Immobilier de luxe en Montagne : top 5 des stations de ski
DANS LE TOP 5 DES STATIONS OÙ LES PRIX DE VENTE DES BIENS IMMOBILIERS SONT LES PLUS ÉLEVÉS, NOUS RETROUVONS CETTE ANNÉE ENCORE : COURCHEVEL, VAL D'ISÈRE, MÉRIBEL, MEGÈVE ET CHAMONIX. LES PRIX DE L'IMMOBILIER DE LUXE EN MONTAGNE POURSUIVENT LEUR ASCENSION JUSQU'À ATTEINDRE PARFOIS DES SOMMETS VERTIGINEUX !
Les prix en montagne donnent parfois le vertige, Un appartement de 164 m s'est vendu à Méribel en septembre 2018 pour 4 millions d'euros. À Courchevel, les prix de vente battent tous les records. Un chalet de 450 m² a été acheté en 2018 pour 12 877 300 euros. Un montant record même si en 2012, un chalet plus petit s'est vendu à Courchevel pour 10,4 millions d'euros soit un prix au m² record de 33 657 € (I). Ces ventes restent des exceptions.
À Courchevel, un chalet de 450 m² a été acheté en 2018 pour 12.8 millions d'euros ! Aujourd'hui nous en avons trouvé un de 300 m² en vente à 12 900 000 € soit 43 000 €/m².
Isabelle Sadoux
Dans les stations figurant dans le Top 5, il existe deux marchés de l'immobilier de montagne : le marché du luxe (entre 20 et 30 000 €/m²) d'un côté et le marché dit classique de l'autre (10 000 €/m² en moyenne). Le marché du luxe en montagne reste une exception puisqu'il représente environ 5 % des transactions.
Le cabinet Berthier & Associés est spécialiste de l'expertise de l'immobilier de luxe en montagne avec 43 ans d'expérience. Nous couvrions les stations de l'Oisan, des écrins et le Vercors avec notre agence de Grenoble. Berthier Chambéry expertise vos chalets de luxe dans les stations de Tarentaise et Maurienne, tandis que Berthier Annecy Couvre le Chablais, les Aravis, Megève et Chamonix. Contactez-nous en ligne.
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Si vous souhaitez investir dans l’une des stations du Top 5, voici ce qu’il est bon de savoir :
Courchevel
Les prix grimpent avec l'altitude. Dans l'ancien, à Courchevel 1850, il faut prévoir un budget entre 12 000 et 30000 €/m². Pour un appartement de 90 m², le prix du m² sera proche des 20000 €/m².
À Courchevel Moriond, à 1650 m, les prix oscillent entre 8 000 et 20 000 €/m². Et plus bas à Courchevel Village (1550 m), les prix varient entre 8 000 et 17 000€/m² pour un emplacement front de neige.
C'est l'une des rares stations où un studio peut se vendre à prix d'or ! Un propriétaire d'un appartement dans une résidence a décidé d'acquérir petit à petit l'ensemble de la résidence. À la fin, il ne restait plus qu'à acheter un studio. Le propriétaire, en position de force, s'en est séparé en le vendant l'équivalent de 30 000 € le m².
Si des propriétaires, dont l'appartement jouxte un studio, rêvent de l'acquérir pour agrandir le leur, le studio peut se vendre à n'importe quel prix. Les studios bien placés sont rares à la vente d'où parfois des prix bien en dehors du marché.
Pour l'achat d'un bien neuf, il faut compter 30 % de plus que les prix dans l'ancien. Le m² atteint facilement 50 000 €/m2 à Courchevel 1850. À Courchevel, comme à Méribel, les investisseurs recherchent au minimum des T2 et des T3 de 45 m² soit des biens de plus en plus vastes (1). Sur le marché du luxe, les investisseurs recherchent plutôt des 3 chambres de 110 m² (2).
Sources : (1) Fnaim Savoie-Mont-Blanc (2) Sotheby's internation Realty
Chamonix
Les biens les plus recherchés sont les 3 pièces. Comptez un budget entre 450 000 € et 500 000 € dans l'ancien soit entre 6 000 et 10 000 €/m², Pour un chalet, prévoir environ 1,5 million d'euros.
Dans le neuf, le prix du m² est estimé entre to et 11 000 €/m2. Pour moins de 100 000 €, il est possible de trouver un studio, mais c'est assez rare, le prix étant plus proche des 120 000€.
Val d'Isère
Question prix du m², Val d'Isère talonne de près Courchevel. Les agences immobilières constatent que depuis 6 ans environ, elles sont en progression en termes de volume de transactions et de chiffres d'affaires. La station sportive et chic a connu un bon début d'année. « La demande est forte et l'offre reste faible. Le plus difficile est de trouver des biens à vendre plutôt que des acquéreurs.
Les biens mis en vente, sous réserve qu'ils soient au bon prix et au bon moment, se vendent sous 15 jours. Le prix moyen de vente est en hausse. Tous les indicateurs sont au vert. On note un très fort retour des clients français et on constate également que la station continue de monter en gamme. Les appartements les plus demandés font autour de 80 m², T3 + cabine (petite chambre avec lits superposés) pour un budget qui atteint entre 1 million et 1,5 million.
Il faut compter en moyenne 14 000 €/m² pour de l'ancien en bon état et bien équipé contre 20 000 €/m² pour le neuf.
Immobilier de luxe en montagne à Megève
Trouver un bien à moins de 5 000 €/m² à Megève reste une opération difficile. Dans l'ancien, les prix du m2 s'échelonnent entre 7000 et 12000 €/m² selon l'emplacement. Pour les biens neufs, il faut compter environ 15 300 €/m² en plein centre (soit une fourchette entre 10 et 17 000 €/m²). Le budget à prévoir pour un chalet s'approche des 3 millions d'euros.
Méribel
Les prix du m² dans l'ancien, à Méribel, vont de 9 000€ à 25 000 €, avec une montée en gamme qui se poursuit. Pour un logement neuf, comptez entre 20 000 et 25 000 €/m². L'espace est devenu le critère luxe pour les appartements et chalets. Aux alentours, les villages comme Le Raffort ou Méribel Village ont bénéficié de nouvelles constructions de types chalets et petites résidences, offrant des prix plus compétitifs que Méribel Station.
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Le cabinet Berthier & Associés intervient pour ses clients afin d'expertiser les biens immobiliers de prestige dans les Alpes. Les chalets de luxe dans les plus grandes stations de montagne n'ont plus de secrets pour nos experts. Contactez-nous en ligne ou par téléphone au 04 79 68 62 62.
