Prix du m² à Val d'Isère pour l'immobilier - Luxe
Depuis quelques années, Val d'Isère s'inscrit dans le cercle très fermé des prix au m² les plus élevés de France avec plusieurs ventes à + de 26 500€/m².
Ces nouveaux logements bénéficient de sauna, piscine intérieure, prestations de très grand standing.
A noter toutefois la station ne bénéficie pas encore d'un "écosysteme" de luxe tel que dans les autres grandes stations dites de luxe (Courchevel, Zermat,…), en effet l'offre en matière de boutiques de luxe (vêtements, bijoux…) reste encore "pauvre". Il en ressort une grande disparité en terme de valeur entre les locaux commerciaux et les appartements.
Val d'Isère est l'une des stations de ski les plus importantes, les plus historiques et les plus populaires au monde. Elle a été l'un des premiers villages alpins à proposer une offre sportive en double saison et ses visiteurs continuent à remplir des millions de lits chaque année.
Au cours des dernières années, des investissements considérables ont été réalisés dans les infrastructures de la station. Ceci, combiné à d'importants investissements privés et publics qui permettront de régénérer une partie importante du village, devrait permettre d'améliorer encore l'offre de la station en deux saisons, en renforçant sa position dans la petite liste des stations de classe mondiale.
Val d'Isère - "Un géant s'éveille
Le plus grand réaménagement jamais entrepris dans l'une des stations "matures" de France
Pour la première fois depuis que le ski est devenu une activité moderne, facilement accessible par le passé, une grande partie de l'une des stations de ski les plus anciennes des Alpes françaises est en cours de réaménagement complet. Au cours des cinq prochaines années, un programme de régénération de 200 millions d'euros est en cours dans le quartier central "Le Coin" de Val d'Isère, créant un nouveau quartier commercial, des hôtels de classe mondiale, une gare routière, des infrastructures de ski, des équipements de loisirs et d'après-ski et une série de propriétés résidentielles.
"C'est un projet passionnant", commente Nicholas Leach, associé chez thena Advisers. "Nous avons travaillé avec les membres de l'équipe de développement depuis le début, avant même la phase d'appel d'offres et maintenant que le projet entre dans sa partie la plus importante - travailler avec les entreprises et les propriétaires locaux - les plans prennent vraiment forme".
Baptisé "Le Coin de Val", ce projet de réaménagement d'envergure vise à redonner vie à l'un des ensembles immobiliers les plus récents du village, construit au cours des trente dernières années environ. Au total, environ 25 000 m² seront créés, dont deux hôtels (4* standard) ainsi que les autres espaces commerciaux et résidentiels. En dehors des bénéfices pour l'économie de la station, avec l'ajout d'environ 900 lits en au total, l'esthétique de cette partie de la station sera grandement améliorée, aucun grand bâtiment n'étant prévu et tout à créer en fonction des parties les plus anciennes du village.
Mouvements du marché immobilier à Val d’isère
Le marché des appartements neufs bien situés ou rénovés de manière significative continue d'être porteur à Val d'Isère. Le manque constant d'offre et la forte demande de la part des Français, des Britanniques et d'un melting-pot d'autres acheteurs internationaux font que Val d'Isère est l'une des deux ou trois stations françaises où il existe une "liste d'attente" pour des types de biens spécifiques.
En conséquence, les prix des propriétés neuves ou rénovées d'une qualité suffisante ont augmenté de près de 18 % (17,7 %) au cours des deux dernières années, les appartements de haut standing arrivant désormais sur le marché à environ 20 000 euros le mètre carré. Les chalets de luxe sont encore plus rares et les prix peuvent donc atteindre 26 000 euros le mètre carré et plus, surtout s'ils sont équipés pour le ski.
Une autre raison de la forte demande sur le marché de la construction neuve et de la rénovation à Val d'Isère est le coût de la rénovation. Alors que les propriétés de revente peuvent être trouvées à des prix plus bas et que les coûts d'amélioration peuvent être financés, l'investissement nécessaire pour amener la propriété à un niveau moderne peut être substantiel et peut souvent s'étaler sur deux saisons de ski. Cela a poussé les acheteurs internationaux à se tourner vers la construction neuve.
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