Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?

Les experts immobiliers offrent des expertises immobilières professionnelles de la valeur des propriétés résidentielles et commerciales. Suivez les données salariales et découvrez les tendances de l'industrie qui influencent le pouvoir de gain des experts immobiliers.

Un expert immobilier évalue la valeur des propriétés, souvent avant un changement de propriétaire. La plupart des experts se spécialisent dans les propriétés résidentielles ou commerciales. Dans les deux cas, leur travail porte sur des bâtiments et des terrains vacants ou non améliorés.

Dans l'exercice de ses fonctions, l'expert immobilier se concentre sur une seule propriété. Il effectue des visites sur place, notant les caractéristiques générales et particulières de la propriété. Il suit les règles de la charte de l'expertise en évaluation immobilière. L'évaluateur immobilier compare ensuite ces caractéristiques à celles de propriétés similaires. Leur analyse permet d'obtenir une estimation précise de la valeur marchande actuelle du bien.

Les administrations locales engagent souvent des experts pour effectuer des évaluations de propriétés à des fins fiscales. D'autres travaillent de manière indépendante, ou pour des agences, des notaires, ou des courtiers immobiliers. Ces professionnels effectuent des évaluations pour des clients qui cherchent à vendre ou à acheter une maison.

Ce guide offre une réponse détaillée à la question "Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?". Il explique les compétences clés, les spécialisations et la façon de devenir un expert de biens immobiliers. Nous incluons également une perspective sur la demande du marché du travail et le potentiel de gain de la profession.

Que fait un expert immobilier ?

Les experts immobiliers procèdent à des évaluations neutres et indépendantes de la valeur d'un bien. Ces évaluations précèdent souvent l'inscription ou la vente de la propriété. D'autres organisations telles que les collectivités locales, les compagnies d'assurance, les banques et les agences immobilières organisent également des évaluations. Dans ces situations, l'objectif de l'évaluation peut inclure :

• L'évaluation de la valeur de la propriété à des fins fiscales (IFI)
• Effectuer une évaluation dans le cadre d'une hypothèque, ou pour une mutuelle
• Préparer la propriété en vue d'un développement ou d'un réaménagement
• Diligence raisonnable avant une fusion ou une acquisition d'entreprise
• Dans le domaine du droit de la famille
• Etc.

Les tâches spécifiques à l'exécution de ces fonctions comprennent :

La visite du site : Les experts immobiliers effectuent des inspections approfondies en personne dans le cadre de leurs analyses d'évaluation. Ce processus inclut souvent la prise de photographies ou la documentation des caractéristiques clés.
L'analyse des données : L'évaluation implique de faire des comparaisons détaillées de propriétés similaires. Les évaluateurs recueillent, vérifient et interprètent toutes les données pertinentes qui pourraient avoir une incidence sur l'évaluation d'une propriété.
Suivre les tendances du marché : Les tendances du marché immobilier local et régional ont un impact sur la valeur d'une propriété. Les évaluateurs immobiliers doivent se tenir au courant des tendances et comprendre comment ces tendances peuvent affecter la propriété.
Mettre à jour les dossiers de propriété : Les experts interagissent parfois avec les registres de propriété, tant privés que publics. Ils notent et transcrivent les caractéristiques de la propriété, y compris les changements tangibles qui peuvent avoir une incidence sur sa valeur.
Rédaction de rapports : Les évaluateurs présentent parfois oralement leurs conclusions. Cependant, les clients et les employeurs exigent souvent des rapports écrits détaillés.

Compétences essentielles pour les experts immobiliers

• Calculs financiers : Les experts doivent compiler de nombreuses données numériques et effectuer des calculs complexes. Ils doivent notamment déterminer les superficies en mètres carrés, convertir les unités de mesure et établir les tendances des prix à long terme.
• Rédaction : Parfois, l'évaluateur rapporte verbalement ses conclusions. Dans d'autres cas, il doit préparer des rapports écrits détaillés qui exigent une présentation soignée et professionnelle.
• Connaissances avancées en immobilier : Étant donné la nature consultative de leur travail, les experts doivent avoir une connaissance approfondie du processus de vente immobilière. Ils bénéficient d'une compréhension détaillée de la législation relative à l'immobilier et à l'impôt foncier.
• Tenue de dossiers : Les experts mettent parfois à jour les dossiers de propriété publics et créent de nouveaux dossiers pour leur usage interne. La connaissance des meilleures pratiques en matière de tenue de dossiers est essentielle.

Compétences non techniques clés pour les évaluateurs immobiliers :

• Communication verbale : Les experts immobiliers doivent expliquer leurs conclusions et leur processus dans un langage clair. Il doit donc posséder des compétences solides et bien développées en communication verbale.
• Service à la clientèle : Les experts interagissent avec de nombreuses personnes différentes. Savoir comment fournir un service rapide et courtois peut rendre cet aspect de leur travail plus facile.
• Gestion du temps : Les évaluateurs et les assesseurs travaillent parfois dans des délais serrés. Par exemple, un propriétaire peut avoir besoin d'une expertise rapide pour se préparer à répondre à l'offre d'un acheteur potentiel.
• Pensée critique : Parfois, les chiffres et les données impliqués dans une évaluation particulière peuvent ne pas s'additionner comme prévu. Les experts doivent donc être capables d'examiner minutieusement leur travail et d'y appliquer un raisonnement déductif.

Domaines d'expertise des évaluateurs de biens immobiliers

De nombreux experts immobiliers développent une expertise ciblée dans un aspect particulier de la pratique professionnelle. Par exemple, certains se spécialisent dans les propriétés résidentielles, tandis que d'autres se concentrent sur les développements commerciaux.

Les spécialisations suivantes sont courantes :

Évaluateur de biens immobiliers résidentiels

Les évaluateurs immobiliers résidentiels s'occupent des maisons individuelles et jumelées, des copropriétés, des maisons en rangée et des terrains vacants zonés pour le développement résidentiel. Ils se concentrent sur la génération d'une estimation impartiale et précise de la valeur marchande actuelle de la propriété.

Dans le cas d'un terrain non aménagé, les évaluateurs peuvent également offrir des avis sur la valeur future de la propriété après l'aménagement prévu. Par exemple, un client peut demander à un expert d'estimer quelle serait la valeur d'un terrain vacant si une maison nouvellement construite y était ajoutée.

Certains évaluateurs résidentiels occupent un poste permanent à temps plein. D'autres travaillent en tant qu'entrepreneurs, acceptant des travaux d'évaluation à côté tout en occupant un emploi à temps plein.

Titres d'emploi courants

• Spécialiste de l'évaluation des propriétés résidentielles
• Évaluateur foncier
• Expert en évaluation
• Expert immobilier

Évaluateur de biens immobiliers commerciaux

La principale différence entre les experts immobiliers pour les biens commerciaux et les évaluateurs résidentiels est leur objectif. Les évaluations commerciales impliquent la collecte, la vérification et l'analyse de données complexes, spécifiques aux caractéristiques uniques de chaque propriété.

Par rapport à l'évaluation résidentielle, l'analyse d'une propriété commerciale implique souvent plus de points de comparaison. Elle peut donc être plus complexe et prendre plus de temps.

Les évaluateurs immobiliers effectuent souvent des évaluations résidentielles à des fins d'évaluation fiscale ou de diligence raisonnable avant une transaction immobilière. Ces principes s'appliquent également aux évaluations commerciales. Cependant, les clients et les organisations peuvent commander des évaluations commerciales pour :

• Fusions et acquisitions
• Division d'actifs
• Litiges
• les études de faisabilité.

Titres de postes courants

• Expert en immobilier commercial ou spécialiste de l'évaluation
• Expert immobilier

Évaluateur

Les évaluateurs immobiliers travaillent généralement pour des administrations locales. Comme les évaluateurs, leur objectif principal est d'estimer la valeur de propriétés spécifiques. Les évaluateurs se concentrent sur plusieurs propriétés simultanément. Leur travail peut couvrir :

• des groupes de développement à haute densité
• des parcs commerciaux ou industriels
• des tronçons de rues
• des rues ou des quartiers entiers
• des districts résidentiels, commerciaux ou industriels entiers.

Les évaluateurs exercent souvent leurs fonctions dans le cadre d'une évaluation fiscale municipale plus large. Leur travail a un impact direct sur les taxes payées par les propriétaires. Les propriétaires se réservent le droit de contester les évaluations des taxes foncières. À ce titre, les évaluateurs doivent parfois défendre leurs conclusions devant les tribunaux.

Titres de postes courants

• Évaluateur de l'impôt foncier
• Évaluateur de biens immobiliers
• Évaluateur de biens résidentiels
• Évaluateur de biens commerciaux
• Évaluateur de biens industriels

Comment devenir un expert immobilier agréé ?

Il n'existe pas de diplôme spécifique pour devenir expert immobilier. Cependant, pour exercer ce métier, il est généralement recommandé d'obtenir une formation en immobilier, qui peut être universitaire ou professionnelle.

Généralement, les experts immobiliers sont issus d'un cursus bac + 5 voire bac + 6.

Vous pourrez choisir entre plusieurs Bacs + 5 : diplôme d'école spécialisée en immobilier ; diplôme d'école supérieure de commerce ou de gestion ; diplôme d'ingénieur ; master orienté vers les métiers de l'immobilier et de l'urbanisme.

Voici quelques exemples de diplômes qui peuvent vous aider à devenir expert immobilier :

• Licence professionnelle en gestion immobilière
• Master en immobilier
• Diplôme de l'Institut de formation en immobilier (IFI)
• Diplôme de l'Ecole supérieure de l'immobilier (ESI)

Il est également possible de devenir expert immobilier sans diplôme, en acquérant de l'expérience dans le domaine et en suivant une formation professionnelle. Le CEIF (campus de l'expertise immobilière de la Fnaim) propose des formations continues et initiales pour parfaire ses connaissances dans le domaine de l'expertise immobilière. Cependant, avoir un diplôme peut vous aider à vous faire connaître et à vous démarquer dans ce métier très concurrentiel d'expert immobilier agréé.

La licence permet de vérifier que le professionnel possède un ensemble de compétences standard et essentielles.

Les exigences en matière de licence comprennent souvent les éléments suivants :

• un diplôme de premier cycle universitaire
• une expérience professionnelle acquise par une formation en cours d'emploi
• une note de passage à un examen de certification standardisé.

Les autorités chargées de l'octroi des licences peuvent orienter les aspirants évaluateurs vers des programmes de formation et des ressources d'apprentissage réputés.

Salaire et perspectives de carrière des experts immobiliers

Selon les calculs de l'Apec, un spécialiste de l'immobilier peut gagner entre 30 000 et 40 000 euros bruts par an en début de carrière, entre 40 000 et 60 000 euros bruts après plusieurs années d'expérience, et jusqu'à 80 000 euros bruts en fin de carrière. L'organisme prévoit également une croissance de 4 % de la demande d'évaluateurs et d'assesseurs entre 2020 et 2030.

Questions sur la description du poste d'expert immobilier

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