Quel Budget pour acheter en montagne ?

LES PRIX DE L’IMMOBILIER QUEL BUDGET POUR ACHETER EN MONTAGNE ?

DE VAL CENIS EN MAURIENNE À ISOLA 2000 DANS LES ALPES DU SUD, L'ÉVENTAIL DES PRIX EST LARGE. LES PRIX DE L'IMMOBILIER DE MONTAGNE VARIENT SELON LES DÉPARTEMENTS, LES MASSIFS, L'EMPLACEMENT DANS LA STATION, L'ORIENTATION ET LA TYPOLOGIE DU BIEN. ON VOUS GUIDE SUR LES BUDGETS POUR ACHETER EN MONTAGNE.

Dans l'ancien, globalement le prix moyen du m² oscille entre 7 170 € à Méribel et 2 290 € à la Toussuire en Savoie. Chez les voisins haut-savoyards, Megève caracole en tête avec 7 010 €/m2. L'un des prix les plus bas est relevé à Thollon-les-Mémises, une station proche du lac Léman où les prix sont en baisse (-Io %) et où le prix du m² plafonne à 2 300 €. En Isère, on passe de 4 040 €/m² à l'Alpe d'Huez pour descendre à 1 920 €/m² à Chamrousse. Dans les Hautes-Alpes, Montgenèvre est au 1er rang avec 3 560 €/m2, tandis qu'a Dévoluy le m² est de l'ordre de 1 270 €/m2 (forte baisse de -17,6%).

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Les plus fortes hausses de prix de l'immobilier ancien en 2018 sont atteintes dans les stations qui jouissent d'une réputation internationale. Les plus fortes baisses de prix dans l'ancien ont été enregistrées à Montgenèvre, Villard-de-Lans, Vars, Les Orres, Super Dévoluy, La Cha­pelle d'Abondance, Samoëns, les Portes du Soleil, Val Cenis, Valmorel, Pralognan-la-Vanoise, Valmorel, Pralognan, Valloire, le Beaufortain-Val d'Arly. Il faut toutefois lire ces chiffres avec prudence. Sur le terrain, en interrogeant les agents immobiliers, nous avons constaté que les prix n'étaient pas en baisse, mais il suffit qu'en 2018, pendant la période scrutée, quelques biens se soient vendus à des prix inférieurs au mar­ché pour que cela marque la tendance.

Pour acquérir un bien en station Savoie Mont-Blanc (Savoie et Haute-Savoie), comptez 80 000 € pour un studio de 22 m², 239 000 € pour un 2/3 pièces de 43 m2, 659 000 € pour un 3/4 pièces de 90 m2 et enfin, pour un chalet de 5 chambres, 998 000 € (1).

QUEL TYPE D'APPARTEMENT ANCIEN PEUT-ON ACHETER POUR - 100 000 € ?

Voici quelques exemples : un studio à Cambiaux, Taninges, Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais, Araches-les-Frasses, Morillon, Samoans, Chatel, Beautortain-Val d'Arly, La Toussuire, Saint-François-Longchamp, Val Cois, Valloire, La Plagne, Bourg-Saint-Maurice, Brides-les-Bains, Valmorel, La Rosière, Tignes, les Belleville, Serre-Chevalier, Peisey-Vallandry… Un 2 pièces à Saint-Jean-aulps, à Manet, Abondance…

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Pour les petits budgets pour acheter en montagne

Où Gabriel Mingeon, directeur général délégué de GSI immobilier, conseille-t-il d'acheter quand on dispose d'un petit budget pour acheter en montagne ? » Dans un endroit qui sera le meilleur compromis entre vos envies et votre budget ! Si vous ne pouvez pas vous offrir Val Thorens ou Val d'isère, allez regarder de l'autre côté comme Orelle ou les villages limitrophes des Ménuires. Si c'est le domaine skiable qui vous intéresse et que vous n'avez pas les moyens d'acheter un appartement à 7 000 ou 8 000 €/m2, optimisez votre budget pour acheter en montagne, en allant plus bas dans la vallée. Mais ceux qui veulent du ski in et out préfèrent un 30 M² à Val Thorens plutôt qu'un 70 M² à Brides-les-Bains ou dans une autre station. Et puis il y a ceux qui préfèrent investir 300 000 € dans un chalet à Champagny plutôt que dans un petit appartement de Val Thorens. »

Les studios, qui se louent difficilement car ils ne répondent plus aux critères de confort attendus par les vacanciers, retrouvent de l'intérêt auprès des investisseurs, mais pas partout La pénurie de logements pour les travailleurs saisonniers (un problème que rencontrent toutes les stations de ski), les prix de vente relativement bas de ces loge­ments permettent une rentabilité intéressante.

Le marché n'est pas comparable à celui d'il y a 10 ans ; on n'est plus dans le cas de figure où les investisseurs profitaient des avantages fiscaux offerts par les dispositifs Scensi-Bouvard ou la résidence de tourisme se vendait parce que l'acquéreur bénéficiait de 25 % d'abattement. Il n'existe plus d'aide particulière de l'État.

Être propriétaire en montagne peut coûter cher et rapporter peu. Les charges augmentent car les immeubles anciens ont besoin d'être rénovés. » L'investisseur n'a aucune raison d'acheter à la montagne car cela ne fait pas partie des priorités. On achète à la montagne par envie, par plaisir, par volonté de faire quelque chose de fort en famille », confie Gabriel Mingeon de GSI.