Un bien immobilier à expertiser à Nice Carré d'or ?
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Une expertise immobilière requiert l'intervention d'un spécialiste compétent qui saura apprécier la juste valeur de votre propriété. Un expert immobilier local et aguerri aura une compréhension précise des fluctuations tarifaires du marché.
Vos experts immobiliers dans les Alpes-Maritimes
Harriet Virtanen
Jérôme Berthier
Nous expertisons aussi des biens immobiliers dans ces quatiers :
- Nice Mont Boron
- Collines Ouest de Nice
- Nice Cimiez
- Vieux Nice
- Promenade des Anglais
Le regard de nos experts immobiliers sur le quartier du Carré d'or à Nice
Le Carré d'Or est l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Nice, situé dans le centre-ville, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais. Il se distingue par son architecture très élégante, avec ses immeubles bourgeois. On y compte de nombreux commerces de luxe, restaurants et cafés. On l’appelle également parfois le quartier France-Negresco en référence à deux de ses points de repère emblématiques : l'avenue de France et l'hôtel Negresco.
Connaissez vous le quartier Carré d'or de Nice ?
Le quartier compte un peu plus de 1 500 habitants, aux revenus confortables. Il longe la Promenade des Anglais et offre une vue imprenable sur la mer méditerranéenne. Le Carré d’Or s’est développé à la fin du XIXe pour devenir un symbole de luxe et d’élégance. Son développement est étroitement lié à l'essor touristique de la Côte d'Azur. L'architecture Belle Époque y domine, avec des immeubles somptueux et des hôtels prestigieux, notamment l'hôtel Negresco, ouvert en 1913. Le quartier a su préserver son charme et son prestige au fil des décennies, devenant un centre vibrant de commerces de luxe, de culture et de vie urbaine dynamique, tout en étant un lieu de résidence recherché.
L'immobilier dans le quartier du Carré d'Or à Nice est prestigieux et cher, avec des prix au mètre carré souvent au-dessus de la moyenne niçoise. Aux côtés des appartements de style Belle Époque, se distinguent des résidences modernes de standing. Le quartier est très attractif en raison de la demande constante et de la stabilité des prix. Si vous aussi, vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre bien immobilier dans le périmètre du Carré d'Or niçois, faites confiance à l’expertise de nos experts locaux qui connaissent parfaitement les rues du Carré d'or.
Les principales rues du Carré d'or
Célèbres dans le Carré d’Or, l’avenue de Verdun et la rue Paradis sont réputées pour leurs magasins haut de gamme. Dans l’avenue de Suède, on déambule parmi les immeubles à l’architecture étonnante. Dans la rue Alphonse Karr, les commerces raffinés côtoient les résidences charmantes. Sur le boulevard Victor Hugo, derrière les arbres, se dressent des immeubles Belle Époque. La rue de la Buffa combine commerces de proximité et résidences de luxe. Ces rues prestigieuses font du Carré d'Or un quartier très recherché pour son caractère prestigieux.
Le quartier séduit également avec ses espaces verts comme le Jardin Albert 1ᵉʳ. La sécurité y est renforcée, avec des sociétés de gardiennage privé notamment. La vie culturelle y est florissante avec des théâtres, des musées et l'Opéra de Nice à proximité. Pour toutes ces raisons, la demande immobilière est forte à Nice - France-Negresco, avec un prix médian de 7 022 €/m² ; prix le plus bas de 4 593 €/m² ; prix le plus haut de 10 069 €/m².
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le Carré d'or de Nice
Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements à Nice - Carré d'or
Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
15/03/2023 | 1 719 050 € | 16 217 € /m² | Appartement | 106 m² | - |
10/03/2023 | 1 120 000 € | 6 914 € /m² | Appartement | 162 m² | - |
08/03/2023 | 428 700 € | 6 125 € /m² | Appartement | 70 m² | - |
08/11/2023 | 107 800 € | 4 687 € /m² | Appartement | 23 m² | - |
Exemples d'expertises que peuvent réaliser nos experts à Nice - Carré d'or
- Expertise de la valeur locative d'un hôtel dans le cadre d'un projet d'acquisition
- Expertise de la valeur vénale d'un appartement dans le cadre d'un divorce
- Expertise de la valeur vénale d'un immeuble dans le cadre d'une déclaration IFI
- Expertise demandée par un juge par un expert judiciaire
Quels types de biens immobiliers peuvent être expertisés à Nice ?
Nos experts évaluent une large gamme de propriétés à Nice, incluant :
- Appartements avec vue sur la Baie des Anges
- Villas de prestige sur les collines niçoises
- Maisons de ville dans les quartiers historiques
- Propriétés avec jardin et piscine
- Locaux commerciaux en centre-ville
- Biens immobiliers de caractère dans les quartiers résidentiels
FAQ sur les expertises immobilières à Nice - Carré d'or
Quel prix pour une expertise immobilière ?
Le coût d'une expertise immobilière peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille et la complexité du bien immobilier, la localisation géographique, ainsi que l'expertise et la notoriété de l'expert. Voici quelques estimations générales des tarifs pour une expertise immobilière en France :
Appartements et maisons individuelles :
Le prix d'une expertise immobilière pour une habitation (appartement ou maison) se situe généralement entre 300 et 1 500 euros.
Pour une simple estimation de la valeur marchande d'un bien, les tarifs sont souvent plus proches de 300 à 800 euros.
Pour des biens plus complexes, comme une grande maison ou un bien atypique, les prix peuvent grimper vers 1 000 à 1 500 euros.
Immeubles ou biens commerciaux :
Pour des biens plus complexes tels que des immeubles entiers ou des locaux commerciaux, le prix peut aller de 1 000 à 3 000 euros, voire plus, en fonction de la taille et du type de propriété.
Expertises pour des situations particulières :
Dans des situations comme un partage successoral, une procédure judiciaire, ou encore des expertises techniques, les tarifs peuvent aussi varier.
Les prix dans ces cas-là peuvent commencer à partir de 500 euros et aller au-delà des 2 000 euros, selon la complexité de la mission.
Formule au pourcentage :
Certains experts peuvent proposer une rémunération en pourcentage de la valeur du bien, souvent autour de 0,5 % à 1 % de la valeur estimée du bien.
Comment faire estimer un bien immobilier gratuitement ?
Il existe plusieurs façons d'obtenir une estimation gratuite de votre bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou un terrain. Voici quelques options pour faire estimer votre bien sans frais :
1. Les outils d'estimation en ligne
De nombreux sites proposent des simulateurs gratuits pour estimer la valeur de votre bien. Ces outils utilisent des bases de données et des algorithmes prenant en compte plusieurs critères comme la localisation, la surface, le nombre de pièces, et les ventes récentes dans le quartier. Voici quelques sites populaires en France :
MeilleursAgents
SeLoger
Bien’ici
Drimki
Estimation de la valeur via les agences bancaires (ex : Crédit Agricole ou LCL proposent parfois ce service en ligne).
Ces estimations en ligne donnent une première idée, mais elles peuvent ne pas être totalement précises car elles ne prennent pas toujours en compte les spécificités de votre bien (état général, rénovations, etc.).
2. Contacter une agence immobilière
De nombreuses agences immobilières proposent des estimations gratuites dans l’espoir d’obtenir le mandat de vente si vous décidez de vendre votre bien. Un agent immobilier peut se déplacer chez vous pour évaluer le bien, prendre en compte ses caractéristiques uniques, et vous fournir une estimation plus précise.
Contactez plusieurs agences pour comparer les estimations.
Attention à l’intention de vente : bien que l’estimation soit gratuite, l’agence peut espérer que vous confiez la vente à leurs services.
3. Consulter les ventes récentes dans votre quartier
Vous pouvez aussi consulter les ventes récentes autour de chez vous via des sites spécialisés ou des services publics comme la base de données de Demande de Valeur Foncière (DVF), accessible sur le site des impôts français, qui liste les transactions immobilières.
4. Utiliser les services des notaires
Certains notaires offrent des services d’estimation gratuits ou peu coûteux, notamment si vous envisagez une vente ou une succession. Ils ont accès aux bases de données des transactions passées, ce qui leur permet de donner des estimations fiables.
5. Ventes aux enchères ou experts immobiliers
Si vous souhaitez une estimation plus formelle et spécifique, vous pouvez également contacter un expert immobilier ou consulter des plateformes de ventes aux enchères, bien que cela soit plus souvent payant.
Qui paie l'expertise d'un bien immobilier ?
L'expertise d'un bien immobilier est généralement réalisée par un expert indépendant afin de déterminer sa valeur marchande. La question de savoir qui paie cette expertise dépend du contexte et des raisons pour lesquelles elle est effectuée. Voici quelques situations courantes :
Vente immobilière :
Propriétaire vendeur : Si c'est le propriétaire qui souhaite connaître la valeur de son bien en vue de le vendre, c'est généralement lui qui prend en charge les frais de l'expertise.
Acheteur potentiel : Si l'acheteur potentiel demande une expertise avant d'acquérir le bien (pour s'assurer que le prix est juste), il peut être amené à en supporter le coût, même si cela peut être négocié avec le vendeur.
Prêt immobilier :
Banque ou établissement prêteur : Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, la banque peut demander une expertise pour s'assurer que la valeur du bien correspond au montant emprunté. Dans ce cas, bien que l'expertise soit demandée par la banque, les frais peuvent être facturés à l'emprunteur.
Conflit ou procédure judiciaire :
Partie demandeuse : En cas de litige immobilier (par exemple, un désaccord entre héritiers ou lors d'une séparation), l'expertise peut être demandée par l'une des parties. Le coût de l'expertise est alors en général à la charge de la partie qui la demande, sauf décision contraire du tribunal qui peut parfois répartir les frais entre les parties.
Fiscalité :
Propriétaire : Si l'expertise est réalisée pour des raisons fiscales (par exemple, pour déterminer la valeur d'un bien lors d'une succession ou d'une donation), c'est souvent le propriétaire ou les bénéficiaires de l'actif qui en paient les frais.
Qui contacter pour estimer un bien immobilier ?
Pour estimer un bien immobilier, plusieurs options sont possibles, selon tes besoins et ton contexte. Voici les principales personnes ou services que tu peux contacter :
Agent immobilier : Les agents immobiliers sont souvent sollicités pour estimer les biens, car ils ont une bonne connaissance du marché local. Ils peuvent faire une estimation gratuite dans le cadre d'une vente potentielle.
Notaire : Les notaires sont aussi compétents pour évaluer la valeur d'un bien immobilier, notamment dans le cadre de successions, donations ou partages. Leur expertise juridique est un atout supplémentaire.
Expert immobilier : Un expert immobilier indépendant ou un cabinet spécialisé peut offrir une estimation très précise et objective, utile notamment pour des litiges ou pour des besoins officiels.
Banque ou courtier immobilier : Si tu envisages un prêt ou un refinancement, ta banque ou un courtier peut te recommander un professionnel pour évaluer la valeur du bien.
Outils en ligne : Il existe des plateformes d'estimation immobilière en ligne, telles que MeilleursAgents, SeLoger, ou PAP. Ces outils peuvent fournir une première estimation, mais elles ne remplacent pas une expertise humaine, surtout pour des biens atypiques.
Mairie ou services d'urbanisme : Si ton bien est en zone spécifique ou s'il y a des projets d'urbanisme qui peuvent affecter sa valeur, les services municipaux peuvent aussi être une source d'information complémentaire.
Faites expertiser votre bien immobilier à Nice - Carré d'or par Berthier & Associés
En résumé, l'expertise immobilière est une étape fondamentale pour évaluer la valeur de votre propriété à Nice. Bien qu'il existe des prix moyens, chaque bien est unique. En choisissant un expert qualifié et en suivant ses recommandations, vous protégez vos transactions patrimoniales, que ce soit pour des donations, des indivisions, des financements ou des déclarations IFI.