Exemple d’une valeur locative d’un magasin de prêt-à-porter à Lyon 2ème arrondissement, Rue Émile Zola

Les différents quartiers de Lyon

Ville d’envergure européenne, Lyon combine attractivité économique, dynamisme démographique et qualité de vie. Classée régulièrement parmi les métropoles les plus agréables de France, elle bénéficie d’un tissu économique solide, d’un bassin d’emploi diversifié et d’une demande locative constante. Son patrimoine architectural, ses pôles universitaires, son accessibilité (TGV, aéroport, autoroutes) et sa vie culturelle riche renforcent son pouvoir d’attraction.

Rentabilité, valorisation du patrimoine et sécurité de l’investissement : le marché lyonnais offre des opportunités pérennes, aussi bien pour les investisseurs que pour les acquéreurs en résidence principale.

Lyon se compose de nombreux quartiers historiques et contemporains, répartis sur neuf arrondissements. Chaque quartier possède ses spécificités architecturales, économiques et sociales. Parmi les plus connus : Bellecour, Croix-Rousse, Part-Dieu, Vieux Lyon, Confluence, Guillotière, Vaise, Monplaisir, etc. La diversité de ces quartiers influe directement sur la valeur locative des locaux commerciaux.

Cette carte présente l'évolution du marché immobilier pour les locaux industriels, commerciaux ou assimilés dans la ville de Lyon, réalisée grâce à Datamap, un outil de cartographie de données.

Cette carte de chaleur présente les prix au m² des biens immobiliers (locaux commerciaux, industriels ou assimilés) en 2024 à Lyon , visualisée grâce à Datamap.

Quartier	Arrondissement	Caractéristiques principales
Bellecour	2ème	Centre-ville, commerces de luxe, forte attractivité
Confluence	2ème	Quartier récent, mixité bureaux/habitations, musées
Part-Dieu	3ème	Quartier d'affaires, gare, centre commercial
Vieux Lyon	5ème	Quartier historique, tourisme, patrimoine UNESCO
Croix-Rousse	1er et 4ème	Ancien quartier des canuts, ambiance village

Le quartier Lyon 2^ème

Le 2^ème arrondissement de Lyon, situé sur la Presqu’île entre Rhône et Saône, constitue l’hyper-centre de la ville. Il regroupe des quartiers à forte notoriété tels que Bellecour, Cordeliers, Ainay, Perrache, Sainte-Blandine et Confluence. Ce secteur est caractérisé par une densité commerciale élevée, une population de 29 880 habitants (2022) et une densité de 8 762 hab./km². Le marché immobilier y est particulièrement dynamique, avec des valeurs locatives parmi les plus élevées de la métropole.

Population (2022)	Densité (hab./km²)	Superficie (km²)	Quartiers principaux
29 880	8 762	3,41	Bellecour, Cordeliers, Ainay, Perrache, Confluence

La rue Émile Zola à Lyon 2^ème

Idéalement située dans le quartier prisé de Bellecour, la rue Émile Zola représente l'un des axes commerçants les plus dynamiques du 2ème arrondissement, reliant stratégiquement la place Bellecour à la place des Jacobins.

Cette artère à forte valeur ajoutée bénéficie de la station de métro Bellecour à seulement 139 mètres, garantissant une excellente accessibilité et un flux piétonnier constant. La rue Émile Zola, située entre la place Bellecour et la place des Jacobins, est une artère commerçante emblématique du 2^ème arrondissement. Récemment réaménagée pour privilégier la circulation piétonne, elle accueille une quarantaine d’enseignes nationales et internationales, principalement dans le secteur du prêt-à-porter moyen et haut de gamme. Ce réaménagement a transformé la rue en zone de rencontre, limitant la vitesse à 20 km/h et supprimant le stationnement, ce qui a renforcé son attractivité piétonne tout en suscitant des débats parmi les commerçants et riverains.

Situation	Nombre d’enseignes	Type de commerces	Aménagement
Entre Bellecour et Jacobins	~40	Prêt-à-porter, accessoires, bijouteries	Zone piétonne, circulation limitée, pavés clairs

Les magasins de prêt-à-porter rue Émile Zola et dans le quartier

La rue Émile Zola concentre une offre variée de magasins de prêt-à-porter, allant des grandes enseignes internationales aux boutiques indépendantes. Cette diversité contribue à la vitalité commerciale de la rue et à la valorisation des locaux commerciaux.

Nom	Adresse	Spécialité
Gérard Darel	12 rue Émile Zola	Prêt-à-porter chic & maroquinerie
Sessùn	18 rue Émile Zola	Prêt-à-porter féminin
ZAPA	13 rue Émile Zola	Mode haut de gamme
maje	12 rue Émile Zola	Prêt-à-porter féminin moderne
Zadig&Voltaire	14 rue Émile Zola	Mode haut de gamme

Photos de la rue Émile Zola à Lyon

Exemple de valeur locative fixée par le juge pour un magasin de prêt-à-porter à Lyon 2^ème

Décision de justice : TJ Lyon, 8 mars 2022, RG n° 19/00035
Adresse : 16, rue Émile Zola, Lyon 2^ème
Activité : Vente de prêt-à-porter
Résumé de la décision :

• La rue Émile Zola est reconnue comme un emplacement de très bonne qualité pour l’activité de prêt-à-porter, bien que n’ayant pas la même attractivité que la rue de la République ou la rue du Président Édouard-Herriot.
• L’expert judiciaire a retenu une pondération de 0,30 pour la réserve (rez-de-chaussée avec éclairage naturel) et de 0,10 pour la cave (terre battue, inutilisée, non reliée à la surface de vente).
• Les références trop anciennes, imprécises ou non comparables ont été écartées, ainsi que les locaux de trop petite taille (effet « bonbonnière »).
• Les loyers unitaires retenus oscillent entre 490 et 618 €/m² pondéré.
• La valeur locative fixée par le juge a été de 580 €/m² pondéré, confirmée par la cour.
• Le loyer de renouvellement au 1^er janvier 2019 a été fixé à 27 300 € HT et HC/an.

Adresse	Surface pondérée	Valeur locative retenue	Loyer annuel (HT/HC)	Date de renouvellement
16, rue Émile Zola	Pondération : 0,30 (réserve), 0,10 (cave)	580 €/m² pondéré	27 300 €	1er janvier 2019

Le cabinet Berthier & Associés, fondé en 1979, est spécialisé en évaluation immobilière, avec des experts agréés près des cours d’appel, certifiés RICS et TEGOVA REV. Nous intervenons sur toute la France pour des missions d’expertise de valeur locative de locaux commerciaux, d’indemnité d’éviction ou d’occupation. Nos honoraires pour une expertise de valeur locative d’un magasin de prêt-à-porter rue Émile Zola à Lyon s’établissent généralement entre 1 500 € HT et 2 000 € HT.

Pour toute demande d’expertise ou d’accompagnement, contactez notre équipe d’experts immobiliers.