Les résidences de tourisme occupent une place singulière dans le paysage immobilier français, à mi-chemin entre l’hébergement hôtelier et l’investissement locatif meublé. Elles se distinguent par un mode de fonctionnement spécifique, fondé sur une organisation collective de l’exploitation et sur une relation contractuelle essentielle entre deux acteurs : le bailleur, le plus souvent propriétaire-investisseur d’un…
Berthier & Associés réalise des expertises immobilières indépendantes de résidences services seniors (RSS) sur l’ensemble du territoire français. Valeur vénale, méthode par le revenu, contexte judiciaire ou fiscal : nos experts certifiés RICS et TEGoVA REV vous accompagnent. Le Marché des Résidences Services Seniors en France Le marché des résidences services seniors (RSS) connaît une…
Céder les parts d’une société qui détient à la fois son local et son activité peut déclencher un droit d’enregistrement de 5 % au lieu de 0,1 %. Un seul critère en décide : la prépondérance immobilière. Ce guide vous explique comment elle se calcule, ce qu’elle coûte et comment l’anticiper. Enjeu fiscal direct :…
Expertise immobilière de résidence étudiante Les résidences étudiantes occupent une place stratégique dans le marché de l’immobilier géré. Situées à la croisée du logement, de l’exploitation de services et de l’investissement locatif, elles répondent à une demande structurelle forte : loger les étudiants au plus près des campus, des écoles, des transports et des pôles…
Alors que les défis environnementaux, sociaux et économiques s’intensifient, les grandes métropoles françaises placent la rénovation de leurs quartiers anciens au cœur de leurs priorités. Ces espaces, souvent marqués par le poids des années et des infrastructures vieillissantes, deviennent le terrain de projets ambitieux visant à redonner vie à leur architecture et à améliorer la…
La destination de La Rochelle confirme sa vitalité touristique en 2024, avec des données précises présentées par Stéphane Villian, vice-président au tourisme de la Communauté d’agglomération, lors du Forum des Pertuis le 25 mars dernier. Le marché de l’hébergement se structure autour de deux acteurs principaux : les locations saisonnières, qui représentent 38% du marché,…
Le marché des hôtels et des nouvelles formes d’hébergement Parce que les nouveaux modes d’habitat et de travail évoluent, l’expert immobilier doit prendre en considération ces nouveaux hébergements et affiner son expertise avec des nouveaux paramètres. Nouvelles formes d’habitat et lieux de travail émergeants Résidence de tourisme et de service : Résidence Léon Fournier, ancienne CCI-Wesford…
Estimation de la valeur locative des hôtels à Annecy Annecy : une ville au panorama séduisant Annecy, surnommée la « Perle des Alpes », est une ville qui se distingue par son charme pittoresque, sa richesse culturelle et sa situation géographique avantageuse. Située en Haute-Savoie, elle offre un cadre naturel exceptionnel entre lac et montagnes, qui attire…
Comment évaluer un fonds de commerce d’hôtel Comment évaluer un hôtel Franck Chanal, associés chez Berthies & Associés, explique pourquoi le rôle d’un évaluateur de fonds de commerce d’hôtels requiert non seulement l’expertise d’un expert agréé, mais aussi les compétences d’un détective, d’un comptable et même d’un travailleur social. Quel est le rôle d’un expert…
Cour d’appel de Paris, Pôle 5 chambre 3, 25 mai 2022, n° 19/17182 | Doctrine La Cour d’appel de Paris a, dans le cadre d’un arrêt rendu en date du 25 mai 2022, écarté l’application de la règle de plafonnement du loyer de renouvellement d’un hôtel situé au 8, rue de la Boule Rouge à…