Un bien immobilier à expertiser dans le Vieux-Nice ?
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Une évaluation immobilière nécessite l'intervention d'un professionnel qualifié capable d'évaluer la valeur exacte de votre bien. Un expert immobilier local et chevronné aura des connaissances détaillées sur les tendances de prix du marché.
Vos experts immobiliers dans les Alpes-Maritimes
Harriet Virtanen
Jérôme Berthier
Les autres quartier de Nice où nos experts immobiliers estiment des biens
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- Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Beaulieu sur Mer
- Antibes
Quels sont les types de bien à expertiser dans le vieux Nice ?
Dans le Vieux Nice, un quartier historique aux multiples facettes, plusieurs types de biens immobiliers peuvent faire l'objet d'une expertise. Voici les principaux types de biens que les experts immobiliers, comme ceux du cabinet Berthier & Associés, peuvent évaluer :
1. Appartements anciens dans des immeubles historiques
Le Vieux Nice regorge d'immeubles anciens, souvent classés ou inscrits au patrimoine historique. Les appartements dans ces bâtiments ont un charme unique, mais leur évaluation peut être complexe en raison de la nature spécifique des matériaux, des rénovations éventuelles et de la réglementation sur les bâtiments anciens. Une expertise permet de prendre en compte l'état du bien, sa valeur patrimoniale et son emplacement stratégique.
2. Maisons de ville ou hôtels particuliers
Certaines maisons de ville ou hôtels particuliers du Vieux Nice nécessitent une expertise immobilière, notamment en raison de leur rareté. Ce type de bien, souvent chargé d’histoire, peut avoir des caractéristiques spécifiques (jardin privé, vue sur la mer, architecture remarquable) qui influencent fortement sa valeur.
3. Locaux commerciaux
Le Vieux Nice, avec son afflux constant de touristes, abrite de nombreux commerces, restaurants, cafés et galeries d’art. L'expertise des locaux commerciaux est essentielle pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant évaluer le potentiel locatif ou la valeur de leur bien dans un quartier aussi prisé.
4. Immeubles de rapport
Certaines familles ou investisseurs détiennent des immeubles entiers dans le Vieux Nice, qu'ils louent à des particuliers ou à des commerces. L'expertise d'un immeuble de rapport permet de déterminer la valeur de l'ensemble de la propriété, en tenant compte de la rentabilité locative, de l’état des parties communes et des besoins potentiels en rénovation.
5. Studios et petites surfaces
Le Vieux Nice est également prisé pour ses petites surfaces, comme les studios ou les deux-pièces, souvent recherchés pour des locations touristiques saisonnières. L’expertise de ces biens doit intégrer les aspects réglementaires liés à la location courte durée, en plus de la qualité du bien et de son emplacement.
6. Terrains constructibles
Bien que rares, certains terrains ou parcelles de petite taille peuvent encore être disponibles à la vente dans le Vieux Nice. Leur expertise est complexe, car elle doit tenir compte des contraintes urbanistiques propres à ce quartier historique protégé, ainsi que des potentielles restrictions de construction.
7. Biens atypiques ou de prestige
Le Vieux Nice offre également des biens atypiques ou de prestige, comme des lofts aménagés dans d’anciens ateliers d’artistes, des penthouses avec vue sur la mer ou des duplex avec terrasse privée. Ces biens nécessitent une expertise spécifique, car leur valeur dépend de nombreux critères uniques.
Ces différents types de biens, très prisés dans un quartier aussi dynamique que le Vieux Nice, requièrent des expertises sur mesure. Le cabinet Berthier & Associés est en mesure de répondre à ces besoins grâce à sa connaissance approfondie du marché local et des particularités propres à chaque type de bien.
Le regard de nos experts immobiliers sur le Vieux-Nice
Vivre dans le quartier du Vieux-Nice-Sainte-Réparate ou dans celui du Vieux-Nice-Visitation est une immersion dans l'histoire et la culture de la ville. Bien que les rues soient animées, l'atmosphère y reste conviviale et chaleureuse comme en Provence. Les résidents profitent de la proximité des plages, des marchés, et de l'effervescence culturelle. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et il est également agréable de s'y promener à pied pour découvrir ses trésors cachés. On y retrouve toutes les commodités nécessaires, telles que des écoles, des commerces et des restaurants.
Connaissez vous le Vieux-Nice ?
Vieux-Nice-Sainte-Réparate, cœur historique de la capitale azuréenne, a conservé son charme d'antan avec ses ruelles étroites et ses façades colorées. Dès la fondation de Nice, ce quartier s’est érigé en centre névralgique, abritant des bâtiments religieux comme la Cathédrale Sainte-Réparate. Aujourd'hui, il est animé par le célèbre Cours Saleya et tout un tas de petites rues pavées où les boutiques de vêtements et les commerces de bouche créent une ambiance vivante et authentique.
Vieux-Nice-Visitation, bien que tout aussi historique, offre une atmosphère légèrement plus paisible. La Rue Droite, connue pour ses galeries d'art et ses boutiques artisanales, reflète le caractère artistique du quartier. La Place du Jésus et ses alentours sont plus calmes, parfaits pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus authentique. La Rue Pairolière, avec ses épiceries fines et ses petites boutiques, est idéale pour les amateurs de produits locaux.
Si vous avez besoin de faire expertiser votre bien immobilier dans le Vieux Nice, consultez nos experts locaux. Ils connaissent parfaitement le marché immobilier de Nice ainsi que les spécialités des rues de chaque quartier.
Focus sur les rues de haut standing du Vieux-Nice
Dans le Vieux-Nice, les rues sont charmantes. Le Cours Saleya est célèbre pour ses marchés de fleurs et de nourriture typique de la région. L'ambiance y est vivante, avec des étals colorés et des terrasses de café animées. Il est réputé pour sa diversité gastronomique et son marché quotidien. La Rue commerçante Saint-François de Paule mène à l’Opéra de Nice. On y trouve des restaurants renommés et des immeubles aux superbes façades. La Rue de la Préfecture est réputée pour sa vie nocturne animée, avec de nombreux bars et restaurants. La Place Rossetti, centrale et pittoresque, est parfaite pour se détendre avec sa cathédrale et ses glaciers populaires.
Les prix de l'immobilier à Nice-Vieux-Nice restent assez stables. À Sainte-Réparate, les appartements sont plus petits et moins modernes. Cependant, beaucoup ont été rénovés pour inclure des équipements contemporains tout en conservant le charme d'origine des plafonds voûtés ou des sols en tomettes. Le prix médian est de 5 385 €/m² ; prix le plus haut : 7 371 €/m² ; prix le plus bas : 3 416 €/m². À Visitation, de nombreux appartements conservent des éléments historiques, mais avec des intérieurs modernisés. Le prix médian est de 4 682 €/m² ; prix le plus haut : 7 943 €/m² ; prix le plus bas : 2 756 €/m².
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le quartier du Vieux-Nice
Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements et maisons dans le Vieux-Nice
Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
08/09/2023 | 898 700 € | 8 970 € /m² | Appartement | 100 m² | - |
17/02/2023 | 146 500 € | 7 325 € /m² | Appartement | 20 m² | - |
22/02/2023 | 180 000 € | 6 000 € /m² | Appartement | 30 m² | - |
13/06/2023 | 230 000 € | 5 344 € /m² | Appartement | 43 m² | - |
Quels types de biens immobiliers peuvent être expertisés à Nice ?
Nos experts évaluent une large gamme de propriétés dans le Vieux Nice, incluant :
- Appartements avec vue sur la mer Méditerranée
- Maisons de ville historiques
- Studios et lofts rénovés
- Propriétés avec balcons ou terrasses
- Locaux commerciaux dans les rues animées
- Biens immobiliers de caractère dans les ruelles pittoresques
Exemples d'expertises que peuvent réaliser nos experts dans le quartier du Vieux-Nice
- Expertise de la valeur vénale d'un appartement suite à des travaux
- Expertise de la valeur vénale d'un appartement avec une cave dans le cadre d'un projet de vente
- Expertise de la valeur vénale d'un local commercial dans le cadre d'une succession
FAQ sur les expertises immobilières dans le quartier du Vieux-Nice
Quelle est la différence entre un cabinet d'expertises immobilières et une agence immobilière ?
Le coût d'une expertise immobilière varie selon plusieurs facteurs, comme la complexité du bien, sa localisation (à Vieux Nice, par exemple), et l'ampleur de l'analyse demandée. En moyenne, pour un appartement ou une maison, le prix d'une expertise professionnelle se situe entre 400 et 1 500 euros. Cependant, pour des biens plus spécifiques (immeubles, terrains constructibles, locaux commerciaux), les tarifs peuvent être plus élevés. Chez Berthier & Associés, nous proposons des devis personnalisés pour chaque expertise afin de répondre aux besoins uniques de nos clients.
Qui peut expertiser un bien immobilier ?
Seuls les experts immobiliers certifiés et agréés sont habilités à réaliser une expertise immobilière. Il est essentiel de faire appel à un professionnel disposant des qualifications nécessaires, telles que la certification REV (Recognised European Valuer) ou l’adhésion à des organismes professionnels comme la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF). Chez Berthier & Associés, tous nos experts sont certifiés et possèdent une expérience approfondie dans le marché immobilier de Vieux Nice, garantissant des évaluations précises et impartiales.
Qui paye l'expertise d'un bien immobilier ?
En général, c'est la personne qui commande l'expertise qui en assume le coût. Si l'expertise est réalisée dans le cadre d'une transaction immobilière, comme une vente, c'est souvent le propriétaire ou le vendeur qui la demande et la finance. Dans d'autres situations, comme un partage d'héritage ou une évaluation dans le cadre d'un contentieux, le coût peut être partagé entre les parties impliquées. Chez Berthier & Associés, nous aidons nos clients à clarifier ces questions dès le début du processus.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Une estimation immobilière est généralement une évaluation approximative de la valeur d'un bien, souvent réalisée par un agent immobilier pour déterminer un prix de vente. Elle est gratuite ou peu coûteuse, mais elle ne repose pas sur une analyse approfondie. En revanche, une expertise immobilière est une étude détaillée réalisée par un expert immobilier certifié, qui prend en compte divers aspects du bien (état, emplacement, législation, marché local, etc.) pour fournir une valeur précise et justifiable, notamment dans des contextes juridiques ou fiscaux. Chez Berthier & Associés, nous offrons des expertises rigoureuses pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients à Vieux Nice.
Faites expertiser votre bien immobilier dans le Vieux-Nice par Berthier & Associés
Pour conclure, l'expertise immobilière constitue une phase incontournable pour déterminer la valeur de votre bien immobilier. Des prix moyens peuvent être observés, mais chaque propriété est unique. En optant pour un expert qualifié et en respectant ses recommandations, vous protégez vos opérations patrimoniales, notamment lors de donations, d'indivisions, de financements ou de déclarations IFI.