Annecy
Située au cœur de la Haute-Savoie, Annecy est une commune dynamique du sillon alpin, reconnue pour sa qualité de vie et son attractivité économique. Chef-lieu du département, la ville bénéficie d’un environnement exceptionnel entre lac et montagnes, propice au tourisme et à un tissu commercial dense. La fusion communale opérée en 2017 avec Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod a renforcé sa position économique et démographique, portant la population à plus de 130 000 habitants.
Historiquement marquée par son patrimoine et son industrie, Annecy a su diversifier son économie. Les secteurs du commerce, des services et du tourisme représentent aujourd’hui des piliers majeurs du développement local. Cette vitalité influence directement le marché immobilier professionnel, notamment la valeur locative des locaux commerciaux.
| Indicateurs économiques | Données clés (2024) |
|---|---|
| Population communale | ≈ 130 000 habitants |
| Taux de vacance commerciale (centre-ville) | Environ 5 % |
| Activité dominante | Commerce de proximité, restauration, tourisme |
Le quartier du centre historique
Le centre ancien d’Annecy constitue un secteur patrimonial à forte attractivité commerciale. Bordé par le canal du Thiou, il concentre une activité piétonne importante tout au long de l’année. Les locaux situés dans les rues commerçantes comme la rue Jean-Jacques-Rousseau, la rue Royale ou la rue Carnot bénéficient d’un flux régulier de clientèle locale et touristique.
Ce secteur se caractérise par une offre immobilière limitée, des rez-de-chaussée souvent étroits mais bien placés, et des loyers généralement supérieurs à la moyenne communale. Le positionnement en cœur historique justifie une valorisation locative soutenue, notamment pour les activités artisanales et de bouche, en cohérence avec le cadre urbain et la fréquentation touristique.
| Type d’activité | Fourchette de loyers constatés (HT HC/an/m²) |
|---|---|
| Restauration rapide / salons de thé | 550 € – 750 € |
| Commerces de bouche (boulangerie, pâtisserie) | 500 € – 700 € |
Cette carte présente l'évolution du marché immobilier pour les locaux industriels, commerciaux ou assimilés dans la ville d'Annecy, réalisée grâce à Datamap, un outil de cartographie de données.
Cette carte de chaleur présente les prix au m² des biens immobiliers (locaux commerciaux, industriels ou assimilés) en 2024 à Annecy , visualisée grâce à Datamap.
9 rue Jean-Jacques-Rousseau
La rue Jean-Jacques-Rousseau traverse le centre historique d’Annecy et constitue un axe commercial de premier plan reliant la rue Royale à la place Saint-François-de-Sales. Elle est composée majoritairement de rez-de-chaussée commerciaux en pied d’immeubles anciens, occupés par des enseignes de restauration, de cafés, de salons de thé et de commerces artisanaux.
Cette rue piétonne est marquée par un fort passage et une excellente visibilité. Le caractère patrimonial des bâtiments y impose certaines contraintes architecturales, mais renforce la valeur commerciale des emplacements. La rareté des locaux disponibles en location contribue à maintenir un niveau de loyers soutenu.
| Caractéristiques de la rue | Éléments observés |
|---|---|
| Typologie des locaux | Petites surfaces (30 à 80 m²), rez-de-chaussée anciens |
| Flux de clientèle | Élevé, principalement piéton |
| Activités dominantes | Salons de thé, pâtisseries, boutiques artisanales |
Photos de la Rue Jean-Jacques Rousseau
Exemple de valeur locative fixée par le juge
La décision du Tribunal judiciaire d’Annecy (5 décembre 2022) concerne un fonds de commerce de salon de thé, pâtisserie, viennoiserie, chocolaterie situé au 9 rue Jean-Jacques-Rousseau. Le litige portait sur la fixation du loyer de renouvellement du bail commercial.
Le juge a écarté la demande de déplafonnement formulée par les bailleresses, estimant que la demande de renouvellement du bail était valable, bien que signifiée à l’un des copropriétaires seulement. En conséquence, le bail commercial a été renouvelé pour une durée de neuf ans à compter du 1er avril 2014.
La valeur locative a été fixée à 17 945,24 € HT HC/an, soit un loyer annuel conforme aux valeurs constatées sur le marché du centre-ville d’Annecy pour ce type d’activité. Cette décision illustre la méthode d’appréciation retenue par le juge, fondée sur les critères de l’article R.145-3 du Code de commerce : situation, destination, caractéristiques du local, obligations respectives des parties et prix couramment pratiqués dans le voisinage.
| Éléments de la décision | Données issues du jugement (TJ Annecy, 5/12/2022) |
|---|---|
| Adresse | 9 rue Jean-Jacques-Rousseau, 74000 Annecy |
| Activité | Salon de thé, pâtisserie, viennoiserie, chocolaterie |
| Durée du bail renouvelé | 9 ans à compter du 1er avril 2014 |
| Valeur locative fixée | 17 945,24 € HT HC/an |
| Loyer de renouvellement (au 1er avril 2023) | 17 945,24 € HT HC/an |
Le cabinet Berthier & Associés, fondé en 1979, est spécialisé en évaluation immobilière, avec des experts agréés près des cours d’appel, certifiés RICS et TEGOVA REV. Nous intervenons sur toute la France pour des missions d’expertise de valeur locative de locaux commerciaux, d’indemnité d’éviction ou d’occupation.
Pour toute demande d’expertise ou d’accompagnement, contactez notre équipe d’experts immobiliers.
