliquées.

Faites expertiser votre bien immobilier à Èze par Berthier & Associés

En conclusion, procéder à une expertise immobilière est fondamental pour évaluer la valeur exacte de votre propriété à Eze. Les prix moyens peuvent fournir une indication générale, mais chaque bien est singulier. En faisant appel à un expert immobilier qualifié, vous garantissez la sécurité de vos opérations liées à votre patrimoine, que ce soit pour des projets de transfert, de partage, de financement ou pour la déclaration à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).