Voici comment évaluer un fonds de commerce bar PMU

Évaluation d'une entreprise de bar ou de restaurant

En tant que Cabinet d'expertise immobilière, on nous demande souvent comment évaluer un bar PMU. L'expertise immobilière d'un bar PMU n'est pas une science exacte, mais il existe des lignes directrices et des règles empiriques qui peuvent être utilisées pour obtenir une évaluation d'un fonds de commerce de bar PMU.

Si vous avez un restaurant ou un bar à vendre ou si vous envisagez d'acheter un bar tabac pmu, cette évaluation du fonds de commerce vous permettra de vous situer dans la bonne fourchette.

Certaines situations nécessitent une évaluation formelle de l'entreprise, notamment les grandes opérations de fusion-acquisition, les demandes de prêt, le suivi des performances de la direction, la planification successorale, le divorce - ou la plus redoutée de toutes - les questions relatives au fisc. Après tout, une évaluation professionnelle, entièrement documentée, permet d'éviter toute approximation.

Cependant, nous parlons ici d'une expertise d'un fonds de commerce de bar PMU réalisée par un expert immobilier agréé, et pas de méthodes informelles permettant d'estimer rapidement la valeur d'un bar. Le cabinet Berthier & Associés a acquis de sa longue expérience, les différentes statistiques et la donnée dérivées de centaines de transactions réalisées et enregistrées dans des bases de données régionales et nationales. Ainsi que d'autres facteurs discrétionnaires.

Il existe deux méthodes pour estimer rapidement la valeur d'une entreprise : (1) l'application d'un multiple aux revenus discrétionnaires de l'entreprise et (2) l'application d'un pourcentage au revenu annuel brut de l'entreprise.

La plus précise de ces deux méthodes consiste à estimer la valeur d'une entreprise en appliquant un multiple aux bénéfices discrétionnaires de la société.

Que sont les bénéfices discrétionnaires ? Il ne s'agit PAS du bénéfice ou de la perte que vous montrez à Bercy sur votre déclaration d'impôts. Pour dire les choses délicatement, presque tous les propriétaires d'entreprise font passer certaines dépenses par l'entreprise qui ne sont pas absolument nécessaires au fonctionnement de l'entreprise.

Les revenus discrétionnaires sont le total des liquidités que l'entreprise génère au cours d'une année et dont dispose le propriétaire après déduction des seules dépenses d'exploitation nécessaires. Une autre façon de définir les revenus discrétionnaires est de dire qu'il s'agit du "bénéfice total du propriétaire" découlant de la possession de l'entreprise, indépendamment de la façon dont le propriétaire retire l'argent de l'entreprise. Il s'agit du montant d'argent restant après les seules dépenses nécessaires qui est disponible pour (1) la rémunération du propriétaire, (2) le retour sur investissement et (3) le service de la dette, le cas échéant.

Presque tous les BAR PMU seront évalués entre 2 et 3 fois les revenus discrétionnaires. Les restaurants à service rapide se situent entre 1,5 et 2,5 fois les revenus discrétionnaires. La fourchette exacte dans laquelle se situe une opération spécifique dépend du type de restaurant, de sa taille, de son emplacement, de l'évolution des revenus et d'autres facteurs.

La deuxième méthode d'estimation de la valeur d'une entreprise est moins précise. Cette méthode applique un pourcentage au revenu brut annuel de l'exploitation pour en estimer la valeur. Cette méthode d'évaluation suppose que le Bar réalise le bénéfice net moyen de son groupe de référence. C'est une hypothèse importante !

Mais en partant de cette hypothèse, nous savons qu'un BAR sera évalué entre 30 et 40 % du revenu annuel brut. La valeur des BAR PMU à service rapide se situera quelque part entre 30 et 35 % des recettes.

Les bars se situent en moyenne entre 2,0 et 2,5 fois les revenus discrétionnaires plus les stocks au prix coûtant, soit 35 à 45 % des revenus annuels plus les stocks en valeur d'expertise.

De nombreuses franchises de bars populaires ont des formules d'évaluation spécifiques qui peuvent être vérifiées pour vous par un expert immobilier.

Aucune de ces directives d'évaluation d'un Bar PMU, n'inclut la valeur d'un bien immobilier. Si l'entreprise possède des biens immobiliers, la valeur de ces derniers doit être ajoutée au résultat de la ligne directrice ci-dessus.

Cependant, en tant que propriétaire, vendeur ou acheteur de l'entreprise, vous êtes l'arbitre final de ce que l'entreprise vaut pour vous. N'oubliez pas que ces lignes directrices ne sont que des moyennes. Et elles ne tiennent certainement pas compte des considérations particulières ou des projets d'avenir que le propriétaire pourrait avoir pour son entreprise. Ce qu'une entreprise particulière peut valoir pour vous peut être supérieur ou inférieur à ce qu'elle vaut pour la prochaine personne qui l'examine.

Comment calculer la valeur d'un fonds de commerce bar tabac ?

Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de l'évaluation d'un fonds de commerce de bar PMU. Tout d'abord, il faut considérer la localisation du bar et si le bar est situé dans une zone à forte densité de population ou de bars. Ensuite, il faudra évaluer l'état du bâtiment et des équipements, ainsi que le nombre de places assises et de places debout. Enfin, il faudra tenir compte du chiffre d'affaires et du bénéfice du bar.

Les bars PMU qui se trouvent dans les grandes villes et les zones à forte densité de population sont généralement les bars les plus chers. Cependant, si le bar est situé dans une bonne zone, il peut être possible de trouver un bar PMU à un prix raisonnable. Il est également important de vérifier l'état du bâtiment et des équipements avant de faire une offre. Si le bar a besoin de réparations importantes, il peut être nécessaire de dépenser plus d'argent pour l'acheter.

Il est important de se renseigner sur les différents types de bars PMU avant de faire une offre. Il existe différents types de bars, notamment les bars à vins, les bars à cocktails, les bars sportifs et les bars karaoké. Chacun de ces bars offre différentes choses et il est important de choisir celui qui conviendra le mieux à vos besoins. De plus, il est important de vérifier les prix des différents bars avant de faire une offre. Les prix varient généralement en fonction de la qualité du bar, de sa situation géographique et de sa taille.

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